3Zimmer |
60 m2Wohnfläche |
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| Name: | Barbara Lechleitner |
| Adresse: |
Siedlung 31
6463 Karrösten |
| Internet: | Zur Webseite |
| Telefon: | Nummer anzeigen |
| Telefon: |
+43 650 9805332 |
Charmanter Freizeitwohnsitz im Skigebiet Kitzbühel
Hochwertiges 3-Raum-Appartement nahe der Bergbahn „ski in & ski out“
Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und liegt im 1. OG eines sehr ruhigen Mehrparteienhauses. Die bestehende Genehmigung als Freizeitwohnsitz ist eine Rarität.
Durch die kleine, aber freundliche Diele mit Garderobe gelangt man in den Wohnbereich mit offen gestalteter Küche (neuwertige Geräte) mit Frühstückstheke und Essbereich sowie einer gemütlichen Kuschelnische mit XL-Sofa und Feuerstelle. Dieser Wohnraum führt direkt auf einen ca. 9 m² großen Sonnenbalkon, welcher den Ausblick über das Dorf hinweg zur Bichlalm und zum Kitzbüheler Horn sowie südseitig in Richtung Kuhkaser gewährt.
Von den beiden Schlafzimmern verfügt eines über einen begehbaren Kleiderschrank, das zweite wird aktuell als Arbeitsraum bzw. Büro mit Schlafsofa für etwaige Gäste genutzt.
Das geschmackvolle Badezimmer mit Dusche / WC / Waschmaschinenanschluss wurde vor wenigen Monaten komplett erneuert; ebenso wie der Wohn-/Essbereich mit einem neuen Holzdielenboden ausgestattet wurde. Die Fenster und die Balkontür wurden ebenfalls ausgetauscht.
Zusätzlich gehören zu dieser Wohneinheit ein Kellerabteil, ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie einer im Freien.
Die Wohneinheit ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, umgeben von großzügigen Grünflächen, welche natürlich von den Bewohnern genutzt werden können. Eine weitere Annehmlichkeit ist die gute Anbindung zu Cafés, Restaurants, Bank, Arzt, Bushaltestelle und Nahversorgern des täglichen Bedarfes, welche innerhalb weniger Gehminuten gegeben ist.
LAGEBESCHREIBUNG:
Das Kaufobjekt befindet sich im Zentrum der Tiroler Gemeinde Jochberg, nahe der Talstation Wagstätt-Gondelbahn mit direktem Einstieg ins Ski- und Wandergebiet Kitzbüheler Alpen. Rad- und Wanderwege sind quasi ab Haus zu nutzen, ebenso wie der neu errichtete Apres Ski Stadl lediglich 2 Gehminuten vom eigenen Zuhause entfernt ist.
In der näheren Umgebung des ruhig gelegenen Kaufobjekts erreicht man fußläufig einen Arzt, die Bank, die Post und ein Lebensmittelgeschäft. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist auch nur 2 Gehminuten entfernt.
ECKDATEN:
Objekttyp Wohnung
Widmung eingetragener Freizeitwohnsitz
Baujahr Mitte der 70er Jahre
Laufende Instandhaltung des Hauses
Zustand Sehr gut
Wohnfläche ca. 59,60 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. Obergeschoß
Personenaufzug Nein
Heizung Deckenheizung
Befeuerung Strom
Ausstattung Hochwertige Einbauküche von Miele, die Möblierung verbleibt großteils in der Wohnung
Boden Holzdielen, Fliesen
HWB Ref, SK in Arbeit
Balkon ca. 9 m²
Aussicht Blick übers Dorf in Richtung Bichlalm und Kitzbüheler Horn, sowie südseitig Richtung Kuhkaser
Kellerabteil Vorhanden
Parkplatz 1 Tiefgaragenplatz + 1 Stellplatz vor dem Haus
Verfügbarkeit nach Vereinbarung
Betriebskosten dzt. ca. € 240,00 exkl. Strom
Kaufpreis auf Anfrage
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé zu.
Bei weiteren Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da!
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Frau Barbara Lechleitner
Mobil: +43 650 9805332
E-Mail: b.lechleitner@perfektimmo.at
NEBENKOSTEN:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt und Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier ab dem 01.04.2024 eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <8.000m
Klinik <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <7.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <8.000m
Post <1.000m
Polizei <8.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Weitere Merkmale
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesen
- Heizung: Elektro
Lageinformation
6373 Jochberg
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die exakte Anschrift zu erfahren.
Verfügbare Services
Kontaktinformationen
| Name: | Barbara Lechleitner |
| Adresse: |
Siedlung 31
6463 Karrösten |
| Internet: | Zur Webseite |
| Telefon: | Nummer anzeigen |
| Telefon: |
+43 650 9805332 |
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