95 m2Wohnfläche |
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Renovierungsfreundliche 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Traumblick über Innsbruck
Lage:
- Sadrach ist ein Teil des Stadtteiles Hötting, welcher charakteristisch für behagliches Wohnen mit Weitblick ist. Hötting liegt am Fuße der Nordkette und ist einer der begehrtesten Wohnviertel der Landeshauptstadt Innsbruck.
- Das Wohnhaus wurde terrassenförmig errichtet und glänzt daher mit unvergleichlichem Panoramablick
- Die gegenständliche Wohnung befindet sich im barrierefreien Erdgeschoß.
- Ganzjährige Sonnenlage
- West-Süd-Ausrichtung
- Nahe gelegene Infrastruktur: Bushaltestelle IVB-Linie A, Apotheke, M-Preis, Einkaufszentrum West, Autobahnanschluss „Innsbruck Kranebitten“, …
Raumaufteilung:
- Kellerraum
- Wohnung: Bad/WC, Wohn-Ess-Küche, Schlafzimmer, Zimmer, Wintergarten mit Zugang auf Terrasse/Garten
- Durch die offene Bauweise hat die Wohnung einen "Loft-Style" und ist daher ideal für Singles und Paare geeignet
- Südgarten mit Weitblick
- 1 Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis inkludiert
Daten & Technik:
- Baujahr: 1970
- Umbau: ca. 1999 (beheizter Wintergarten, zusätzliches Zimmer, 3-polige Elektroinstallation)
- Wohnfläche inklusive Wintergarten: ca. 95,29m²
- Gartenfläche: ca. 45,40m²
- Kellerraum: direkt gegenüber der Wohnungstüre mit ca. 7,83m² Nutzfläche; ausgestattet mit Licht und Strom
- Heizung: Heizkörper mittels Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung: zentral
- Betriebskosten Wohnung: ca. EUR 198,- inkl. ca. EUR 41,- Instandhaltungsrücklage pro Monat
- Beziehbar ab: sofort
- Sonstiges: FI-Elektro-Schutzschalter installiert
- Energieausweis: HWB 196 kWh/m²a
- Bad, Böden und Küche sind dem Alter entsprechend (20 Jahre alt) renovierungsbedürftig