4Zimmer |
110 m2Wohnfläche |
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Objektbeschreibung:
Die beiden zum Verkauf kommenden Wohnungen befinden sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Pradl. Das Stadthaus liegt in einer Häuserzeile eingebettet in einer Einbahnstraße. Die beiden Einheiten nehmen das gesamte zweite Stockwerk des Gebäudes ein. Beide Wohnungen verfügen über je zwei, separat begehbare, geräumige Zimmer nach Osten, einer Wohnküche mit Ausgang auf die Balkone nach Westen und Bad/Dusche und WC. Die Balkone in den ruhigen Innenhof sind bis in die späten Abendstunden gut besonnt. Die beiden Wohnungen wurden 2022 komplett neu renoviert, Solarpaneele installiert und auch teilweise neue Fenster eingebaut. Böden, wie auch Türen und auch die gesamten Sanitäranlagen wurden erneuert. Im Haus sind nur weitere vier Einheiten bewohnt, somit gibt es kein ständiges Kommen und Gehen. Im Innenhof gibt es einen Abstellplatz, der von den gesamten Eigentümern/Mietern für Ladezwecke verwendet werden kann. Ein Häuschen für die Fahrräder befindet sich ebenso im Innenhof des Wohnhauses. Das Haus ist unterkellert und hat auch einen großen freien Dachboden. Beide Einheiten kommen zusammen zum Verkauf, da eine Zusammenlegung der Wohnungen mit wenig Aufwand bewerkstelligt werden kann und auch für eine spätere Eigennützung sinnvoll erscheint. Im Moment sind die Einheiten getrennt, beide haben eine komplett neue Küche mit Geräten. Eine Einheit ist bis 30.06.2024 befristet vermietet, die zweite Wohnung ist bezugsbereit und frei. Die Betriebskosten betragen momentan ca. € 170 ,--/Monat und Wohnung - der aktuelle Rücklagenstand beträgt Euro 7.931,-- (pro Jahr werden Euro 3.089,-- gebildet).
Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Pradl ist einer der schönsten und begehrtesten der Landeshauptstadt Innsbruck. Zentral und doch ruhig gelegen, verfügt Pradl über eine exzellente Infrastruktur mit besten öffentlichen Verkehrsverbindungen. Pradl hat noch den teilweise ländlichen Charakter erhalten können, viele kleine Läden gibt es dort und ist die Bäckerei, der Metzger, das kleine Kaffeehaus um die Ecke erreichbar. Apotheke und Ärzte sind ebenso vor Ort, wie auch Kosmetik- und Friseurgeschäfte. Die Straßenbahn, wie auch Busse verkehren in regelmässigen Abständen von Pradl in die umliegenden Stadtteile. Für Spaziergänge steht der Rapoldipark zur Erholung bereit und für Sportbegeisterte ist das Städtische Hallenbad fußläufig erreichbar. Mit dem "Sillpark" hat sich auch ein großes Kaufhaus in der Nähe etablisiert und wie schon der Name sagt, kann man am Sillufer dorthin spazieren oder mit dem Rad fahren. Pradl ist ein sehr lebenswerter und wichtiger Teil von Innsbruck, er wird deshalb gerade von den Innsbruckern sehr geschätzt und geliebt.