1.059 m2Grundstücksgröße |
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| Name: | Elke Ramsak |
| Adresse: |
Marktgraben 17
6020 Innsbruck |
| Internet: | Zur Webseite |
| Telefon: | Nummer anzeigen |
| Telefon: |
+43 699 10001339 |
Großes Baugrundstück in bester Lage mit Altbestand
Wunderschönes ca. 1059m² großes Baugrundstück mit Altbestand in Hohenems Am Rande der malerischen Stadt Hohenems, in bester Lage gelangt diese tolle Liegenschaft zum Verkauf. Eine ruhige Wohnstraße führt am Ende direkt zum Objekt, Durchzugsverkehr oder Anrainerlärm sucht man hier vergebens. Ein kleiner Bach fließt an der Seite vorbei, von welchem aber auch bei Hochwasser keinerlei Gefahr ausgeht, sehr wohl aber ein Teil der Parzelle als Freihaltefläche hierfür ausgewiesen ist. Der Altbestand beinhaltet zwei separate Einheiten, welche über den selben Eingang erschlossen sind- müsste aber Anhand des Baujahres und des Zustandes recht aufwändig saniert werden, um dem derzeitigen Baustandard zu entsprechen. Zu den Fakten hinsichtlich Neubau: • Wie viel m² darf man als Neubau auf diesem Grundstück bauen ? Eine m² Beschränkung besteht nicht bzw. indirekt über die Baunutzungszahl. Ein Gebäude darf nur auf dem als Baufläche ausgewiesenen Bereich errichtet werden. Aus städtebaulicher Sicht gelten auf Grundstück Nr. 1573/3 folgende Rahmenbedingungen: - Flächenwidmung: Baufläche-Wohngebiet und Freifläche-Freihaltegebiet (Uferschutz- Bach) - max. Geschoßzahl 3 (EG + 2 OG) - max. Baunutzungszahl 60 (die halbe Freifläche darf mitberücksichtigt werden) - Dachform: Flach-, Sattel-, Walmdach •Ein Bebauungsplan bzw. eine Verbalverordnung nach dem Vbg. RPG existiert für diesen Bereich nicht. Ein Bauwerk wird nach § 17 BauG (Ortsbildschutz) beurteilt. Die Bebauung der Nachbarschaft und die topographische Situation spielen dabei eine wesentliche Rolle. Die gesetzlichen Bauabstände sind einzuhalten. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und stehe jederzeit gerne für Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung ihre Elke RamsakHohenems ist eine Stadt mit 17.239 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023) im Bezirk Dornbirn des österreichischen Bundeslandes Vorarlberg. In der Stadt befindet sich der Palast Hohenems, das ehemalige Residenzschloss der Grafen von Hohenems. Im Hohenems gab es im Jahr 2003 316 Betriebe der gewerblichen Wirtschaft mit 2999 Beschäftigten und 189 Lehrlingen. Insgesamt waren 6195 lohnsteuerpflichtige Erwerbstätige tätig. In den 2000er Jahren konnten Arbeitsplatzverluste in der Textilindustrie und der Ski- und Sportartikelproduktion (siehe Kästle) durch Ansiedelungen neuer Unternehmen, wie einem Multiplex-Kino und einer Filiale eines internationalen Baumarkts, ausgeglichen werden. Große Unternehmen sind das Metallverarbeitungs-Unternehmen Collini und die Fleischwaren-Produktion efef. Es gibt 6 Wirtschaftsparks:[18] at & co regionales zentrum ems / Prisma-Zentrum Bäumler-Park Die Spinnerei Wirtschaftspark GmbH GeDe-Park (Dtex) Kästle-Park Otten Areal Das Landeskrankenhaus Hohenems verfügt über 128 Betten. Das Krankenhaus betreibt auch eine Palliativstation. Es sind Abteilungen für Anästhesie, Innere Medizin und Intensivmedizin, Pulmologie, konservative Orthopädie und eine tageschirurgische Station vorhanden.[19] In unmittelbarer Nachbarschaft des Krankenhauses befindet sich die 2019 fertiggestellte Rettungszentrale Hohenems, in der die Abteilung Hohenems des Roten Kreuzes sowie die Bergrettung Hohenems untergebracht sind[20]. Von hier aus werden Krankentransporte, Rettungs- und Notarztdienste für die Region besorgt. Öffentlicher Verkehr Der Bahnhof Hohenems, betrieben von den ÖBB, liegt an der Bahnstrecke Lindau–Bludenz. Es halten nur die Züge des Regionalverkehrs, wie die untertags viertelstündlich verkehrenden Regionalexpress- und Regionalzüge der S-Bahn Vorarlberg. Der Bahnhof ist auch eine Haltestelle der Buslinien des Vorarlberger Verkehrsverbundes. Neben den nur im Ortsgebiet von Hohenems (auch als Bade-, Schi- und Wanderbus) verkehrenden Linien 170, 171, 174 und 175 fahren auch die Linien 180, 181, 184, 185 und 186 des Landbusses Unterland durch Hohenems. Die Rheintal Bus AG verkehrt mit der Linie 323/303 von Heerbrugg bis nach Hohenems Schlossplatz. Im September 2012 begann der Umbau des Bahnhofs samt der zugehörigen Bushaltestelle in eine moderne Nahverkehrsdrehscheibe.[21] Umgebaut bzw. komplett neu errichtet wurden bis einschließlich 2016 der bahntechnische Teil des Bahnhofs inklusive neuer Bahnsteige, Fußgänger- und Fahrradfahrerunterführung sowie Liften und ein neuer Bahnhofsvorplatz. Die Busse des Regionalverkehrs halten nunmehr direkt gegenüber dem Hausbahnsteig.
Wunderschönes ca. 1059m² großes Baugrundstück mit Altbestand in Hohenems Am Rande der malerischen Stadt Hohenems, in bester Lage gelangt diese tolle Liegenschaft zum Verkauf. Eine ruhige Wohnstraße führt am Ende direkt zum Objekt, Durchzugsverkehr oder Anrainerlärm sucht man hier vergebens. Ein kleiner Bach fließt an der Seite vorbei, von welchem aber auch bei Hochwasser keinerlei Gefahr ausgeht, sehr wohl aber ein Teil der Parzelle als Freihaltefläche hierfür ausgewiesen ist. Der Altbestand beinhaltet zwei separate Einheiten, welche über den selben Eingang erschlossen sind- müsste aber Anhand des Baujahres und des Zustandes recht aufwändig saniert werden, um dem derzeitigen Baustandard zu entsprechen. Zu den Fakten hinsichtlich Neubau: • Wie viel m² darf man als Neubau auf diesem Grundstück bauen ? Eine m² Beschränkung besteht nicht bzw. indirekt über die Baunutzungszahl. Ein Gebäude darf nur auf dem als Baufläche ausgewiesenen Bereich errichtet werden. Aus städtebaulicher Sicht gelten auf Grundstück Nr. 1573/3 folgende Rahmenbedingungen: - Flächenwidmung: Baufläche-Wohngebiet und Freifläche-Freihaltegebiet (Uferschutz- Bach) - max. Geschoßzahl 3 (EG + 2 OG) - max. Baunutzungszahl 60 (die halbe Freifläche darf mitberücksichtigt werden) - Dachform: Flach-, Sattel-, Walmdach •Ein Bebauungsplan bzw. eine Verbalverordnung nach dem Vbg. RPG existiert für diesen Bereich nicht. Ein Bauwerk wird nach § 17 BauG (Ortsbildschutz) beurteilt. Die Bebauung der Nachbarschaft und die topographische Situation spielen dabei eine wesentliche Rolle. Die gesetzlichen Bauabstände sind einzuhalten. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und stehe jederzeit gerne für Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung ihre Elke RamsakHohenems ist eine Stadt mit 17.239 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023) im Bezirk Dornbirn des österreichischen Bundeslandes Vorarlberg. In der Stadt befindet sich der Palast Hohenems, das ehemalige Residenzschloss der Grafen von Hohenems. Im Hohenems gab es im Jahr 2003 316 Betriebe der gewerblichen Wirtschaft mit 2999 Beschäftigten und 189 Lehrlingen. Insgesamt waren 6195 lohnsteuerpflichtige Erwerbstätige tätig. In den 2000er Jahren konnten Arbeitsplatzverluste in der Textilindustrie und der Ski- und Sportartikelproduktion (siehe Kästle) durch Ansiedelungen neuer Unternehmen, wie einem Multiplex-Kino und einer Filiale eines internationalen Baumarkts, ausgeglichen werden. Große Unternehmen sind das Metallverarbeitungs-Unternehmen Collini und die Fleischwaren-Produktion efef. Es gibt 6 Wirtschaftsparks:[18] at & co regionales zentrum ems / Prisma-Zentrum Bäumler-Park Die Spinnerei Wirtschaftspark GmbH GeDe-Park (Dtex) Kästle-Park Otten Areal Das Landeskrankenhaus Hohenems verfügt über 128 Betten. Das Krankenhaus betreibt auch eine Palliativstation. Es sind Abteilungen für Anästhesie, Innere Medizin und Intensivmedizin, Pulmologie, konservative Orthopädie und eine tageschirurgische Station vorhanden.[19] In unmittelbarer Nachbarschaft des Krankenhauses befindet sich die 2019 fertiggestellte Rettungszentrale Hohenems, in der die Abteilung Hohenems des Roten Kreuzes sowie die Bergrettung Hohenems untergebracht sind[20]. Von hier aus werden Krankentransporte, Rettungs- und Notarztdienste für die Region besorgt. Öffentlicher Verkehr Der Bahnhof Hohenems, betrieben von den ÖBB, liegt an der Bahnstrecke Lindau–Bludenz. Es halten nur die Züge des Regionalverkehrs, wie die untertags viertelstündlich verkehrenden Regionalexpress- und Regionalzüge der S-Bahn Vorarlberg. Der Bahnhof ist auch eine Haltestelle der Buslinien des Vorarlberger Verkehrsverbundes. Neben den nur im Ortsgebiet von Hohenems (auch als Bade-, Schi- und Wanderbus) verkehrenden Linien 170, 171, 174 und 175 fahren auch die Linien 180, 181, 184, 185 und 186 des Landbusses Unterland durch Hohenems. Die Rheintal Bus AG verkehrt mit der Linie 323/303 von Heerbrugg bis nach Hohenems Schlossplatz. Im September 2012 begann der Umbau des Bahnhofs samt der zugehörigen Bushaltestelle in eine moderne Nahverkehrsdrehscheibe.[21] Umgebaut bzw. komplett neu errichtet wurden bis einschließlich 2016 der bahntechnische Teil des Bahnhofs inklusive neuer Bahnsteige, Fußgänger- und Fahrradfahrerunterführung sowie Liften und ein neuer Bahnhofsvorplatz. Die Busse des Regionalverkehrs halten nunmehr direkt gegenüber dem Hausbahnsteig.
Lageinformation
Richard Benzer weg, 6845 Hohenems
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