VERKAUFT !!! Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in der Col Di Lana Strasse

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck

3

Zimmer

78  m2

Wohnfläche

Preis

€ 385.000

Preis Stellplatz:
Freiplatz
Badezimmer
1
Balkon
Ja
Keller
Ja
Verfügbar ab
01.06.2023
Anzeigen-ID
289664
Aktualisiert am
13.07.2022
Ablaufdatum
31.12.2022
Externe ID
Karlinger_1363#j6KNCx
Karlinger Real Estate GmbH
Name: Elke Ramsak
Adresse:
Internet:  Zur Webseite
VERKAUFT !!! Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in der Col Di Lana Strasse

Diese sehr günstig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit großen Fensterelementen befindet sich in einer sonnigen Lage Innsbrucks, nämlich in der Col di Lana Straße.
Die Wohnung liegt ruhig, ohne Durchzugsverkehr und bietet durch Ihre schöne Lage eine gute Lebensqualität. ,...

Folgende Punkte sprechen für die Immobilie:

· Ruhige Wohnlage
· Süd+ West Ausrichtung
· Guter-Zustand
· Familientauglich
· Kleine Wohnanlage


Ausstattung:

Die Wohnung verfügt über ca. 78 m² Wohnnutzfläche, welche ideal auf aufgeteilt ist.
Die Küche sowie das Wohnzimmer präsentieren sich auf Grund der vielen Fensterelemente sehr hell und freundlich.
Die Küche ist geräumig, nach Westen ausgerichtet und hat ausreichend Stauraum sowie diverse neuwertige Elektrogeräte, welche vom Kaufpreis mit umfasst sind.
Das Wohnzimmer ist rund 20m² Groß und verfügt über eine westseitige Loggia sowie einer großen Fensterfront nach Westen..
Das Bad ist mit einer Dusche und mit einem zeitlosen Fliesenboden ausgestattet, Die Farben sind schlicht und passen sich an den Gesamtstil der Wohnung perfekt an, ein moderner Waschtisch rundet das Gesamtbild ab.

Das 14,60 m² große Schlafzimmer ist mit großen Fensterelementen nach Westen ausgestattet und erlaubt einen freien Blick auf die umliegende Tiroler Bergwelt.
Das südseitige Kinderzimmer ist sonnig ausgerichtet und in kindlichen Farben gehalten.

Der Vorraum ist hier schon als Schrankraum/Abstellraum mit einer Spiegelfront umgebaut worden.
Der kleine Abstellraum bietet genügend Platz für einen Gefrierschrank, Regale sind an den Wänden aufgehängt, auch als Speisekammer kann man diesen Raum sehr gut nutzen.

Die Qualität der verbauten Materialien ist gut. Alle Böden im Objekt sind Parkett bzw. Fliesenböden.
Die Fenster sind weiss, aus Kunststoff und doppelt verglast sowie mit Dreh- und Kippelementen versehen. Im Schlafzimmer sowie Kinderzimmer befinden sich auf der Außenseite der Fenster manuell zu bedienende Rollos.
Die Türen in dieser Wohnung sind hochwertige Echtholztüren mit Glasinlays. Die Türzargen sind ebenfalls aus Echtholz. Außen in der Loggia gibt es eine manuelle Markise, die im Sommer Schatten spenden soll.

Die große westseitig ausgerichtete und verflieste Loggia, und der Blick rüber zur Nordkette lädt zum sonnen, verweilen und Grillen ein.
Das Objekt selbst verfügt über einen Autoabstellplatz im Freien sowie ein Kellerabteil.
Im Kaufpreis inkludiert sind der ca. 14 m² großer Autoabstellplatz im Freien, eine Loggia, sowie auch die Küche samt allen darin befindlichen Elektrogeräten sowie dem Kellerabteil.

Ausrichtung:
-Süden (Kinderzimmer)
-Westen (Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Loggia)

Aussicht:
Die Aussicht Richtung Westen ist gut, da in großem Abstand nur ein kleines Einfamilienhaus gebaut, nördlich dieser Wohnanlage sind nur kleine Bauten mit max. EG.+ 3 Stockwerken.


Sonnenstunden:
Da die Sonneneinstrahlung aufgrund der guten Ausrichtung der Wohnung ganzjährig sehr intensiv ist, haben Sie Beispielsweise im Jänner 7 Stunden Sonneneinstrahlung täglich, im Februar 9 Stunden täglich, im März 12 Stunden täglich und im Juli und August rund 14 Stunden Sonne oder mehr. (Quelle Tiris)

Betriebs-/Heizkosten:
Das monatliche Betriebs-/Heizkosten-Akonto für die Wohnung und den Autoabstellplatz
beträgt ca. EUR 400,00 inkl. MwSt. (Vorschreibung ab 1.1.2022). in diesen Kosten ist auch die Rückzahlung für die beiden Darlehen, ca. € 28,00/monatlich, welche mangels Rücklagen für diverse Sanierungsmaßnahmen aufgenommen wurden, beinhaltet. Die Instandhaltungsrücklage selbst ist mit € 28,00 ebenfalls mit umfasst.

Rücklagenstand:
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und ist als ordentlich zu bezeichnen.
Die aktuelle Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt laut Auskunft der Hausverwaltung. € 88.553,-- per 31.12.2021.
Es sind laut Hausverwaltung in nächster Zeit Instandhaltungsmaßnahmen am Objekt geplant. Es sollten die Balkone saniert werden.

Energieausweis:
Ein Energieausweis gemäß EAVG wurde vom Eigentümer/Verkäufer laut EAVG vorgelegt und weist den Wert C 57,2 kWh/m²a auf.

Hausverwaltung:
Die Wohnanlage wird durch die Hausverwaltung Wohn Alp Immobilien verwaltet, welche die Schneeräumung der allgemeinen Geh und Fahrwege sowie auch die Instandhaltung der Anlage durchführt.


Bezugstermin:
1.6.2023

Lageinformation

  6020 Innsbruck

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Kontaktinformationen
Karlinger Real Estate GmbH
Name: Elke Ramsak
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