Innsbruck Kranebitten: Einfamilienhaus in idyllischer und ruhiger Lage zum Verkauf!

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck

128 m2

Wohnfläche

Preis

Preis auf Anfrage

Heizung
Öl, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Badezimmer
1
Baujahr
1983
Balkon
Ja
Terrasse
41.8 m2 
Garten
376 m2 
Keller
89.6 m2 
Stellplatz
1
Verfügbar ab
Oktober/November
Anzeigen-ID
290706
Aktualisiert am
11.08.2022
Ablaufdatum
31.12.2022
Externe ID
justimmo_341919_5231/1165
Jindra Immobilien
Name: Jindra Immobilien GmbH
Adresse: Agramsgasse 16
6060  Hall in Tirol
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 5223 52204
Innsbruck Kranebitten: Einfamilienhaus in idyllischer und ruhiger Lage zum Verkauf!

In sonniger und ruhiger Lage von Innsbruck-Kranebitten, gelangt dieses gemütliche Einfamilienhaus (einseitig angebaut) über uns zum Verkauf!

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 481 m² großen Grundstück, dass zur Gänze als Wohnbaugrund gewidmet ist. Das Grundstück ist südseitig orientiert und liegt in schöner Grünlage umgeben von Bäumen. Durch die Neigung nach Süden ist eine wunderbare Aussicht gegeben. Das gemütliche Haus wurde ca. 1983 errichtet und verfügt über 3 Ebenen und ein großen Dachboden. Das Haus verfügt insgesamt über eine Wohnnutzfläche von ca. 127,5  m² zuzüglich ca. 89,6 m² Kellergeschoss und eine ca. 15,3 m² große Garage.

Das Kellergeschoss beinhaltet einen Lagerraum, einen Schutzraum und einen sehr großen Hobbyraum, der Potential für Freizeitgestaltungen ermöglicht. Erreicht wird der Keller durch das Stiegenhaus, als auch durch einen eigenen Eingang vom Garten. Das Kellergeschoss ragt teilweise aus dem Erdreich heraus und verfügt dadurch über südseitige Fensterflächen. Weiters ist eine große Raumhöhe von 2,70m gegeben. Anschlüsse für ein Bad sind ebenso bereits vorhanden.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche (eingebaut) mit abgetrenntem Essbereich, offenem Zugang zum Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen und Ausgang auf die südseitig vorgelagerte Terrasse mit 24,5 m². Der komplette Terrassenbelag und das Holzgeländer wurde zur Gänze erneuert. Weiters ist im Erdgeschoss ein Gäste WC und Zugang zur Garage vorhanden. Direkt von der Terrasse, kann der gemütliche Garten erreicht werden, der zu Grillabende und Spielenachmittage mit der Familie einlädt.

Im Obergeschoss befindet sich eine große Diele mit direktem Zugang zu allen Zimmern. Diese Ebene beinhaltet 3 Schlaf-/Kinderzimmer, einen Schrankraum sowie ein großes Bad. Von 2 Schlaf-/Kinderzimmern aus wird ein großer ca. 17,3 m² und vor allem sonniger Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist, mit wundervoller Aussicht erreicht, der südöstlich ausgerichtet ist. Das Haus bietet eine optimale Raumaufteilung und viel Potential. 

Der durch eine Auszugsleiter erreichbare Dachboden bietet viel Platz und Stauraum und verfügt über Dachflächenfenster.

Das Haus wurde stehts gepflegt, ist dem Alter entsprechend in gutem Zustand und wird mittels Öl-Zentralheizung und Kachelofen beheizt.

Autoabstellplatz im Freien ist ebenfalls vorhanden.

Das komplette Geländer wurde erneuert, ein Vollwärmeschutz ist vorhanden und der FI-Schutzschalter ebenso eingebaut.

 

Lage und Infrasturktur

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur wie Supermarkt, Bushaltestellen und vieles mehr in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum von Innsbruck ist in nur wenigen Minuten mit dem Bus oder Auto zu erreichen.

Kranebitten liegt fünf Kilometer westlich des Stadtzentrums, am linken Ufer des Inn, am Fuß der Nordkette auf Höhen um 600–750 m. Über Kranebitten stehen der Kleine und der Große Solstein (2637 und 2541 m), innaufwärts die Martinswand.

Kranebitten und die Häuser bergwärts, um die Haltestelle Kranebitten der Mittenwaldbahn und an der Klammstraße, bilden den statistischen Bezirk Hötting-West und gehören zum Stadtteil Hötting West. Der statistische Bezirk hat eine Fläche von 659,1 ha und ca. 1515 Einwohner. Westlich des Orts liegt die Standschützen-Kaserne Innsbruck.

 

Bezugsbereit: Oktober/November!

Kaufpreis: auf Anfrage!

Kaufnebenkosten vom Kaufpreis:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragung Eigentumsrecht 1,1%
Vermittlungshonorar 3,0% (+20% Ust)
Kaufvertragserrichtung/Beglaubigungskosten ca. 1,5% - 2% (+20% Ust)
Finanzierungskosten lt. Bank

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unverbindlich zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an (05223/52204) oder senden Sie uns eine E-Mail (info@jindra-immobilien.at).
© sämtlicher Fotos/Abbildungen Jindra Immobilien
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können!

Das Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen die uns als Jindra-Hellebrand Immobilien GmbH vom Eigentümer und von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind somit ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Bäckerei <1.500m
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lageinformation

  6020 Innsbruck

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Verfügbare Services

Kontaktinformationen
Jindra Immobilien
Name: Jindra Immobilien GmbH
Adresse: Agramsgasse 16
6060  Hall in Tirol
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