3,5Zimmer |
97 m2Wohnfläche |
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| Name: | Engel & Völkers Seefeld |
| Adresse: |
Klosterstraße 608
6100 Seefeld |
| Internet: | Zur Webseite |
| Telefon: | Nummer anzeigen |
| Telefon: |
05212 526 39 |
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05212 526 68 |
Bitte klicken Sie hier für einen virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=aCdeSUe2hsB
Objektbeschreibung:
Diese hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer-Wohnung
in Leutasch bietet höchsten Wohnkomfort in Verbindung mit zeitgemäßer, moderner Architektur. Der Lehnerhof, eine ehemalige Pension mit Herz als Familienbetrieb geführt, wurde mit Fertigstellung im September 2023 zu insgesamt 12 hochwertigen Wohneinheiten kernsaniert und bleibt somit weiterhin ein Ort zum Wohlfühlen. Der Neubau besticht durch den hochwertigen Ausbau, durchdachte Grundrisse und Weitsicht in die Natur. Der offene Wohn-Kochbereich dieser ca. 97 m² großen zum Verkauf stehenden Einheit bietet genügend Platz für gemütliche Stunden und große Fensterfronten sorgen für eine äußerst gediegene Wohnatmosphäre. Die Anschlüsse für die Küche sind bereits vorbereitet, sodass die Küche nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden kann. Die zwei Schlafzimmer werden von Tageslicht durchflutet und verfügen jeweils Zugang zur Terrasse. Das zusätzliche Zimmer mit ca. 9 m² bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Home-Office, begehbarem Kleiderschrank oder als gemütliches Gäste-/Kinderzimmer. Das Badezimmer ist modern mit hochwertigen Feinsteinfliesen ausgestattet und bietet eine ebenerdige Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Hier wurde definitiv Wert auf die Kombination aus Funktionalität und Stil gelegt. Zweifellos ein Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Sonnenterrasse in Südausrichtung mit einer Fläche von ca. 65 m². Zahlreiche Sonnenstunden und ein imposanter Ausblick garantiert! Hochwertige Eichen-Parkettböden, eine natürliche Wohnraumbelüftung in jedem Zimmer, Glasfaserinternet, verbauter Sonnenschutz, eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine zeitgemäße Pellets-Heizanlage mit Photovoltaik als sekundäre Unterstützung sind nur einige weitere der erwähnenswerten Ausstattungshighlights in dieser neu fertiggestellten Anlage.
Ein ca. 7 m² großes Kellerabteil, ein Aufzug in alle Etagen, sowie ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum vervollständigen dieses Angebot. Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert und ein Carportstellplatz kann dazugekauft werden - Fertigstellung voraussichtlich 06/24. Diese Liegenschaft entspricht bis ins letzte Detail den hohen Ansprüchen einer modernen Mieter- und Eigentümergemeinschaft und ist nicht nur ein Wohntraum in den Tiroler Alpen, sondern auch ein Ort, der modernen Komfort mit der Schönheit der Natur verbindet.
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Leutasch, eingebettet in die malerische Tiroler Berglandschaft, begeistert mit ihrer idyllischen Lage und Vielfalt. Mit einem besonderen Fokus auf den Ortsteil Lehner präsentiert sich Leutasch als ein charmanter Rückzugsort, der Naturliebhabern und sportliche Aktive gleichermaßen einladende Perspektiven bietet.
Lehner, als Teil der Gemeinde Leutasch, erhebt sich inmitten majestätischer Berge und intakter Naturlandschaft.
Im Sommer eröffnet sich eine Fülle an Freizeitaktivitäten. Wanderfreunde finden ein weitläufiges Netz an Wanderwegen, welches durch das atemberaubende "Gaistal" führt. Die nahegelegenen Seen bietet nicht nur eine erfrischende Abkühlung, sondern auch unteranderem die Möglichkeit zum Angeln oder Ruderbootfahren. Mountainbiker können sich auf anspruchsvolle Trails freuen, während Golfliebhaber den nahegelegenen "18-Loch Leading Golfcourse" Wildmoss genießen können.
Mit dem Einzug des Winters verwandelt sich Leutasch in ein "Winterwonderland". Der Ort ist ein beliebtes Ziel für Langläufer, denn das weitläufige Loipennetz erstreckt sich über 250 Kilometer - der Einstieg ist nur wenige Meter vom Wohnhaus entfernt möglich. Skifahrer finden in den umliegenden Skigebieten beste Bedingungen vor. Top Skigebiete wie z.B. Ischgl, Sölden oder St. Anton erreicht man in 1 - 1,5 Autostunden. Leutasch bietet zudem romantische Winterwander- und Rodelwege durch verschneite Wälder mit malerischer Kulisse.
Die Vorteile des täglichen Lebens in Leutasch sind vielfältig. Die intakte Landschaft und die saubere Bergluft tragen zu einem gesunden Lebensstil bei. Die Nähe zum belebten Ort Seefeld ermöglicht eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants und Bahnhof. Die Bewohner schätzen die Ruhe und dennoch die leichte Erreichbarkeit der urbanen Annehmlichkeiten; Kindergarten, Volksschule, Erlebnisbad, Arzt und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich im Ortskern Weidach wieder.
Zusammenfassend bietet die Gemeinde eine ideale Mischung aus Naturschönheit, Outdoor-Aktivitäten und einer qualitätsvollen Lebensweise. Es ist ein Ort, der sowohl Erholung als auch Abenteuer verspricht und in dem die Balance zwischen Tradition und Moderne harmonisch gelebt wird.
Weitere Merkmale
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesen, Parkett
- Heizung: Pellets, Fußbodenheizung, Photovoltaik
- Wasch-/Trockenraum
- Lift
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süden
Lageinformation
Leutasch
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Verfügbare Services
Kontaktinformationen
| Name: | Engel & Völkers Seefeld |
| Adresse: |
Klosterstraße 608
6100 Seefeld |
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05212 526 39 |
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05212 526 68 |
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