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Attraktive Wohnung im schönen Amras, Innsbruck ⭐⭐⭐⭐⭐

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Gerhart-Hauptmann-Straße 38

3

Zimmer

82 m2

Wohnfläche

Preis

Privatverkauf / Exklusive Stellplatz

€ 415.000

Preis Stellplatz:
€ 25.000
Ein großer Stellplatz in der nahen und großzügigen Tiefgarage wird zusätzlich & exklusive angeboten.

Der Tiefgaragen-Stellplatz ist optional.
Stockwerk
1. OG
Heizung
Zentralheizung
Badezimmer
1
Baujahr
1969
Loggia
6,00 m2 
Keller
8,00 m2 
HWB (kwh/m2a)
73
HWB-Klasse
C
FGEE
1,79
FGEE-Klasse
D
Energieausweis
  •   Energieausweis.pdf
  • Bautyp
    Gebraucht
    Verfügbar ab
    Sofort
    Ad ID
    260512
    Aktualisiert am
    22.07.2020
    Ablaufdatum
    21.07.2020

    Attraktive 3 Zimmer Wohnung mit ländlichem Flair im Zentrum des schönen Amras in Innsbruck, Tirol ❤


     


    Expose


    Ein extra Online-Expose mit Virtueller-Tour finden Sie unter folgendem Link: 


    https://amras.pixfx.at


     


    Ort


    Wie in einem Dorf fühlt man sich noch heute, wenn man das Zentrum von Amras mit seinen Bauernhäuser, den umliegenden Äckern und Wiesen sowie dem ländlich gehaltenen Flair betrachtet.


    Mit dem Einkaufszentrum DEZ wird dennoch direkt vor Ort eine tolle Infrastruktur geboten. Dank der guten Verkehrsanbindung ist man in wenigen Minuten im Stadtzentrum von Innsbruck.


    Der schnell zu erreichende Innsbrucker Hausberg Patscherkofel garantiert schöne Bergwanderungen im Sommer sowie tolle Skiabfahrten im Winter. Das Schloss Ambras mit seiner weitläufigen Parkanlage lädt zudem zum Spazieren und Innehalten ein.


    Dadurch ergibt sich als Gesamtbild der malerische und dennoch pulsierende Innsbrucker Stadtteil Amras.


     


    Lage


    In bester und gut besonnter Lage in der Gerhart-Hauptmann-Straße im schönen Innsbrucker Stadtteil Amras wurde qualitativ hochwertiger Wohnraum in Form einer Wohnanlage mit südlicher Ausrichtung, großen Balkonen und naher Tiefgarage errichtet.


    Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist umgeben von Äckern und Wiesen, und verfügt über einen großzügigen Innenhof mit Bäumen, Sitzbänken und einem kleinen Spielplatz.


    Im direkten Umfeld sind Haltestellen mehrerer Bus- und Straßenbahn-Linien, einige Lebensmittelgeschäfte, eine Bank, tolle Gastronomie, das Ärztehaus, der Pradler-Friedhof und ein Einkaufszentrum zu finden.


    Diese attraktive Wohnanlage befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in ruhiger Wohnlage, wird von einer Hausverwaltung professionell betreut und wurde im Jahre 2010 von Grund auf saniert.


     


    Raum


    Der gesamte Wohnraum der Wohnung mit seinen 82m² Wohnfläche liegt im 1. Stock und ist mit einem großzügigen Eingangsbereich im Flur und 3 großen gut geschnittenen Zimmern sehr ansprechend aufgeteilt.


    Das geräumige Wohnzimmer bietet mit seinem großen hellen Fenster samt Bergblick viel Platz zum Wohlfühlen, die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und hat einen separaten Zugang zum Balkon, das Bad verfügt über eine klassische Badewanne, das WC ist eigenständig und vom Bad getrennt.


    Auf dem sehr sonnigen Balkon der Wohnung im Süden richtet sich der freie Blick über die grünen Anbauflächen der angrenzenden Bauern auf die schöne Amraser Dorfkirche, das nahe Schloss Ambras und den Innsbrucker Hausberg Patscherkofel.


    Die Wohnung ist auf Grund der großen Glas-Fenster und -Türen sowie der südlichen Ausrichtung der gesamten Wohnanlage ganzjährig sehr hell.


     


    Schnitt


    Die Wohnung ist auf Grund ihres tollen Schnittes und ihrer guten Raumaufteilung sowohl für Singles mit großem Platzbedarf, für Familien mit Kindern als auch für Wohngemeinschaften von Studenten sehr gut geeignet.


    Die Wohnung eignet sich darüber hinaus auch sehr gut für Anleger.


    Über den Eingang der Wohnung sind durch den Flur (11m²) das Wohnzimmer (21m²), das Schlafzimmer (14m²), die Küche (11m²), das Bad (4m²), das WC (1m²) sowie ein weiteres Zimmer (17m²) direkt zu erreichen.


    Der Balkon (6m²) auf der Südseite der Wohnung ist sowohl über das Wohnzimmer als auch über die Küche zugänglich.


     


    Dokumente


    Als ergänzende Information stehen folgend Dokumente wie das Standortexpose, der Energieausweis sowie ein Grundrissplan zum Download bereit. 

















    Grundrissplan Herunterladen
    Energieausweis Herunterladen
    Standortexpose Herunterladen

     


    Daten


    Als weitere Information stehen folgend Daten wie die Wohnfläche, der Heizwärmebedarf sowie die Betriebskosten zum Überblick bereit. 





















































































    Objekt Wohnung
    Lage Wohngebiet
    Stadt Innsbruck
    Gemeinde Amras
    Baujahr 1969
    Sanierung 2010
    Stockwerk 1
    Zimmer 3
    Wohnfläche 82m²
    Balkonfläche 6m²
    Kellerfläche 8m²
    Stellplatz Tiefgarage*
    Küche Einbauküche
    Bad Badewanne
    WC Eigenständig
    Heizung Heizhaus
    Heizwärmebedarf Klasse C
    Energieausweis Vorhanden
    Betriebskosten 250 EUR
    Verfügbarkeit Sofort

      


    Preis


    Der angebotene Kaufpreis orientiert sich am Immobilienpreisspiegel 2019 und errechnet sich aus der Summe der einzelnen Kaufpreise für die Wohnung und einen Stellplatz in der Tiefgarage.


    Dieses Angebot ist ein Privatverkauf.

















    Wohnung 415.000 EUR
    Tiefgarage 25.000 EUR
    Wohnung + Tiefgarage 440.000 EUR

     


    Kontakt


    Sie haben Interesse an oder offene Fragen zu diesem Angebot?


    Gerne stehe ich Ihnen als Ansprechpartner zur Verfügung, und vereinbare mit Ihnen einen Termin zur persönlichen Besichtigung der Wohnung vor Ort in Amras.


    Vielen Dank für Ihr Interesse! 








    Mag. Michael Linser

     


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