2Zimmer |
48,31 m2Wohnfläche |
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Besonderes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Innsbrucks.
Jung, hip, kultur- und designorientiert, mitten im Herzen von Innsbruck und doch mit vielen grünen Ecken: Wilten zählt nicht umsonst zu den beliebtesten Vierteln in Innsbruck. Mit dem Wiltener Platzl als Treffpunkt für Jung und Alt, den zahlreichen inhabergeführten Läden mit Spezialitäten und Handwerkskunst und dem wöchentlichen Bauernmarkt bietet der Stadtteil viel Abwechslung und ist trotzdem lässig-gemütlich.
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Willkommen im Herzen von Innsbruck, wo Ihr Wohntraum wahr wird! Diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem charmanten Stadthaus von 1950 wird nicht nur Dachterrassenliebhaber begeistern. Gelegen in einer ruhigen Nebenstraße und dennoch mitten im Stadtzentrum, vereint sie das Beste aus beiden Welten.
Das Haus, liebevoll gepflegt und von einer ruhigen Nachbarschaft umgeben, erfuhr 2013 eine transformative Verwandlung durch die renommierte PERPEKTIVE Bauträger GmbH. Der 2-stöckige Dachgeschossausbau schuf fünf neue Wohnungen, darunter diese einzigartige 2-Zimmer-Oase. Das Stadthaus bietet insgesamt 16 Wohneinheiten, die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss.
Die charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der jeden Quadratzentimeter optimal nutzt. Ein Bad/WC, eine Garderobe, ein offener Wohn- und Essbereich, eine Küchennische und ein Schlafzimmer – hier ist Platz für alles, was Sie brauchen. Das Highlight? Eine großzügige 18 m² große Süd-West Terrasse mit einem atemberaubenden Ausblick über die Dächer Innsbrucks und auf die majestätischen Hausberge Patscherkofel und Nordkette.
Die Gesamtnutzfläche dieser Wohnung beträgt laut Nutzwertgutachten etwa 68,15 m², wovon Ihnen eine reine Wohnfläche von 48 m² zur Verfügung steht. Die Differenz resultiert aus unterschiedlichen Raumhöhen bedeutet jedoch keineswegs weniger Stauraum; im Gegenteil, diese Zusatzfläche kann komplett als Stauraum genutzt werden, sodass Ihnen effektiv 48 m² reine Wohnfläche verbleiben.
Die lichtdurchflutete und freundliche Atmosphäre der Wohnung wird durch bodentiefe Verglasungen im Wohnzimmer sowie Dachfenster in der Küchennische und im Schlafzimmer verstärkt. Die charakteristischen Raumschrägen werden durch geschickte Möblierung zu echten Platzwundern, während großzügige Raumhöhen von bis zu 2,70 m ein angenehmes Wohngefühl schaffen.
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Die Wohnung ist nicht nur aktuell für ein Paar perfekt gestaltet, sondern bietet auch dank ihres durchdachten Grundrisses vielseitige Möglichkeiten. Der Ersteigentümer hat diese Immobilie mit einem Auge für Qualität und zahlreichen Sonderausstattungen versehen, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Und als neuestes Highlight wurde die Wohnung erst kürzlich mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet, die Ihnen zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima ermöglicht.
Doch das ist noch nicht alles – dieses Juwel hat auch für kluge Investoren einiges zu bieten. Die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten in Verbindung mit der optimalen Lage machen diese Wohnung zu einer äußerst attraktiven Option für die Vermietung. Hier können Sie von den Vorzügen des MRG-Teilausnahmetatbestands für Dachbodenausbauten (§ 1 Abs 4 Z 2 MRG) profitieren.