3Zimmer |
86,87 m2Wohnfläche |
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Die 3 Zimmerwohnung liegt im 3 OG (ohne Lift) eines Wohnhauses im Zentrum von Innsbruck am Innrain, in unmittelbarer Altstadt- und Klinik/Uninähe und ist Richtung Norden (Innenhof) ausgerichtet. Beste Infrastruktur ist gegeben (M-Preis, Bäcker, Markthalle, Bus/Straßenbahnhaltestelle, Fahrradweg)
Aufgrund der perfekten Innenstadtlage und dem idealen Grundriss (wg-geeignet) war die Wohnung die letzten Jahre durchgehend vermietet!
Im gleichen Geschoß wird eine weitere 3 Zimmerwohnung verkauft (befristet vermietet bis 30.9.2024)
Whg Top 5a: ca. 86,87 m² inkl. ca. 3,54 m² Wintergarten - bestandsfrei/Sofortbezug; Whg Top 5: ca. 81,23 m² - befristet vermietet bis 30.09.2024
Raumaufteilung: Whg Top 5a (im Grundriss: blau eingefärbt): Gang, AR, Bad (Badewanne + DU), WC, 3 Zimmer, Wintergarten (von 2 Zimmer aus begehbar), Wohnküche ; Whg Top 5 (im Grundriss: rot eingefärbt): Gang, AR, Bad (Badewanne), WC, 3 Zimmer, Wohnküche
die Küchen haben jeweils eine Sitzgelegenheit und alle Zimmer sind getrennt begehbar, daher sind die Wohnungen perfekt für eine 3er WG geeignet!
Ausstattung: die Wohnungen haben einen idealen Schnitt und befinden sich - dem Alter entsprechend - in einem sehr guten Zustand. Böden: Zimmer: Parkettboden, AR/Küche/Bad: Fliesen, Küche: Küchenblock mit E-Geräte (wurden teilweise schon erneuert). Das Haus befindet sich lt. Eigentümer ebenfalls in einem guten Zustand (in den letzten Jahren gab es einige kleinere Sanierungen)
(bei beiden Wohnungen gibt es preislich noch einen Verhandlungsspielraum – wir empfehlen Angebotslegung)
Vermittlungshonorar: an die Firma M&U immobilien OG: 3 % plus USt vom Kaufpreis
Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr vom Kaufpreis, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung und Barauslagen (je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters) sowie Beglaubigungskosten (Notar)
Achtung bei Vermietung: die Mietzinsbildung unterliegt besonderen Richtlinien
Im Sinne der gesetzlichen Bestimmungen teilen wir mit, dass wir als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein können und als solche tätig sind.
Für weitere Informationen (Exposé) bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines erbitten wir Ihre Kontaktaufnahme.
ANGEBOTE UND MASSANGABEN SIND UNVERBINDLICH!