1Zimmer |
29,5 m2Wohnfläche |
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Im schönen Mühlau: Garconniere mit Loggia
Die Garconniere befindet sich nicht weit vom Zentrum entfernt im Oberkoflerweg im 1. Stock eines Wohnkomplexes mit Gemeinschaftsgarten. Der Stadtteil Mühlau ist eine schöne und grüne Wohngegend mit einem dörflichen Flair. Schnell kann man von dort aus das Innsbrucker Zentrum oder auch die vielen nahe gelegenen Naherholungsgebiete wie Hungerburg, Nordkette und Mühlauer Klamm erreichen. In der Umgebung befinden sich auch noch Bauernhöfe, ein Bauernladele und historische Bauernhäuser.
Die 1-Zimmer-Wohnung mit einer gemütlichen Loggia Richtung Westen hat Renovierungsbedarf (Bad, Küche, Elektrik, Wände, Fenster).
Sie ist aktuell wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum/Flur
- Wohn/Schlafraum mit Zugang zum Balkon (Westseitig)
- offener Küchenbereich mit Fenster
- Bad mit Dusche & WC
Wohnfläche ca. 29,5 m²
+ Balkon/ Loggia ca. 7,5 m²
+ ein Kellerabteil ca. 3 m2
Gesamtfläche lt. NW-Gutachten 36,99 m²
Es gibt eine Zentralheizung (Gas) für Heizung und Warmwasser. Im Haus gibt es auch einen großen Trockenraum für die Wäsche.
FAZIT: Eine schön gelegene Garconniere mit viel Potenzial! Perfekte Starterwohnung für den Eigenbedarf und auch gut vermietbar als Anlegerwohnung!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <1.000m
Post <1.250m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Angaben zum Objekt dienen zur Information und erfolgen ohne jegliche Gewähr – keine Haftung für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit. Die beigefügten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und unverbindlich.
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