Objektgeförderte Ordinations- Praxis- bzw. Gewerbefläche im Kern des westlichen Mittelgebirges

Die BONART Projektentwicklungs GmbH errichtet im Herzen von Birgitz ein exklusives Neubauprojekt mit voraussichtlich 12-14 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen sowie die im Erdgeschoss situierte Praxis- bzw. Gewerbefläche.
Bebaut wird das Grundstück „Gst 19“, KG 81105 Birgitz, welches eine Größe von ca. 860 m² aufweist.
Das Projekt selbst befindet sich unweit des Dorfkernes entfernt und ist direkt an die Landestraße L12 angebunden.
Das gesamte Erdgeschoss weist in seiner Fläche ca. 242m2 auf und wird zur Gänze der medizinischen bzw. gewerblichen Versorgung/Nutzung vorbehalten.

Objektförderung: (= keine Wohnbauförderung!!)
In Abstimmung mit Gemeindeführung und dem Bauwerber wurde für diese Fläche ein eigenes Förderungs- bzw. Finanzierungsmodel ausgearbeitet.
Die objektbezogene Förderung bezieht sich ausschließlich auf die Erdgeschossfläche und wurde diese bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Für die Gemeinde Birgitz steht in erster Linie die Sicherstellung der medizinischen Versorgung im Vordergrund, dementsprechend wäre eine Nutzung aus dem medizinischen Bereich bevorzugt.

Betriebspflicht und Ausführung:
Dem Förderungsbetrag geht eine Betriebspflicht und ein Vorkaufsrecht voraus.
Um dem zukünftigen Eigentümer ein größtmögliches Maß an Flexibilität und Freiheit hinsichtlich der Gestaltung des Innenausbaues bieten zu können, werden diese Flächen im „Edelrohbau“ zum Verkauf angeboten.
Die genauen Details zu Ausstattungsumfang, Betriebspflicht etc. werden noch gesondert in den Vergabegesprächen vorgelegt bzw. besprochen.

Objektbeschreibung:
Das Gebäude besteht aus zwei kompakten Baukörpern, welche durch ein mittig situiertes Treppenhaus miteinander verbunden werden.
Insgesamt entstehen vier oberirdische Geschosse sowie ein Untergeschoss.
Im Erdgeschoss finden sich die Praxis- und Gewerbeflächen wieder.
Diese sind wahlweise über den Hauptzugang zum Gebäude (südseitig) oder über den
straßenseitigen (nordseitig) Patienten- und Kundenzugang, jeweils barrierefrei zu erreichen.
Die Wohnräumlichkeiten befinden sich in den darüberliegenden Etagen.
Diese werden über das Treppenhaus oder auch über den integrierten Personenaufzug erreicht.

Sämtliche Ein-, Aus- und Zugänge zum Gebäude als auch in die jeweiligen Wohneinheiten werden barrierefrei und behindertengerecht ausgeführt.
Das Gebäude verfügt weiter über eine großflächige Tiefgarage mit insgesamt 18 Tiefgaragenabstellplätzen, großzügigen Kellerabteilen und Allgemeinräumen.
Im Erdgeschoss werden zusätzliche Freiparkplätze errichtet.
Auch im Hinblick auf eine zukunftsorientierte und vor allem nachhaltige Energiebereitstellung lässt dieses Bauvorhaben keine Wünsche offen.
Das fortschrittliche und intelligente Heizsystem in Verbindung mit einem zeitgemäßen Wärmedämmverbundsystem (WDVS) führt zu einer erhöhten Energieeffizienz und ermöglicht so ein kosteneffizientes und Ressourcen-schonendes Beheizen der Wohnanlage.
Die westlich ausgerichteten Wohneinheiten verfügen darüber hinaus noch über die Möglichkeit einen Zusatz-/ bzw. Schwedenofen zu installieren.

Fazit:
Die Wohnanlage "BIRGIDS17" wird hochwertiges und zugleich urbanes Wohnen mit erstklassiger medizinischer Versorgung in Einklang bringen. Die exklusiven Wohneinheiten, die modernen Ordinations-/ Praxis- bzw. Gewerbeflächen sowie die erstklassige Lage in Birgitz machen dieses Objekt zu einem einzigartigen Investment Ihrer Zukunft.

Kaufpreis Ordinations-/ Gewerbefläche:
(Kaufpreise Brutto, exkl. Nebenkosten und anteilige Anschlusskosten Gemeinde für Kanal, Wasser, Erschließung etc.)

Kaufpreis regulär Brutto (schlüsselfertig lt. B&A)    € 1.745.712,00
abzüglich gewährter Objketförderung € 480.000,00
Kaufpreis gefördert Brutto € 1.265.712,00
Kaufpreis gefördert Netto € 1.189.796,20

Nebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten
- Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

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