2Zimmer |
47 m2Wohnfläche |
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ZENTRAL - 2 ZIMMER - BALKON!
Wir freuen uns, Ihnen diese 2-Zimmer-Wohnung freibleibend und unverbindlich zum Kauf anbieten zu können.
Mitten im Innsbrucker Zentrum in der Kohlstattgasse/ Ecke Jahnstraße liegt diese nette 2-Zimmer-Stadtwohnung mit ca. 46,2 m² Wohnfläche und einem großzügigen 8,5 m²-großem Balkon. Beide Zimmer und der Balkon sind zum Innenhof ausgerichtet.
Das beliebte Wohnviertel bietet Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen. Fußläufig erreichbar sind das Einkaufszentrum Sillpark, der Hauptbahnhof, die Messe Innsbruck ebenso wie die quirlige Altstadt mit seinen Museen, Shops und Restaurants.
Es gibt eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
RAUMÜBERSICHT:
1x Gang
1x Küche (separat)
1x Bad mit Wanne, Dusche und WC
2x Zimmer
1x Balkon
1x Dachboden-Abteil
Wohnfläche gesamt: ca. 46,20 m²
Balkon/Terrassenfläche: ca. 8,50 m²
Dachbodenanteil: ca. 1,85 m²
Gesamtfläche: ca. 57 m²
Energieausweis: HWB = 55 kWh/m2a (C) erstellt in 2011
Die Wohnung hat eine Zentralheizung (wird von der Hausverwaltung vorgeschrieben).
Bodenbeläge: Im Schlaf- und Wohnzimmer ist ein hochwertiges Holzparkett verlegt.
Parkmöglichkeiten für das Auto: Anrainerparkkarte, eventuelle Anmietung eines TG – Platzes in der hauseigenen Tiefgarage.
Öffentlicher Nahverkehr: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie der Innsbrucker Hauptbahnhof in direkter Nähe (ca. 50-100 m)
FAZIT: Eine kompakte und wohnliche 2-Zimmer-Wohnung, welche durch ihre gute Aufteilung, die große Terrasse und die zentrale Lage ideal als Starterwohnung für Singles/Pärchen oder für eine 2er WG geeignet ist!
Das Objekt eignet sich sowohl für den Eigenbedarf wie auch als Vermietobjekt!
ÜBERSICHT KOSTEN
Die Kosten für den Kauf des Objekts setzen sich wie folgt zusammen:
- Kaufpreis netto (Wohnung, Balkon, Dachbodenanteil) € 268.500
- Einmalige Nebenkosten:
- Grunderwerbssteuer 3,5% des Kaufpreises
- Grundbuchseintragung 1,1% des Kaufpreises
- Vermittlungshonorar 3% des Kaufpreises zzgl. 20% UST
- Vertragserrichtungsgebühr 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Die Firma Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG tritt als Immobilienvermittler in diesem Rechtsgeschäft auf. Als exklusiv für die Vermietung/ den Verkauf Beauftragter bieten wir Ihnen dieses Objekt freibleibend und unverbindlich an. Wir weisen hiermit ausdrücklich darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer dieses Objektes in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen.
Die Angaben zum Objekt dienen zur Information und erfolgen ohne jegliche Gewähr – keine Haftung für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit. Aufgrund einer konsumentenschutzrechtlichen Gesetzesänderung weisen wir darauf hin, dass Sie das Recht haben, binnen 2 Wochen ab Vertragsabschluss von Geschäften zurückzutreten, die außerhalb von gewerblichen Geschäftsräumen abgeschlossen wurden. Dieser Rücktritt muss schriftlich erfolgen, unterliegt jedoch ansonsten keiner Formvorschrift.
Die Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG gegr. 2004 und die auch im Familienbesitz befindliche Franz Voglsanger KG (seit 1630) vereinen Tradition und Moderne und sind Ihr Innsbrucker Partner für alles rund um die Immobilie!
Informationen zu unseren Unternehmen finden Sie unter www.immobilien-rhomberg.at
Übrigens: Wir suchen laufend Wohnungen zur Miete/ zum Kauf für unsere vorgemerkten Kunden und freuen uns, wenn Sie auch hierzu uns in Kontakt treten!