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Hungerburg - Erstbezug: geräumige 2,5-Zi-WHG mit Loggia

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Höhenstraße 125

2,5

Zimmer

78,24 m2

Wohnfläche

Preis

€ 475.800

Betriebskosten:
€ 272,91
monatliche Betriebskosten inkl. HK und Rücklagen
Einmalkosten:
Provisionsfrei
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungsgebühr lt. Honorar Treuhänder
Preis Stellplatz:
€ 27.900
Stockwerk
Erdgeschoss
Heizung
Gas
Badezimmer
1
Loggia
24,54 m2 
Keller
4,42 m2 
Lift
Ja
HWB (kwh/m2a)
43,51
HWB-Klasse
B
FGEE
0,79
FGEE-Klasse
A
Bautyp
Neubau/Erstbezug
Verfügbar ab
sofort
Anzeigen-ID
264796
Aktualisiert am
09.06.2021
Ablaufdatum
31.12.2021
Externe ID
1707

Im sonnigsten Stadtteil von Innsbruck - im schönen Hungerburg, sind ab sofort sechs barrierefreie 2,5- bis 4-Zimmer-Wohnungen bezugsfertig - Erstbezug nach Um-/Ausbau. Derzeit unvermietet. Diese großzügigen Wohneinheiten eignen sich besonders gut zur langfristen Vermietung und können von Anlegern zum Nettopreis erworben werden.

Diese sonnenverwöhnte Wohnung begeistern durch das Zusammenspiel aus Licht, Raum und hochwertigen Materialien. Hier erwartet Sie ein besonderes ausgeprägter Wohlfühlfaktor durch:

+ beste Tageslichtverhältnisse – nicht nur auf der sonnenverwöhnten Loggia
+ großzügige Räume mit Raumhöhe von 3 m, für genügend Platz sich gemütlich einzurichten
+ die Wohneinheiten sind mit Qualitätsprodukten und hochwertigen Materialien ausgestattet
+ durch die Barrierefreiheit sind die Wohnungen für jede Altersgruppe und in jeder Lebenslage uneingeschränkt bewohnbar

Zu jeder Wohnung gehört ein privates Kellerabteil und zur allgemeinen Nutzung stehen ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Optional können auch Garagenstellplätze erworben werden. Zudem gibt es 4 Besucherparkplätze.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch gerne bei der Suche nach einem passenden Mieter.

Nettokaufpreis WHG: EUR 440.600,- zzgl. 20% USt.
Nettokaufpreis TG: EUR 25.900,- zzgl. 20% USt.

Betriebskosten inkl. Heizung, Kanal-, Wasser- und Abfallgebühr, Reinigung und Verwaltung, Rücklagen, etc. = EUR 272,91,- p.m.

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 43,51 kWh/m²a = Klasse B
fGEE: 0,79 = Klasse A
Energieträger: Gas
Beheizungsart: Fußbodenheizung

 

AUSSTATTUNG

+ Fußbodenheizung
+ Landhausdielen - Eichenholzparkett
+ Großformatige Feinsteinzeugfliesen
+ Terrassenbelag aus Naturstein Traventin
+ 3-Scheiben-Isolierverglasung
+ hochwertige Türblätter in Tischlerqualität
+ hochwertige Markenarmaturen

 

LAGE 

Der sonnigste Stadtteil Hungerburg.

Über eine perfekte Busverbindung fahren Sie ins Zentrum von Innsbruck und innerhalb kürzester Zeit in die belebte Altstadt.

Mit der Hungerburgbahn gelangen Sie zu einer Jause auf die Seegrube und weiter auf das Hafelekar oder ins Tal zu einer Veranstaltung im Kongresshaus.

Die angrenzenden Wanderwege führen Sie direkt in das Naherholungsgebiet der Nordkette.

NAHERHOLUNGSGEBIETE
+ Tennisplatz Hungerburg
+ Alpenzoo
+ Weiherburg
+ Nordkettenbahn auf die Seegrube + Hafelekar
+ Hungerburg Lake mit Hungerturm
+ diverse Waldspielplätze
+ diverse Stollen
+ Klettergarten Höttinger Steinbruch
+ Mühlauer Klamm
+ Enzianhütte auf 1.041 m
+ Arzler Alm auf 1.067 m
+ Umbrüggler Alm auf 1.123 m
+ Rumer Alm auf 1.243 m
+ Höttinger Alm auf 1.487 m
+ Bodenstein Alm auf 1.661 m

NAHVERSORGER
+ M-Preis
+ Bäcker, Cafes und Gasthäuser
+ Apotheken und Ärzte

ÖFFENTLICHER VERKEHR
+ Hungerburgerbahn
+ Buslinie - J

AUSBILDUNG & KINDERBETREUUNG
+ Kindergarten Hungerburg
+ Volksschule Hötting - Schulgasse
+ Kirchliche Pädag. Hochschule - Riedgasse