Charmante Wohnung mitten im Grünen - Erstbezug!

TirolInnsbruck - StadtArzl, Exerzierweg 5

2

Zimmer

42  m2

Wohnfläche

Preis

€ 343.900

Preis Stellplatz:
€ 29.600
Heizung
Wärmepumpe
Baujahr
2022
Garten
41,82 m2 
Keller
1,96 m2 
Abstellraum
2,1 m2 
Lift
Ja
(Tief-) Garage
1
HWB (kwh/m2a)
36,20
HWB-Klasse
B
FGEE
0,70
FGEE-Klasse
A+
Bautyp
Neubau/Erstbezug
Verfügbar ab
2023
Anzeigen-ID
284729
Aktualisiert am
28.04.2022
Ablaufdatum
31.12.2022
Externe ID
1916
OFA Immobilien GmbH
OFA Immobilien GmbH
Name: Afsaneh Ortner
Adresse: Erlerstraße 17-19
6020  Innsbruck
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 512 266 216-24
  +43 676 834 572 30
  +43 512 266 216-90

Eine 2-Zimmer Wohnung in sonniger Lage von Arzl steht zum Verkauf! Der offene Wohn-/ Essbereich, sowie ein großzügiges Schlafzimmer sind auf 41,74 m² Wohnfläche aufgeteilt. Alle Wohnräume sind südseitig ausgerichtet. Der Garten von knapp 42 m² verschafft einen herrlichen Blick in die Natur.

Diese exklusive Kleinwohnanlage wird voraussichtlich im Herbst 2023 fertiggestellt! Die 10 hochmodernen Wohneinheiten bieten die Möglichkeit, sowohl zentrumsnah als auch inmitten der Natur zu wohnen. Ein perfektes Wohnerlebnis sowohl für Familien als auch für Alleinstehende oder Pensionisten.

EIGENNUTZER-KAUFPREIS
Wohnung EUR 369.900,-
Tiefgaragenstellplatz à EUR 31.900,-

NETTO-KAUFPREIS für Anleger (Verwendungszweck Vermietung!)
Wohnung EUR 343.900,- netto zzgl. 20% USt.
Tiefgaragenstellplatz à EUR 29.600,- netto zzgl. 20% USt.

KAUFNEBENKOSTEN
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Bruttokaufpreis
Grunderwerbssteuer: 3,5 % von der Gegenleistung gem. § 7 Z 3 GrEStG
Vertragserrichtungsgebühr: lt. Honorar Treuhänder
Maklerprovision: keine

Die Lage am Sonnenhang bietet beste Besonnung und einen wundervollen Ausblick über das Inntal.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal, die Bushaltestellen des VVT befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem eigenen PKW sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Stadt Innsbruck sowie die Autobahn in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Für Wanderer und Sportler bieten die Wohnungen den idealen Ausgangspunkt in Richtung Nordkette, wie etwa den Canisius-Waldweg zum Waldspielplatz und dem beliebten Gasthaus Canisiusbrünnl.

Mit erstklassiger Ausstattung wie Parkett in zB Eiche, einer Fußbodenheizung und einem elektrisch betriebenen, außenliegenden Sonnenschutz, überzeugen alle Wohneinheiten. Traumhafte Privatgärten oder südseitig ausgerichtete Balkone mit Blick ins Grüne runden das Gesamtpaket ab. Beheizt wird mittels effizienter Wärmepumpe.

Die familienfreundliche Anlage wird durch einen Fahrrad-/Kinderwagenraum, Kellerabteile und Tiefgaragenstellplätze, sowie einen Kinderspielplatz komplettiert.

 

ENERGIEAUSWEIS
Heizwärmebedarf 40,70 kWh/m2a - Klasse B
Gesamteffizienz 0,70 - Klasse A+

 

Lageinformation

  Exerzierweg 5, Arzl

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
OFA Immobilien GmbH
OFA Immobilien GmbH
Name: Afsaneh Ortner
Adresse: Erlerstraße 17-19
6020  Innsbruck
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 512 266 216-24
  +43 676 834 572 30
  +43 512 266 216-90
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