Kleingartenanlage Kreisbach - Wilhelmsburg NÖ

Erholung & Entspannung im eigenen Schrebergarten

im idyllischen Kreisbachtal in Niederösterreich können ab sofort voll erschlossene Schrebergartengrundstücke ab 240 m² auf Baurechtsbasis erworben werden.

Lage:

Ihr neuer Kleingarten zeichnet sich durch eine besonders ruhige Lage aus. Direkt im Anschluss an das Schloß Kreisbach befinde sich in einer idyllischen und ruhigen, naturverbundenen Lage die Kleingartensiedlung.

Die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind durch das nur 2 km entfernte Stadtzentrum von Wilhelmsburg schnell erreichbar.

Durch den Bahnhof Kreisbach besteht ein optimaler Anschluss zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und ist die nur ca. 15 km entfernte Landeshauptstadt St. Pölten in 15 Minuten und ist nach weiteren 30 Minuten die Bundeshauptstadt Wien erreichbar.

Beschreibung:

Die Kleingartengrundstücke weisen Grundstücksflächen von 244 m² bis 296 m² aus. Das Grundstück ist voll erschlossen mit sämtlichen Zu- und Ableitungen der Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Kanal, Glasfaserkabel). Die Anschlusskosten für Strom, Wasser und Kanal sind im Preis inkludiert.

Das Grundstück wird mittels Maschendrahtzaun eingefriedet und durch ein 90 cm breites Gartentor erschlossen.

Im Grundpreis ist ein befestigter KFZ-Freistellplatz enthalten.

Der Erwerb erfolgt auf Basis eines Baurechts mit einer Laufzeit bis 31.05.2118 im Rahmen einer Wohnungseigentums-gemeinschaft. (Definition „Baurecht“: Als Baurecht wird in Österreich das private Recht bezeichnet, auf einem fremden Grundstück – oder unter dessen Oberfläche – ein Gebäude zu errichten.)

Die Kosten für das Baurecht belaufen sich je nach Grundstücksgröße auf ca. € 46,-- bis € 55,-- pro Monat inkl. KFZ-Abstellplatz.

Die Errichtung eines Gartenhauses ist unter den Vorgaben der NÖ Kleingartenverordnung sowie des gültigen Baubescheids mit bis zu ca. 60 m² NF möglich.

Derzeit sind 16 von 34 Gärten verkauft.

Kaufpreis und sonstige Kosten

Kaufpreis: Grundstück je Größe ab € 32.900,--
Erwerb erfolgt auf Baurechtsbasis
bis 31.05.2118
Baurechtszins monatlich ab € 46,--

Provisionsfrei

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises)
• Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten 2% vom Kaufpreis zzgl. Umsatzsteuer

zzgl. Barauslagen, Beglaubigungskosten und Verwaltungsabgaben (ca. EUR 500,00)

Die Abwicklung erfolgt Treuhändig über einen Rechtsanwalt

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!