3Zimmer |
78 m2Wohnfläche |
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Anlegerobjekt mit ca. 4% Rendite!
Zentral gelegene, geräumige lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon, Kellerabteil und 1 AAP-FL!
Eignet sich perfekt für eine 3er Studenten-WG!
Zentrumsnah, in Pradl am Sillufer befindet sich diese großzügig geschnittene, helle 3-Zimmer-Wohnung in einem in den 70er Jahren erbauten Wohnkomplex im 10. Stock mit Lift und herrlichem Weitblick in die umliegende Bergwelt.
Die Wohnung besteht aus:
- Diele mit angrenzenden Abstellraum
- 1 Zimmer mit Zugang zum Balkon (West-Ausrichtung)
- 2 Zimmer (Nord-Ausrichtung)
- große Wohnküche
- Badezimmer mit Badewanne u. Waschmaschinenanschluß
- separates WC
Wohnfläche gesamt: ca. 78 m² (WNFL ca. 81,73m²)
+ Westbalkon: ca. 4m²
+ Kellerabteil ca. 5m²
+ Autoabstellplatz im Freien
KAUFPREIS: € 341.000.-- (inklusive AAP-FL)
Kauf-Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,5% + 20% UST, sowie Barauslagen und Einreichgebühren
Vermittlungsprovision: 3% + 20% UST
Lage:
Das Zentrum von Innsbruck ist in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, aber auch zu Fuß gut erreichbar. In direkter Nähe befinden sich Bushaltestelle, Nahversorger, Apotheke, Tivoli Stadium, Haupt UNI, Autobahn-Mitte usw....
Allgemeine Informationen zur Wohnung:
- Baujahr Gebäude 1970 (Teilsanierung-Balkone 2020-2023)
- Monatliche Betriebskosten: EUR 415,93 mit RL (€ 86,66)
- Rücklagenstand lt. Hausverwaltung per 31.12.2023: € 282.937,01
- Öl-Zentralheizung
- Kunststofffenster wurden im Jahre 2010 erneuert
- der Balkon wurde im März 2024 komplett saniert
- Elektrik ohne FI-Schalter
Ich stehe Ihnen für Fragen und einen Besichtigungstermin nach telefonischer Terminvereinbarung jederzeit gerne zur Verfügung. IMMOBILIEN Gertraud Gruber, Tel. 0699/1249 2002
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr! Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilien Gruber von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Lageinformation:
Sillufer 11 in 6020 Innsbruck