7Zimmer |
125 m2Wohnfläche |
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Wir suchen Mieter für eine schöne Doppelhaushälfte –perfekt für grössere Familien in der Höttinger Au direkt neben dem Ursulinen Park. Die Nachbarschaft wird von vielen Familien bewohnt und der Park bietet sich optimal zum Spielen mit Rodelhügel, Tischtennisplatz, kleiner Spielplatz und grossem Baumbestand an.
Die zentrale Lage ist trotz Nähe zum Flughafen sehr ruhig.
Das Haus ist geräumig und hell und bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Der Keller ist sehr gross und bietet sehr viel Raum zum Verstauen, einen eigenen Waschraum , Speis, Werkraum und und und. Es wurde in 1969 mit viel Liebe gebaut und laufend renoviert. In den letzten Paar Jahren wurden Fenster, Heizung, Bäder und WC, Dachdeckung erneut und Fassade und Dach neu gedämmt.
Der Garten ist in 2 geteilt - Südseitig mit Zugang zur Terasse und Keller. Nordseitig mit Blick auf den Ursulinenpark. Man gelangt auch durch die Garage in den Südseitigen Garten. Ein Teil vom Garten ist derzeit als Kiesparkplatz angelegt - perfekt für Trampolin und/oder Aufstellschwimmbad!
Übersicht:
Wohnfläche über 2 Stöcke: 125 m²
Kellerfläche: ca. 77 m²
Grundstücksgröße: ca. 321 m²
Garten: in 2 geteilt – nach Süden und nach Norden gerichtet – Gesamtgrösse ca. 201m²
Zimmer: 7
Bäder: 2 (1x mit Badewanne) (1x mit Dusche)
WC: 2 (Getrennt im EG und im Badezimmer im 1. Stock)
Balkon Südseitig: 4 m²
Terrasse mit Markise - Südseitig: 10 m²
Garagenplätze: 1 (ca. 18 m²)
Abstellplätze: 3 zusätzlich
Baujahr: 1969 – laufende Renovierungen sind gemacht worden
Bauweise: Doppelhaus
Heizung: Gas
Jalousien elektrisch: überall vorhanden -
Einrichtung:
Esszimmer: Zirben Stube inkl. Möbeln vom Tischler
Wohnzimmer: nach Süden und möbliert (Einbauwand aus Buche vom Tischler)
Küche: nach Westen und neuwertig und komplett ausgestattet – Ofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Kühlschrank
Gang im Erdgeschoß – Einbauwand vom Tischler
Treppenhaus – verfliest - breit und hell
Das Haus ist Großteils verfliest, mit Laminat in den Schlafzimmern.
2 kleine Zimmern nach Westen gerichtet. Alle anderen Zimmer sind nach Süden gerichtet.
2 kleine Lagerräume/Speise
1 Schlafzimmer ist mit hellen Tischler Möbeln eingerichtet (Schränke und Büro)
Insgesamt: Wohnzimmer, Esszimmer, 5 Zimmern (3 große und 2 kleine).
Im Keller sind sehr viele Räume und man hat sehr viel Platz – sogar für Aufenthaltsräume zB: Spielebereich usw. ist gesorgt. Vorhanden ist auch ein Heizraum, Wäscheraum (Großteils verfliest), Speis, Lagerraum und Werkstatt. Keller Großteils verfliest.
Infrastruktur:
M-Preis – 5 Min. zu Fuß
Einkaufszentrum West – weniger als 10 Min. zu Fuß
Vögele Bichl Haltestelle – 3 Min zu Fuß – Linien T, 2, 5, Postbusse.
Kindergarten Angergasse und Angergasse Volkschule – 10 Min zu Fuß (Kindertempo!)
Gymnasium in der Au, Ursulinen Gymnasium und Hötting Mittelschule sind alle (auch mittels Fahrradweg) leicht zu erreichen.
Der Fahrradweg in die Stadt läuft am Rand vom Park vorbei.
Besichtigungen können leider nur an bestimmten Tagen gemacht werden. Schreiben Sie uns ein Email mit einem kleinen Expose über sich und ihre Familie/ WG Mitbewohner. Danke