2Zimmer |
70 m2Wohnfläche |
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Perfekte Anlegerwohnung / Höttinger-Au
2-Zimmer Wohnung in erstklassiger Lage - Ideal für Wohngemeinschaften
Innsbruck-Stadt / Höttinger-Au
Eckdaten:
· Wohnfläche: ca. 69,57 m²
· Balkonfläche: ca. 8,24 m²
· Kellerfläche: ca. 4 m²
· Zustand: renoviert
· Lage: Innsbruck-Stadt / Höttinger-Au
· Betriebskosten derzeit: € 416,34 (Erhöhung aufgrund von Vorsichtsmaßnahmen - BK 2022 € 273,-)
· befristet vermietet bis 31.10.2026
· Kaufpreis: € 399.000,-
· Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Lage:
In dem begehrten Stadtteil Höttinger-Au steht eine frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf bereit. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage dieser Wohnung, denn sämtliche Nahversorger, infrastrukturelle Einrichtungen, Schulen, Ärzte, das Einkaufszentrum West, Universitäten und vieles mehr sind in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Gebäude- und Wohnungsbeschreibung:
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1974 erbaut und befindet sich in einem altersgemäß guten Zustand. Dank der damaligen Bauweise verfügt das Gebäude über großzügige Gemeinschaftsgärten, die zum Verweilen einladen. Die angebotene Wohnung liegt im 3. Stock und ist bequem über einen barrierefreien Lift erreichbar. Sie bietet eine Wohnfläche von etwa 69,57 m², aufgeteilt in einen Eingangsbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der zum Innenhof hin ausgerichtet ist und einen kleinen, abschließbaren Abstellraum besitzt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung als Zubehör zugewiesen und bereits im Kaufpreis enthalten.
Besonders erwähnenswert ist, dass die Wohnung vor Kurzem renoviert wurde und sich in einem sehr guten Zustand befindet. Die Renovierung umfasste die Modernisierung des Badezimmers und des WC's sowie den Austausch sämtlicher Fenster (3-fach Verglasung) außer dem Schlafzimmerfenster, das noch in einem guten Zustand mit 2-fach Verglasung ist. Zudem wurden die Parkettböden frisch eingelassen und eine neue Küche mit Einbaugeräten und Waschmaschine eingebaut.
Die Wohnung ist derzeit befristet gut vermietet bis 31.10.2026. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne den aktuellen Mietvertrag.
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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!