2Zimmer |
59 m2Wohnfläche |
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Zur erstmaligen Vermietung gelangt diese hochwertige Wohnung in einer neu errichteten, exklusiven Wohnanlage mit 6 Einheiten. Die ruhige Wohnlage zeichnet sich durch Nähe zum Stadtzentrum sowie großzügige Gartenanlagen, Baumbestand und sehr geringem Verkehrsaufkommen aus.
Das Objekt besticht durch seine architektonische Qualität und optimale Raumnutzung. Großzügige Fensterfronten und raumhohe Türen sorgen für lichtdurchflutete Innenräume.
Der Wohnraum öffnet sich mit über Eck laufenden Fensterfronten in den Außenbereich mit überdachter Terrasse. Der Privatgarten bietet einen qualitätsvollen Freiraum mit gewachsenem Gehölzbestand und achtsamer Gartengestaltung.
Der Küchenbereich ist an den Wohnbereich angelegt und durch eine Einbauküche ausgestattet.
Das Schlafzimmer öffnet sich über eine eigene Türe direkt in den Garten und bietet Raum für ein Doppelbett sowie eine breite Kastenfront.
Das in Feinsteinzeug ausgeführte Bad bietet eine Walk-in Dusche, einen deckenhohen Spiegel sowie große Ablageflächen.
Ein passives Lüftungssystem sorgt in der ganzen Wohnung für angenehme und dauerhafte Frischluft, auch bei geschlossenen Fenstern. Die Wohnung wird durch Bauteilaktivierung beheizt und gekühlt.
Die hauseigene Grundwasser-Wärmepumpe versorgt die Wohneinheit nachhaltig mit Energie für Warmwasser, Heizung, sowie Deckenkühlung. Die Stromkosten für die Wärmepumpe werden über die Betriebskosten abgerechnet. Die Miete inklusive Betriebskosten entspricht somit der Warmmiete.
Ein großer Lift ermöglicht den barrierefreien Zugang zum Keller. Das Kellerabteil mit eigener Stromversorgung kann umfassend und flexibel genutzt werden. Zwei Fahrradabstellplätze stehen im Fahrradraum zur Verfügung.
Der frühestmögliche Einzugstermin ist der 01. April 2024.
Bei Interesse bitten wir Sie um Kontaktaufnahme.
FLÄCHEN
- 59 m² Wohnfläche
- 15 m² überdachte Terrasse
- 100 m2 Privatgarten
- 4,5 m² Kellerabteil mit eigener Steckdose
- Optional mietbarer Parkplatz mit eigener Steckdose (3kw)
AUSSTATTUNG
- Einbauküche (EWE) mit Küchengeräten von Elektra Bregenz
- Garderobe mit Haushaltsschrank
- Fußbodenheizung & Deckenkühlung
- Grundwasser-Wärmepumpe
- Passive Raumlüftung
- Geräumiger Lift
- Fahrradraum im Keller
- Raumhohe Türen
- Barrierefrei zugänglich
HAUSTIERE
Nur kleine, ungefährliche, im Käfig gehaltene.
ÖFFENTLICHER VERKEHR
2 min -> Bus C, F, N3
5 min -> Bus R, T
8 min -> Tram 2
8 min -> Tram 3, Bus N1
DISTANZEN
Nächster Supermarkt (M-Preis)
5 min // 1 min // 5 min
Nächste Apotheke
7 min // 2 min // 2 min
Hauptbahnhof
22 min // 7 min // 7 min
Einkaufszentrum Dez & Autobahn IBK OST
22 min // 7 min // 7 min
Goldenes Dachl
31 min // 10 min // 9 min