Kleingartenanlage Kreisbach - Wilhelmsburg NÖ

Im idyllischen Kreisbachtal in Niederösterreich haben Sie jetzt die Möglichkeit, voll erschlossene Schrebergartengrundstücke ab 269 m² auf Baurechtsbasis zu erwerben.

Ihr neuer Kleingarten besticht durch seine besonders ruhige und naturnahe Lage.

Direkt angrenzend an das Schloss Kreisbach befindet sich die charmante Kleingartensiedlung – eingebettet in eine idyllische Landschaft, ideal zum Entspannen und Abschalten.

Trotz der ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur:

1. Das Stadtzentrum von Wilhelmsburg (ca. 2 km) bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs
2. Bahnhof Kreisbach mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr
3. St. Pölten (ca. 15 km) in rund 15 Minuten erreichbar
4. Wien in etwa 45 Minuten erreichbar

Die verfügbaren Grundstücke bieten Flächen von 269 m² bis 296 m² und sind voll erschlossen:

1. Strom, Wasser, Kanal und Glasfaseranschluss vorhanden
2. Anschlusskosten für Strom, Wasser und Kanal bereits im Kaufpreis inkludiert

Weitere Highlights:

1. Einfriedung mittels Maschendrahtzaun
2. Zugang über ein ca. 90 cm breites Gartentor
3. KFZ-Freistellplatz im Grundpreis enthalten

Der Erwerb erfolgt auf Baurechtsbasis mit einer Laufzeit bis 31.05.2118 im Rahmen einer Wohnungseigentumsgemeinschaft.

Baurecht bedeutet: Sie erwerben das Recht, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu errichten und zu nutzen.

1. Monatlicher Baurechtszins: ca. € 58,-- bis € 65,-- (je nach Grundstücksgröße, inkl. Stellplatz)

Die Errichtung eines Gartenhauses ist gemäß NÖ Kleingartenverordnung mit bis zu ca. 60 m² Nutzfläche möglich.

Aktueller Stand: 25 von 34 Gärten bereits verkauft

Kaufpreis:

1. Grundstücke je nach Größe ab € 36.300,--
2. Erwerb auf Baurechtsbasis bis 31.05.2118
3. Baurechtszins monatlich ab € 58,--

Provisionsfrei

Kaufnebenkosten:

1. Grunderwerbsteuer: 3,5 %
2. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %
3. Vertragserrichtung: 2 % zzgl. USt
4. Zusätzlich: Barauslagen, Beglaubigungskosten und Verwaltungsabgaben (ca. € 500,--)

Die gesamte Abwicklung erfolgt treuhändig über einen Rechtsanwalt.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!