171 m2Nutzfläche |
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Büro/Praxis mit Kfz-Abstellplätzen
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1991 neu erbaut. Insgesamt umfasst das Gebäude ein Erdgeschoß und drei Obergeschoße, ein ausgebautes Dachgeschoß sowie ein Kellergeschoß. Die Zufahrt sowie der Zugang erfolgt von Süden über das öffentliche Gut. Das Gebäude ist durch einen Personenaufzug und ein innenliegendes allgemeines Stiegenhaus vertikal erschlossen.
Die gegenständliche Büroeinheit liegt im nordöstlichen Teil des Hauses im Kellergeschoß bzw. Souterrain. Der Hauptzugang zur Einheit erfolgt von Osten über ein asphaltierte Rampe bzw. über den ebenfalls ostseitigen Hauseingang durch das allgemeine Stiegenhaus. Derzeit wird die Einheit als Büro genutzt. Abweichend vom Grundrissplan sowie dem Nutzwertgutachten wurde das Großraumbüro mehrfach abgeteilt. Das Raumprogramm besteht aktuell aus einem großzügigen Eingangsbereich mit Vorraum, 3 große Räume, welche mehrere Arbeitsplätze bieten sowie Nebenräume (Teeküche, Abstellraum, Serverraum) und zwei WC´s. Sämtliche Arbeitsräume sowie der Vorraum sind natürlich belichtet. Dies passiert vordergründig durch die Lichtkuppeln und teilweise ergänzt durch übliche Fenster an der Außenmauer. Abstellraum, Serverraum und die Wc´s sind innenliegend. Die Ausstattung der Bürofläche ist zweckgemäß, ohne Ansprüche auf Repräsentation. Die technische Ausstattung sprich Elektro- und Internetverkabelung wurde mittels Kabelkanäle aufputzt installiert.
Im südlichen Teil der Liegenschaft direkt zum Mitterweg befinden sich hinter einander die 3 KFZ Stellplätze im Freien, Der gesamte Parkplatz ist befestigt und asphaltiert.
Die Linien LK, F, R der IVB pendeln im Minutentakt von der Höttinger Au ins Zentrum. Weiteres wurde die öffentliche Anbindung um die Tram 3 erweitert. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle der A12 (Inntalautobahn) befindet sich in rd. 1,5 km Entfernung
Das Gebiet Höttinger Au (Mitterweg) hat sich in den vergangenen Jahren stark entwickelt. Mit dem Einkaufszentrum West wurde ein vielfältiges Stadtteilzentrum geschaffen. Mehrere Klein- und Mittelbetriebe sind in diesem Stadtteil angesiedelt. Durch die dichte Wohnbebauung wurde die Höttinger Au ein dynamisches Stadtviertel.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <50m
Klinik <2.800m
Krankenhaus <1.450m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <175m
Universität <925m
Höhere Schule <875m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <825m
Sonstige
Bank <75m
Geldautomat <650m
Post <875m
Polizei <1.200m
Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <775m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <650m
Flughafen <1.675m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap