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Gartenwohnung in Stadtvilla ERSTBEZUG

TirolInnsbruck - StadtPradl

2

Zimmer

59 m2

Wohnfläche

Gesamtmiete

Miete inkl. BK Akonto Heizen/Kühlen

€ 1.697

Einmalkosten:
€ 180
Vertragserrichtungskosten Mietvertrag circa 180€.
Kaution
€ 7.260
5 MM
Stockwerk
Erdgeschoss
Heizung
Wärmepumpe
Badezimmer
1
Baujahr
2024
Terrasse
17,00 m2 
Garten
115,00 m2 
Keller
4,5 m2 
Lift
Ja
HWB (kwh/m2a)
32
HWB-Klasse
B
FGEE
0,74
FGEE-Klasse
A+
Bautyp
Neubau/Erstbezug
Verfügbar ab
sofort
Anzeigen-ID
322714
Aktualisiert am
28.04.2024
Befristung
5 Jahre
Ablaufdatum
02.05.2024

Zur erstmaligen Vermietung gelangt diese hochwertige Wohnung in einer neu errichteten, exklusiven Wohnanlage mit 6 Einheiten. Die ruhige Wohnlage zeichnet sich durch Nähe zum Stadtzentrum sowie Gartenanlagen, Baumbestand und sehr geringem Verkehrsaufkommen aus.

Das Objekt besticht durch seine architektonische Qualität und optimale Raumnutzung. Großzügige Fensterfronten und raumhohe Türen sorgen für lichtdurchflutete Innenräume.

 

Der Wohnraum erweitert sich mit über Eck laufenden Fensterfronten in den Außenbereich mit überdachter Terrasse. Der Privatgarten bietet einen qualitätsvollen Freiraum mit gewachsenem Gehölzbestand und achtsamer Gartengestaltung. 

 

Der Küchenbereich ist an den Wohnbereich angelegt und durch eine Einbauküche ausgestattet. 

 

Das Schlafzimmer öffnet sich über eine eigene Türe direkt in den Garten und bietet Raum für ein Doppelbett sowie eine breite Kastenfront. 

 

Das in Feinsteinzeug ausgeführte Bad bietet eine Walk-in Dusche, einen deckenhohen Spiegel sowie große Ablageflächen.  

 

Ein passives Lüftungssystem sorgt in der ganzen Wohnung für angenehme und dauerhafte Frischluft, auch bei geschlossenen Fenstern. Die Wohnung wird durch Bauteilaktivierung beheizt und gekühlt. 

 

Die hauseigene Grundwasser-Wärmepumpe versorgt die Wohneinheit nachhaltig mit Energie für Warmwasser, Heizung, sowie Deckenkühlung. Die Stromkosten für die Wärmepumpe werden über die Betriebskosten abgerechnet. Die Miete inklusive Betriebskosten entspricht somit der Warmmiete. 

 

Ein großer Lift ermöglicht den barrierefreien Zugang zum Keller. Das Kellerabteil mit eigener Stromversorgung kann umfassend und flexibel genutzt werden. Zwei Fahrradabstellplätze stehen im Fahrradraum zur Verfügung. 

 

Einzugstermin ab sofort möglich.

 

Bei Interesse bitten wir Sie um Kontaktaufnahme. 

 

FLÄCHEN

  • 59 m² Wohnfläche
  • 17 m² überdachte Terrasse
  • 115 m2 Privatgarten
  • 4,5 m² Kellerabteil mit eigener Steckdose

 

AUSSTATTUNG

  • Einbauküche (EWE) mit Küchengeräten von Bosch
  • Garderobe mit Haushaltsschrank
  • Fußbodenheizung & Deckenkühlung 
  • Grundwaser-Wärmepumpe
  • Passive Raumlüftung
  • Geräumiger Lift
  • Fahrradraum im Keller
  • Raumhohe Türen
  • Barrierefrei zugänglich

 

HAUSTIERE

Nur kleine, ungefährliche, im Käfig gehaltene. 

 

ÖFFENTLICHER VERKEHR

2 min -> Bus C, F, N3

5 min -> Bus R, T

8 min -> Tram 2

8 min -> Tram 3, Bus N1

 

DISTANZEN

Nächster Supermarkt (M-Preis)

5 min // 1 min // 5 min

Nächste Apotheke

7 min // 2 min // 2 min

Hauptbahnhof 

  22 min // 7 min // 7 min

Einkaufszentrum Dez & Autobahn IBK OST

22 min // 7 min // 7 min

Goldenes Dachl

31 min // 10 min // 9 min