2Zimmer |
43,8 m2Wohnfläche |
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"Schnäppchen für Heimwerker und Bastler" als Anlageobjekt oder für Eigennutzung!
Super eingeteilte kleine (teil-sanierungsbedürftige) 2 Zimmer Wohnung mit W-Loggia in UNI-Nähe verfügbar für Eigennutzung nach Vereinbarung!
In beliebter Wohnlage, in UNI-Nähe, gelangt diese 2 Zimmer Wohnung mit 43,80m²Wfl. + 3,80m² Loggiafläche zum Verkauf. Gesamt NFL: 45m²
Die Wohnung befindet sich im 5.OG in einer im Jahre 1969 erbauten Wohnanlage mit (ca. 66 Wohneinheiten) mit Lift und eignet sich perfekt als Starterwohnung für Päärchen oder Studenten.
Kaufpreis: 191.000.-- (Rendite über 4%)
Kauf-Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,5% + 20% UST, sowie Barauslagen und Einreichgebühren
Vermittlungsprovision: 3% + 20% UST
Die Wohnung ist bis Ende April 2024 vermietet an eine männliche berufstätige Einzelperson und ab Mai 2024 frei für Eigennutzung.
Wissenswertes:
Mtl. BK inkl. HK: € 220,87 (inkl. RL=€ 38,83)
Reparaturrücklagenstand per Nov. 2023 = € 35.935.--
EA: 146,3 HWB=D
In den Jahren 2015-2018 wurden erneuert bzw. saniert:
-Eingangstüren / Kunststofffenster 3 fach Verglasung / Lift
*Das gesamte Wohnhaus wird im Sommer 2024 sanitär (neue Fallrohre) gerneralsaniert und die Kosten von ca. € 12.000.-- hat der Käufer zu übernehmen!
*Im Zuge dessen wäre eine Badsanierung mit FI-Schalter auch sinnvoll! (Kostenpunkt ca. € 13.000.--)
Das Zentrum von Innsbruck ist in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, aber auch zu Fuß gut erreichbar. In der Nähe befindet sich auch das Einkaufszentrum WEST!
Ich stehe Ihnen für Fragen und einen Besichtigungstermin nach telefonischer Terminvereinbarung jederzeit gerne zur Verfügung. IMMOBILIEN Gertraud Gruber, Tel. 0699/1249 2002
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr! Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilien Gruber von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Lageinformation:
Höttinger Au 82, 6020 Innsbruck