Fließ bei Landeck: Baugrundstück in genialer Lage zu verkaufen!

Verkauft wird ein Baugrundstück zur Bebauung mit einem Einfamilienhaus in bester Lage in 6521 Fließ.

Das Grundstück befindet sich nur wenige Schritte vom Dorfzentrum entfernt, in traumhafter, sonniger Lage.

Die Beschaffenheit ist sehr praktisch - sie treffen auf einen klaren, rechteckigen Schnitt, was sich in der Planung per se positiv auswirkt. Durch die leichte Hanglage öffnet sich die Südfassade zur Sonne hin.

Fließ "am Sonnenhang" bietet eine hochwertige Infrastruktur und darüber hinaus allerhöchste Lebensqualität.

Wenn Sonne, Ruhe, Natur und Tiroler Dorfkultur zu ihren Prioritäten zählen, dann haben Sie ihren neuen Lebensmittelpunkt bereits gefunden.

Die Bebauung ist naturgemäß an die Richtlinien der Tiroler Bauordnung (TBO) gekoppelt. Eine grobe Abschätzung ergibt eine realisierbare Wohnfläche von bis zu 135 m² (ca.)

Aktuelle Widmung: "Freiland" gem. § 41 TROG (innerhalb v. Wohngebiet)

Nach Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages ist der Eigentümer des Grundstücks gemäß § 73 TROG berechtigt, der Gemeinde eine Änderung des Flächenwidmungsplans vorzuschlagen und das Bauvorhaben betreffend, Antragsbewilligung zu begehren. Zulässig ist die Errichtung eines Einfamilienhauses; Die Gemeinde stimmt daher einer Umwidmung in Bauland, im zulässigen Projektausmaß, zu.

Wichtige Informationen zu den neuen (verschärften) Finanzierungsrichtlinien:

Gemäß Erlass der Europäischen Zentralbank (EZB) hat die Österreichische Nationalbank (OeNB) sicherzustellen, dass die neuen Vergabekriterien für Immobilienkredite, von allen Banken, ausnahmslos eingehalten werden. Künftig müssen Käuferinnen und Käufer, die einen Immobilien-Kredit benötigen, mindestens 20 Prozent des Kaufpreises (inklusive der Kaufnebenkosten) in Form von Eigenkapital, nachweisen können. Sollte diese Eigenmittelquote nicht zu 100% erreicht werden, so ist es allenfalls möglich, den Differenzbetrag, in Form einer Bürgschaft oder in Form eines zusätzlichen Pfandrechts auf einer Ersatzliegenschaft (Simultanpfandrecht) auszugleichen, um dadurch die Vergabe-Kriterien erfüllen zu können. Die Umsetzungspflicht für alle Kreditinstitute gilt jedenfalls ab Mitte 2022. (Grundlage: gemäß Finanzmarktstabilitätsgremium / FMSG / Quelle: ÖeNB)

Gerne erwarten wir ihre schriftliche Anfrage und ermöglichen Ihnen hernach eine Besichtigung. 

BITTE BEACHTEN SIE,

aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber und auf Basis der Richtlinien im Fernabsatz- und Auswärts-Geschäfte-Gesetz, ist es erforderlich, Ihre vollständigen Daten (Name, Adresse Telefonnummer) verpflichtend bekannt zu geben, andernfalls kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden.

Alle Angaben und erteilten Informationen beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben, inkl. Preisangaben sind unverbindlich und freibleibend.

Die Kaufpreisangaben enthalten keine laufenden Nebenkosten!

Nebenkosten Gesamt bei Abschluss, ausgehend vom vertraglichen Kaufpreis, wie folgt: Errichtung Kaufvertrag samt Treuhandschaft durch RA, 1,8% netto / Maklerhonorar gemäß Verordnung, 3,0% netto / Grunderwerbsteuer, 3,5% / Eigentumsrechtseintragung, 1,1% / Barauslagen Treuhänder, ca. € 300,00 / Notar - Beglaubigung der Unterschriften, ca. € 400,00

Dieses Expose ist inhaltlich ausgestattet mit Informationen zum: Maklervertrag, den Nebenkosten, der DSGVO, dem Fernabsatz u. Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG), dem Rücktrittsrecht gemäß § 30a KSchG, dem Energieausweis, den Betriebskosten-Informationen und weiteren rechtlichen Hinweisen im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen; Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden!

Hinweis: zur Erfüllung dieses Rechtsgeschäftes ist es wahrscheinlich erforderlich, personenbezogene Daten an Dritte weiterzuleiten. Eine Weiterleitung dieser Daten erfolgt ausschließlich im Einklang mit der DSGVO. Die Weiterleitung dieser Unterlagen und Informationen Bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Dieses Offert ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf und zwischenzeitige Vermietung vorbehalten. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags / Mietvertrages bleibt der Verkäufer / Vermieter also nicht an sein Angebot gebunden und darf inzwischen an eine andere Partei verkaufen oder vermieten. Den Makler trifft bei seiner Tätigkeit als Doppelmakler eine Mitteilungspflicht (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Im Geschäft mit einem Endverbraucher laut § 30 Abs. 1 KSchG muss dieser Hinweis auf die Doppelmaklertätigkeit schriftlich erfolgen.

Es wird Doppelmaklertätigkeit ausgeübt.

Angebot unverbindlich und Freibleibend!

Alle Angaben sind ohne Gewähr von Richtigkeit und Vollständigkeit! 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.400m
Apotheke <5.975m
Krankenhaus <6.075m

Kinder & Schulen
Schule <1.650m
Kindergarten <1.650m
Universität <6.875m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <5.050m

Sonstige
Bank <5.025m
Geldautomat <5.075m
Polizei <6.500m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <475m
Autobahnanschluss <6.650m
Bahnhof <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}