4Zimmer |
111 m2Wohnfläche |
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Zum Verkauf gelangt eine neuwertig sanierte 4 Zimmer Wohnung in Bestlage - Höttinger Au. Die Wohnung wurde 2018 generalsaniert ( zB Stromleitungen, Wasserleitungen, Fenster uvm.) und modernisiert (Smart-Home). Die Hausfassade wurde 2021 komplett saniert und neu gedämmt - derzeit noch keine Heizung benötigt. Der Eingansbereich und das Stiegenhaus werden ebenfalls noch saniert. Sämtliche Sanierungen wurden bzw. werden mittels Rücklagen finanziert - keine zusätliche Eigentümerbelastung - daher belaufen sich die Rücklagen derzeit auf ca. € 2,--/m².
Die Wohnung eignet sich sowohl für Familien als auch WG's und ist wie folgt aufgeteilt:
Schlafzimmer 1: ca. 17,5m²
Schlafzimmer 2: ca. 15,5m²
Schlafzimmer 3: ca. 14m²
Kochen/Essen/Wohnen: ca. 42m²
große moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
Wohnzimmer mit exklusivem Wohnwandverbau und integriertem Bioethanol-Ofen
Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne: ca. 9,5m²
WC: ca. 2m²
Abstellraum/HWR: ca. 3m²
Eingangsbereich: ca. 7,5m²
Loggia nach Westen: ca. 6,3m²
Hauswirtschaftsbalkon nach Süden: ca. 1m²
Kellerabteil: ca. 4,5m²
Die Wohnung ist nach Süden, Westen und Norden ausgerichtet und ganztägig lichtdurchflutet.
Lage:
Uni, Klinik und Stadtzentrum: ca. 10-15 min fußläufig
Kinderkrippe, Kindergarten und Schule: ca. 5 min fußläufig
Spielplatz: direkt vor dem Haus
Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudio: ca. 5 min fußläufig
Arzt, Apotheke und Bank: ca. 5 min fußläufig