Großzügige Gewerbefläche in Top-Lage

Großzügige Gewerbefläche in Top-Lage

Im wunderschönen Innsbruck, in einem der beliebtesten und schönsten Stadtteilen Pradl, entsteht das einzigartige Projekt "pradl home". Bei diesem Objekt handelt es sich um eine hochwertige und moderne Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von 92 m² im Erdgeschoss. Sie besticht mit einem tollen Grundriss. Die Herstellung erfolgt im Edelrohbau, somit ist eine freie Gestaltungsmöglichkeit nach Preisabsprache mit den ausführenden Firmen, gewährleistet. Egal, ob Sie die Gewerbefläche als Praxis oder Büro nutzen möchten, Ihnen stehen viele Möglichkeiten und Wünsche offen. Eine Lagerfläche mit ca. 32,9 m² ist im Kaufpreis inkludiert. Die hellen und offenen Räume punkten mit raumhohen Fensterfronten mit 3fach ISO Verglasung und einem Sonnenschutz mit Markisenstoff und elektrischem Antrieb. Außerdem bietet das helle offene Design ausreichend Möglichkeit, Ihr Unternehmen bestens zu präsentieren. Der edle Parkettboden aus Natur-Eiche verleiht dem gesamten Raum Modernität und Hochwertigkeit. Das Objekt verfügt ebenfalls über ein WC für Damen und Herren, inklusive der Waschtische und Böden und Wände, die mit erstklassigen Fließen aus Cercom Gravity in den zeitlosen Farben Dust, Greige, Titan und Dark überzeugen. Die Fußbodenheizung ist ein wahres Highlight der Gewerbefläche und sorgt in den kalten Wintermonaten für ausreichende Wärme. Mit guter Erreichbarkeit und Infrastruktur bietet Ihnen diese Immobilie einen sehr guten Standort für Ihr Unternehmen. In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, Konditoreien, Bäckereien, Notar, Physiotherapeuten, etc. Ausreichend viele Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Objekt. Kaufpreis: 626.300,00€ netto Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. BarauslagenKeine andere Region verbindet Kultur und Natur, Tradition und Trends wie die Tiroler Landeshauptstadt, Innsbruck. Mit über 130.000 Einwohnern ist Innsbruck die bevölkerungsreichste Stadt Tirols und zugleich fünft größte Stadt Österreichs (Nach Wien, Graz, Linz und Salzburg). Im Ballungsraum rund um die Landeshauptstadt, leben circa 300.000 Menschen. Innsbruck ist ein wahres alpines Juwel und weltweit bekannt für seine Skigebiete und die Tradition der Durchführung von Wintersport-Wettbewerben. Das Wahrzeichen der Stadt ist das berühmte Goldene Dachl. Weitere Highlights wie die prunkvolle Hofkirche und Hofburg, der einzigartige Innsbrucker Dom, der wunderschöne, naturbelassene Hofgarten und vieles mehr, lassen Einheimische und Touristen staunen. Die Stadt besticht durch ihre moderne Architektur als auch durch ihre historischen Bauten inklusivem alpinem Baustil und sorgt damit für einen einzigartigen Altstadt-Flair. Innsbruck hat alles, was eine lebendige Stadt braucht – und ist jedoch so klein, dass man sich binnen weniger Minuten im Hochgebirge wiederfinden und die Natur genießen kann. Die Landeshauptstadt ist nicht nur reich an Bergen und Natur, sondern auch mit einer vielseitigen und abwechslungsreichen Kulturszene gesegnet. Egal ob, Shakespeare-Aufführungen vor einer Burgruine, Festivals mit international berühmten Musikern, Poetry Slams in einer früheren Großbäckerei - für jeden ist etwas dabei. Mit seinen unzähligen Kulturveranstaltungen, Theatern, Galerien, Kinos, Museen und Musikbühnen ist Innsbruck das kulturelle Zentrum. Innsbruck bietet für jeden etwas und ist ein wahres Wohn-Paradies! Deshalb ist es auch uns ein großes Anliegen, neue Projekte im Herzen von Innsbruck zu planen und umzusetzen, um Ihren Wohntraum in Innsbruck zu ermöglichen. Dieses wunderschöne Objekt liegt in einem der beliebtesten und schönsten Stadtteilen Innsbrucks. Die Anlage besticht einerseits durch eine ruhige Lage und bietet zugleich eine hervorragende Infrastruktur und Anbindungen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, die ebenfalls hervorzuheben sind. Die Bushaltestelle der Line "R",die regelmäßig in das Stadtzentrum fährt, befindet sich 2 Gehminuten, die Haltestellen der Straßenbahnen "2" und "5" nur 5 min Gehminuten, entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Spar, MPreis), Bäckereien und Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das Shopping-Zentrum "Sillpark" befindet sich nur 7 Gehminuten entfernt und bietet ein großes Angebot an Shops, Gastronomie, Lebensmittelgeschäften uvm. Kaffee- und Kuchenliebhaber kommen voll zum Genuss - die bekannte Konditorei Walter liegt gleich um die Ecke und bietet ein großes Sortiment an hausgemachten Spezialitäten wie Kuchen, Gebäck und vieles mehr. Kindergarten, Volksschule und zwei Mittelschulen liegen in unmittelbarer Nähe und sind leicht erreichbar. Wer am Abend, in der Früh oder einfach untertags entscheidet, sich körperlich zu betätigen, kann dies entlang der Sill, die sich nur eine Gehminute vom Objekt entfernt befindet, mit einem schönen Spaziergang oder eine Joggingrunde machen.