4,5Zimmer |
114 m2Wohnfläche |
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| Name: | Engel & Völkers Seefeld |
| Adresse: |
Klosterstraße 608
6100 Seefeld |
| Internet: | Zur Webseite |
| Telefon: | Nummer anzeigen |
| Telefon: |
05212 526 39 |
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05212 526 68 |
Bitte klicken Sie hier für einen virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=GDpYQ2KZFp6
Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf stehende 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon und einer Wohnfläche von ca. 114 m² befindet sich im zweiten Stockwerk eines 1963/64 erbauten Wohnhauses. In teilweiser Abänderung des Baubescheides von 1962 wurde im Zuge der Fertigstellung, nach den Plänen des Architekten Prachensky, der an die Wohnung anschließende Dachbodenraum ausgebaut, der Wohnung hinzugefügt und im Nutzwertgutachten beim BG Innsbruck angepasst. Am Haus wurden in der Vergangenheit diverse Sanierungsarbeiten ausgeführt, wie z.b. neue Öl-Zentralheizung, Erneuerung Gegensprechanlage, Beleuchtung der Kellerräume und Adaptierung des Treppenhauses nach OIB Richtlinien. Für 2024 ist eine Balkonsanierung mit Erhöhung der Absturzsicherung auf die entsprechende Mindesthöhe geplant, welches über das Rücklagenkonto der Wohnungseigentümergemeinschaft gedeckt ist.
Die Wohnung selbst ist 2000/01 grundlegend renoviert worden: Dabei wurden die Elektrik erneuert und FI-Schalter installiert, neue Küche und Bäder eingebaut, doppelt verglaste Thermofenster einsetzt und die Parkettböden abgeschliffen bzw. neu verlegt. Zuletzt wurde eine neue Markise am Südbalkon angebracht und ein neuer Kühlschrank und Geschirrspüler installiert.
Aufgeteilt auf 4,5 Zimmern stehen Ihnen in der Wohnung zur einen Seite vom Eingangsbereich ein südseitig ausgerichtetes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon und großer Durchreiche zur Küche zur Verfügung, anschließend daran ein Badezimmer mit Badewanne und zur Nordseite ein großes Schlafzimmer mit viel Schrankraum.
Zur anderen Seite der Diele erreichen Sie ein weiteres Schlafzimmer mit Südausrichtung, ein kleines Bad mit Dusche, in der Dachgaube ein offenes Kabinett, welches als Büro genutzt werden kann und nordseitig ein weiteres Schlafzimmer. Diese Seite hat zum Teil eine Dachschräge, welche selbstverständlich in der Bewertung der Nutzwertanteile berücksichtigt wurde und sich günstig auf die Betriebskosten auswirkt, die aktuell nur bei € 370,- monatlich liegen.
Weiters ist ein eigenes Kellerabteil der Wohnung zugehörig und auf den Allgemeinflächen stehen Ihnen ein Wäschetrockenraum und ein Skikeller zur Verfügung. Es ist kein Personenaufzug vorhanden.
Das Parken ist über einen Dienstbarkeitsvertrag auf der offenen Parkfläche nördlich vom Wohnhaus geregelt, wo nicht zugeordnete Parkplätze genutzt werden können.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung mit E&V vom Potenzial dieser charmanten Wohnung! Kein Freizeitwohnsitz.
Lagebeschreibung:
In ruhiger Südlage, mit herrlichem Blick über ein unbebautes Feld und die umliegende Bergwelt, liegt nur 900 m Fußweg östlich vom Dorfplatz entfernt, die zu verkaufende Eigentumswohnung am Ende einer Sackgasse. Mit sehr guter Anbindung an Bus & Bahn am naheliegenden Bahnhof, in geringer Entfernung zur Volks- und Mittelschule Seefeld, sowie nur 400 m Luftlinie vom Skigebiet Rosshütte Seefeld entfernt, bietet sich diese Wohnung als idealer Hauptwohnsitz für eine Familie an.
Die 3.400-Einwohner-Gemeinde Seefeld verbindet den traditionellen Tiroler Charme eines alpinen Urlaubsdorfes mit anspruchsvollem, internationalem Flair und hoher Lebensqualität für Ortsansässige. Die Fußgängerzone lädt mit familiären Boutiquen zum Shoppen und Flanieren ein. Ein Sport- und Kongresszentrum, ein Erlebnisbad mit Wellness, Tennis- und Golfanlagen, ein Casino im alpenländischen Stil sowie ein vielfältiges Gastronomie-Angebot runden das Ortsbild ab. Mit einer beeindruckenden Naturkulisse zwischen Wettersteingebirge und Karwendel und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot begeistert das Hochplateau Seefeld sowohl als Urlaubs- als auch als Wohnparadies inmitten der Tiroler Alpen mit gelebter Tradition und authentischer Tiroler Herzlichkeit. In der Region Seefeld sind die Alpen einzigartig: Sie umrahmen die Natur, statt sie einzunehmen. Neue Energie bringen auch die ausgedehnten Sonnenstunden – bedingt durch die besondere Lage auf dem nach Süden hin offenen Hochplateau auf 1.200 m Seehöhe. Im Winter verbinden schier endlose Loipen- und Wanderkilometer die Region. Ob zu Fuß, auf Ski, auf der Rodel oder bequem mit der nächsten Gondel – die Winterwanderwege, Loipen und Pisten warten nur darauf erobert zu werden!
Der Bergsommer wartet mit vielfältigen Freizeitaktivitäten auf, wie unzähligen Rad– und Wanderwegen, dem Naturpark Karwendel, klaren Bergseen, satten Wiesen und gemütlichen Almen und Hütten. Hier wohnt man nicht nur – hier ist man „dahoam“!
Von München und Innsbruck aus gibt es gute Bahnanbindungen nach Seefeld und mit dem Auto gibt es aus allen 4 Himmelsrichtungen ausgezeichnete Verbindungen in die Region:
Süden – von der Brennerautobahn A13 auf die A12.
Osten/Westen – über die A12; Ausfahrt Telfs Ost oder Zirl.
Norden – ab München über A95 und B2 in ca. 1,5 Stunden.
Flughafen Innsbruck – nur ca. 25 Autominuten.
Flughafen München – ca. 120 Autominuten.
Weitere Merkmale
- Einbauküche
- Boden: Fliesen, Parkett
- Heizung: Öl, Zentralheizung
- Möbliert
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süden
Lageinformation
Seefeld in Tirol
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die exakte Anschrift zu erfahren.
Verfügbare Services
Kontaktinformationen
| Name: | Engel & Völkers Seefeld |
| Adresse: |
Klosterstraße 608
6100 Seefeld |
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| Telefon: | Nummer anzeigen |
| Telefon: |
05212 526 39 |
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05212 526 68 |
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