3Zimmer |
77 m2Wohnfläche |
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Die Wohnanlage Furterzaunweg 8 und 10 liegt im Stadtteil Pradl und befindet sich zwischen der Pradler Straße und der Sill am nördlichen Ende des Stadtparks Rapoldi.
Die Wohnanlage besteht aus mehreren 4-stöckigen Gebäuden, welche mit den Fensterfronten nach Süden und Norden ausgerichtet sind. Die Gebäude sind mit Tiefgaragen ausgestattet, ein Lift führt von der Tiefgarage in jede Wohnebene. Die Anlage wurde in den Jahren 1994/1995 erbaut und macht einen insgesamt sehr gepflegten Eindruck. Die Wohnung B 2 befindet sich im Erdgeschoss und wurde als 3 Zimmerwohnung errichtet. Der Voreigentümer hat allerdings die Trennwand zwischen Kinderzimmer und Schlafzimmer entfernt, sodass es ich nun um eine 2-Zimmerwohnung handelt. Daher ist auch die angegebene Wohnungsgröße mit ca. 77 m² geringfügig größer als im Parifizierungsgutachten mit 75,66 m². Ein Rückbau auf eine 3-Zimmerwohnung ist mit geringem Aufwand jederzeit möglich. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und führt auf eine kleine überdachte Südterrasse, das Schlafzimmer weist nach Norden und führt auf eine Nordterrasse und in einen kleinen Garten.
Die Wohnung unterteilt sich in ein Vorzimmer mit Abstellraum, ein Bad/WC, eine Küche mit Durchgang zum Wohnbereich und ein großes Schlafzimmer. Im Keller befindet sich ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz Top 14.
Ausstattung:
Böden:
Fliesenboden im Vorzimmer und Badezimmer, Laminatboden im Schlafzimmer sowie Holzdielen in Küche und Wohnbereich.
Fenster und Türen:
Holzfenster mit 2-Scheibenverglasung, verschließbare Fensterläden an den Fenstern und Balkontüren.
Heizung/Warmwasser:
Zentrale Gasheizung mit Wandheizkörpern und zentrale Warmwasseraufbereitung.
Badezimmer / WC:
Badezimmer mit wandhoher Verfliesung, Badewanne Dusche, Waschbecken mit Unterbau und Spiegelschrank, Handtuchtrockner.
Küche:
Gebrauchte Einbauküche
Sonstiges:
Eingebaute Zirbenstube inklusive Deckentäfelung im Wohnzimmer, Holzdecke und Wandvertäfelungen im Küchen- und Essbereich. Wandsafe im Schlafzimmer.
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.
Investitions-Rücklagenstand 31.12.2022 ca. € 73.000,00