37,8 m2Wohnfläche |
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"VITA NOVA" Neubau - 2-Zimmer Wohnung in der Schneeburggasse Innsbruck/Hötting zu verkaufen!
Exklusiv über uns gelangt diese Neubau - 2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Innsbruck ab sofort zum Verkauf!
Die komfortable 2-Zimmer Wohnung (Top 3) befindet sich im Erdgeschoss und ist nach Westen orientiert. Vom Eingangsbereich aus befindet sich direkt die ca. 20,37 m² große und helle Wohnküche. Neben dem Eingangsbereich (rechts) ist das geräumige Badezimmer mit einer Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss geplant. Anschließend ist das helle Schlafzimmer mit direktem Blick auf den dazugehörigen Garten. Ein westseitige Terrasse ist direkt von der Wohnküche aus erreichbar, anschließend dazu ist der eigene Garten.
Bei gegenständlichem Prestigeobjekt handelt es sich um ein Gebäude, welches zu neuem Leben erweckt wird, indem der Altbestand abgebrochen und in neuem, jedoch gewohntem Stil neu errichtet wird. Wir haben es uns zum Auftrag gemacht, einem Objekt im Herzen von Hötting „neues Leben – vita nova“ einzuhauchen. Die Planung beinhaltet die Errichtung eines neuen Baukörpers mit barrierefreier Erschließung der einzelnen Wohneinheiten, sowie einer Tiefgarage mit zwei Geschoßen, welche durch einen Hightech-Auto-Lift erschlossen ist. Das Kellergeschoß bietet auch eigene Abstellflächen für Fahrräder, Kinderwägen, Rollstühle, Sportgeräte, etc.
Das luxuriöse Gebäude besticht durch hochwertige Ausstattung gepaart mit modernster Technik. Für die Bodenbeläge wurden hochwertige Hersteller von Landhausdielen und Feinsteinzeug ausgewählt. Denselben Standard dürfen sich unsere Kunden ebenfalls bei der Elektro- und Sanitärausstattung erwarten. Ein weiteres Highlight dieser Wohnhausanlage ist das nachhaltige Heizsystem mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe. Sie haben die Wahl, zwischen 1,2 und 3 Zimmer Dachterrassen-Maisonetten Wohnungen mit wunderbarer Aussicht und Besonnung. Durch die sehr zentrale Lage ist das Objekt auch perfekt für Anleger geeignet. Hier ist ein Vorsteuerabzug möglich. Das Bauvorhaben befindet sich zentral gelegen: Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Volksschule, Kindergarten, Apotheke, Bushaltestelle etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß direkt vom Haus aus erreichbar.
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Für Anleger bestens geeignet, durch die zentrale Lage natürlich. Auch mit Vorsteuerabzug möglich.
Infrastruktur und Lage
Der Stadtteil Hötting zählt schon seit Jahrzehnten als eine äußerst beliebte und elegante Wohngegend. Die wunderbare Besonnung, Ruhe und die nach Süden ausgerichtete Hanglage, sorgen für eine perfekte Aussicht und dementsprechendes Wohngefühl. Die gesamte städtische Infrastruktur (MPreis, Bäcker, Kaffees, Bars, Restaurants, Apotheke in unmittelbarer Umgebung) und natürlich auch die perfekte Verkehrsanbindung (auch mit öffentlichen Verkehrsmittel) sind ebenso selbstverständlich vorhanden. Die Innenstadt ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten für Familien und Kinder, auch an der Innpromenade gibt es Zahlreiche Freizeitaktivitäten.
Inntal-Autobahnauffahrt in ca. 10-15 Minuten erreichbar.
Bezugsbereit: Ende 2024/ Anfang 2025
Kaufpreis Investor: € 264.000,- zzgl. USt.
Kaufpreis Tiefgaragenabstellplatz Privat: ab € 40.500,-
Kaufnebenkosten vom Kaufpreis:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragung Eigentumsrecht 1,1%
Vermittlungshonorar 3,0% (+20% Ust)
Kaufvertragserrichtung/Beglaubigungskosten ca. 1,5% - 2% (+20% Ust)
Finanzierungskosten lt. Bank
Anmerkung:
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unverbindlich zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an (05223/52204) oder senden Sie uns eine E-Mail (info@jindra-immobilien.at).
© sämtlicher Fotos/Abbildungen Jindra Immobilien
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können!
Das Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen die uns als Jindra-Hellebrand Immobilien GmbH vom Eigentümer und von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind somit ohne Gewähr.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap