Top of Innsbruck- die Stadt liegt zu Füßen

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck

1

Zimmer

80  m2

Wohnfläche

Preis

€ 975.000

Preis Stellplatz:
Tiefgarage
Badezimmer
1
Garten
20.0 m2
Terrasse
40.0 m2
Balkon
Ja
Keller
6 m2
Baujahr
2015
Bautyp
Neubau/Erstbezug
Verfügbar ab
SOFORT
Anzeigen-ID
292185
Aktualisiert am
01.10.2022
Externe ID
Karlinger_1405#j6KNCx
Karlinger Real Estate GmbH
Name: Elke Ramsak
Adresse:
Internet:  Zur Webseite
Top of Innsbruck- die Stadt liegt zu Füßen

Im gefragtesten Stadtteil Innsbrucks- hoch oberhalb vom Trubel und städtischen Lärm, genießen sie die einzigartige Ruhe und thronen wie in einem Adlerhorst über der Landeshauptstadt.
Die Wohnung liegt am Ende eine Sackgasse – sehr ruhig, ohne Durchzugsverkehr und bietet durch Ihre unvergleichliche Lage das maximum an Lebensqualität. ,...

Wohnlage:

Die fantastische Lage und die Nähe zur umliegenden Tiroler Bergwelt, die große Auswahl an Erholungsaktivitäten sowie Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, die zahlreichen Lauf-, Rad-, Wander sowie Reitwege und auch wunderschöne Schigebiete bieten Ihnen ein sehr hohes Maß an purer Lebensqualität.

Alle im Alltag notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich in nächster Nähe. Kindergärten und Volksschulen, Ärzte, Banken, Supermärkte, Restaurants, Friseure, Bäcker,... sind mit dem Auto oder den Innsbrucker Kommunalbetrieben- IKB in nur wenigen Minuten leicht erreichbar.

Ausstattung:

Die Wohnung verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche, welche sich derzeit als großzügiges Loft präsentiert.
Der Küchenbereich mit Markengeräten von Miele sowie die Wohnnische präsentieren sich auf Grund der vielen, raumhohen Fensterelemente sehr hell und freundlich.

Die vom Tischler eingebaute und nach Maß gefertigte Küche, ist geräumig und hat ausreichend Stauraum sowie diverse neuwertige Miele Elektrogeräte, welche vom Kaufpreis mit umfasst sind.

Das Wohnzimmer wurde mit Augenmerkt auf die wunderbare Aussicht entsprechend talseitig- nach Süden ausgerichtet, ist ebenfalls hochwertig eingerichtet und kann mittels elektrischer Textilbahnrollos gedimmt und beschattet werden.
Hier wurde ein weicher, wohnlicher Schurwollteppich verlegt- um das gemütliche Wohnklima noch zu unterstreichen.
Die Glasfront nach Süden ist teilweise öffenbar und gibt den Blick über den Patscherkofel und die zu Füßen liegende Innsbruck Innenstadt frei.

Die private Terrasse mit einer stattlichen Größe von rund 40m² ist nur eines der unzähligen Highlights, welche dieses besondere Objekt zu bieten hat.

Das Bad ist mit einer Badewanne und einem zeitlosen Fliesenboden ausgestattet, die Farben sind schlicht und passen sich an den Gesamtstil der Wohnung perfekt an, ein moderner Waschtisch rundet das Gesamtbild ab.


Derzeit ist das Schlafzimmer als Loft im Wohnraum integriert, dank durchdachter Planung und Einrichtung jedoch trotzdem ein eigener Bereich. Der Zugang zum kleinen Privatgarten mit Blick nach Westen erfolgt direkt vom Schlafbereich aus und ist, wie das gesamte Objekt, weder verbaubar noch einsehbar.

Die Qualität der verbauten Materialien ist sehr gut und wurde bislang nur für wenige Tage seit Errichtung genutzt. Alle Böden im Objekt sind Echtholz Dielenböden bzw. Schafwollteppiche und Fliesen.
Die Fenster sind weiß, aus Kunststoff und doppelt verglast sowie mit Dreh- und Kippelementen versehen. Auf der Außenseite der Fenster befinden sich elektrisch zu bedienende Stoffbahnen.

Die Türen in dieser Wohnung sind hochwertige Echtholztüren mit Glasinlays. Die Türzargen sind ebenfalls aus Echtholz.

Die große süd-westseitig ausgerichtete und mit Holz belegte Terrasse, und der Blick rüber zur den südlich gelegenen Bergen lädt zum Sonnen, verweilen und Grillen ein.
Das Objekt selbst verfügt über zwei Autoabstellplätze in der Tiefgarage sowie ein zugewiesenes Kellerabteil.
Im Kaufpreis inkludiert sind die beiden TG Plätze, sowie auch die Küche samt allen darin befindlichen Elektrogeräten, das gesamte Mobiliar sowie das Kellerabteil.

Ausrichtung:
-Süden (Küche, Wohnbereich, Terrasse)
-Westen (Wohnbereich, Schlafzimmer, Garten)

Aussicht:
Die Aussicht Richtung Süden und Westen ist sehr gut, da westlich in großem Abstand nur ein kleines Einfamilienhaus gebaut, südlich dieser Wohnanlage sind nur kleine Bauten.


Sonnenstunden:
Da die Sonneneinstrahlung aufgrund der guten Ausrichtung der Wohnung ganzjährig sehr intensiv ist, haben Sie beispielsweise im Jänner ca.- 7,2 Stunden Sonneneinstrahlung täglich, im Februar 8,3 Stunden täglich, im März 9,8 Stunden täglich und im Juli und August rund 13 Stunden Sonne. (Quelle Tiris)

Betriebs-/Heizkosten:
Das monatliche Betriebs-/Heizkosten-Akonto für die Wohnung (- für die beiden Autoabstellplätze € 18,48 und € 16,15) beträgt ca. EUR 273,54 inkl. MwSt. (Vorschreibung ab 1.1.2022). in diesen Kosten ist auch die, laut WEG Novelle 2022 verpflichtende Bildung von Rücklagen von € 0,90/m² Wohnfläche bereits mit € 88,20 beinhaltet.

Rücklagenstand:
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist als ordentlich zu bezeichnen.
Die aktuelle Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt laut Auskunft der Hausverwaltung. € 44.103 per 31.12.2021.
Es sind laut Hausverwaltung in nächster Zeit keinerlei größere Instandhaltungsmaßnahmen am Objekt geplant.

Energieausweis:
Ein Energieausweis gemäß EAVG wurde vom Eigentümer/Verkäufer laut EAVG vorgelegt und weist den Wert B- 44,73 kWh/m²a auf.

Hausverwaltung:
Die Wohnanlage wird durch die Hausverwaltung Dr. Rhomberg und Partner verwaltet, welche auch die Schneeräumung der allgemeinen Geh und Fahrwege sowie auch die Instandhaltung der Anlage durchführt.

Bezugstermin:
Ab sofort möglich

Ausstattung:
. Ruhige Wohnlage
· Süd+ West Ausrichtung mit Terrasse und Garten
· Neuwertiger Zustand
· zu einer 2 bzw. 3 Zimmer Wohnung adaptierbar
· Kleine, exklusive Wohnanlage mit nur 7 Einheiten
. 2 Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage
. Barrierefreiheit mit Lift
. komplette Möblierung enthalten- Tischler Maßarbeit und TEAM 7
. B&O Flat-TV
. Schlüssel umdrehen und wohnen
Alle genannten Preise sind unverbindlich. Ausstattungen, Daten, Preis, Zwischenverkauf sowie Eingabefehler sind ausdrücklich vorbehalten und ohne Gewähr!!
Für weitere Fragen sowie Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Anfragen an:
office@tirolrealestate.com oder
+43 699 1000 1339

Weitere Merkmale

  • Heizung: Gas

Lageinformation

  6020 Innsbruck

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Kontaktinformationen
Karlinger Real Estate GmbH
Name: Elke Ramsak
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Internet: Zur Webseite
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