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Innsbruck-Ost: topsanierte, sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, An-der-Lan-Straße

90 m2

Wohnfläche

Preis

dieser Preis ist aufgrund der Lage, Ausstattung un dem Zustand der Wohnung als sehr attraktiv zu bezeichnen

€ 345.000

Betriebskosten:
€ 327,55
dieser Betrag beinhaltet BK, HK, WW und Reparaturrücklage
Einmalkosten:
€ 34.500
die Kaufnebenkosten betragen 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr ins Grundbuch, 1,5 % + UST + Barauslagen Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft, 3 % + 20 % UST Vermittlungshonorar
Stockwerk
7. OG
Heizung
Öl
Badezimmer
1
Baujahr
1974
Balkon
9,50 m2 
Keller
6,00 m2 
Lift
Ja
HWB (kwh/m2a)
62
Bautyp
Gebraucht
Verfügbar ab
15.10.2020
Ad ID
261126
Aktualisiert am
03.08.2020
Ablaufdatum
31.12.2020

Die ausgesprochen schöne, sonnige, ruhige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 7. Obergechoss einer gepflgten von der Firma Eichberger 1974 errichteten Wohnanlage ("Sternhochhaus"). Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand und ist bis 15.10.2020 an sehr gute Mieter vermietet. Die Wohnung gliedert sich in Windfang, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche (vollmöbliert,; wurde von 1 Jahr neu eingebaut), sep. WC, Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss, Abstellraum, Diele und großen Westbalkon. Man hat einen herrlichen Ausblick auf die Nordkette bis zur Martinswand und die umliegenden Gärten.


 


Alle Zimmer verfügen über einen Parkettboden (Stabparkett Eiche), die Küche und die Diele samt Windfang sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet, Bad und WC sind verfliest;


Alle Fenster und die Balkontüre sind aus Kunststoff (weiß) und wurden ebenso wie die Aussenjalousien vor eniger Zeit erneuert. Das Bad und WC wurde ebenfalls vor einigen Jahren teilrenoviert. Die Wohnungseingangstüre wurde 2020 mit einer Bandschutztüre ausgestattet.


Die Wohnung wird über eine Ölzentralheizung beheizt, welche mit Ventilheizkörpern in den Zimmern und im Bad verbunden ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine zentrale Warmwasserversorgung.


Das Haus ist im Süden, Westen und Osten von großzügigen Gartenflächen (Wiese mit Sträuchern) umgeben. Im Garten befindet sich ein Klettergerüst, ein betonierter Tischtennistisch, Schaukeln, Bänke und eine Sandkiste.


Im Untergeschoss befinden sich Kellerabteile für die Hausbewohner und der Heiz/Technikraum; im Erdgeschoss sind ebenfalls Kellerabteile, ein Waschraum, 3 Trockenräume, eine Werkstatt (ehemals Hausmeister - jetzt vermietet), die ehmalige Hausmeisterwohnung (seit 2019 vermietet), ein Büro und ein Fahrradraum.