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PRADL - Ruhige & sonnige 3-Zimmer Wohnung mit Potential

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Anzengruberstraße 7

3

Zimmer

83 m2

Wohnfläche

Preis

€ 459.000

Betriebskosten:
€ 219,02
monatlich inkl. Ust. für
Instandhaltung
Verwaltung
Betriebskosten
Einmalkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Erfolgshonorar zzgl. 20% Ust.
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Sonstige zimmer
5.0
Stockwerk
5. OG
Heizung
Öl
Badezimmer
1
Baujahr
1961
Balkon
6,00 m2 
Garten
Ja
Keller
8,00 m2 
HWB (kwh/m2a)
51,9
HWB-Klasse
C
FGEE
1,09
FGEE-Klasse
C
Bautyp
Gebraucht
Verfügbar ab
sofort
Anzeigen-ID
283076
Aktualisiert am
31.01.2022
Ablaufdatum
31.12.2022

Ruhige Lage in Zentrumsnähe von Innsbruck

Die gut eingeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines sanierten Mehrparteienhauses in Pradl. Der Standort gewährleistet eine sehr gute Sonnen- und Aussichtslage, Einrichtungen zur Abdeckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Potential, die Wohnung nach eigenen Wünschen zu gestalten

Im 5.Obergeschoss (ohne Aufzug) gelegen, befindet sich nur mehr das unausgebaute Dachgeschoss über der Wohnung. Mit einer Fläche von rund 83m² ist die Einheit nach Süden und Norden ausgerichtet und beherbergt drei Zimmer, eine große Küche, ein Bad, einen Abstellraum, die Speis sowie eine Loggia. Der Balkon ist über das Wohnzimmer mittels großer Hebe-Schiebe-Türe erreichbar und erstreckt sich nach Süden hin zum ruhigen Innenhof. Die große Gartenfläche ist aufgeteilt und den einzelnen Parteien ist jeweils ein Bereich zur Alleinbenützung zugewiesen.

Das Gesamthaus wurde im Jahr 2007 thermisch saniert, die Fenster wurden ebenfalls bereits erneuert. Die Wohnung selbst entspricht teilweise nicht mehr dem heutigen Standard, obwohl laufenden Instandhaltungsmaßnahmen erfolgt sind und diese bis zuletzt bewohnt war. Die Elektrik ist noch 2-phasig ausgeführt und gehört erneuert. Ebenso sind die Oberflächen zu sanieren.

Sehr gerne besichtigen wir mit Ihnen! Überzeugen Sie sich selbst.