4Zimmer |
121 m2Wohnfläche |
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Zum Verkauf steht eine gemütliche 4 Zimmerwohnung in einer ruhigen Wohnstraße am westlichen Ortsanfang von Igls. Die Lage der Kleinwohnanlage mit insgesamt nur 3 Wohnungen besticht durch die Nähe zur Stadt Innsbruck, zu den sanften umliegenden Wiesenflächen und dem Hausberg Patscherkofel. Der Ortskern von Igls sowie die idyllische Parkanlage "Gsetzbichl" ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Wohnung mit 121 m² Wohnfläche nimmt das gesamte erste Stockwerk ein und ist für besonders lange Sonnenstunden von Südost bis West ausgerichtet. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- Essbereich, eine Wohnküche, zwei große und ein kleines Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein separates WC, einen großen Vorraum und einen Abstellraum. Die Terrasse mit 12 m² bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt. Ein großer Nassraum im Keller mit Anschluss an die hauseigene 10.000 Liter Regenwassersammelanlage steht allen Bewohnern zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein 20 m² großes Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz auf eigenem Grund. Direkt anschließend befinden sich selten belegte kostenfreie öffentliche Parkplätze.
Die Kleinwohnanlage wurde 1992 in hochwertiger 40cm Ziegelbauweise errichtet. Auf biologische Baustoffe wurde geachtet. Der Buchenparkettboden, die Fenster, Türen und die Nassräume befinden sich noch in gutem Originalzustand. Die Küche wurde 2020 erneuert. Ein Kaminanschluss für einen Zusatzherd in der Küche ist vorhanden. Beheizt wird die Wohnung mit einem Kachelofen und einer CO2 neutralen effizienten Elektroheizung. Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis beträgt 65,7 kWh/m2a und entspricht der Klasse C. Die monatlichen Gesamtstromkosten (Heizung, Strom, Warmwasser) für eine 4-köpfige Familie betragen 250,-. Die Errichtung einer Solaranlage auf der bestens geeigneten Dachfläche ist zur Senkung des Strombezuges geplant. Die Gesamtsubstanz des Gebäudes kann als neuwertig bezeichnet werden. Keine Feuchtigkeit, keine Schäden und keinerlei Wartungsrückstand. Durch die Eigenverwaltung des Hauses sind die monatlichen Betriebskosten mit 120,- gering.
Natürlich kann die Wohnung auch renoviert und den eigenen Wünschen und Bedürfnissen angepasst werden. Beim Bau des Hauses wurde darauf geachtet, wenig tragende Wände im Innenbereich zu verwenden, um für die Raumaufteilung flexibel zu bleiben.
Für ein harmonisches und passendes Miteinander soll die Auswahl der zukünftigen Bewohner dem schlussendlichen Kaufpreis den Vorrang geben.