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Modern Living: Lichtdurchflutete Stadt-Wohnung mit Balkon

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Höttinger Au 41

2,5

Zimmer

51 m2

Wohnfläche

Gesamtmiete

monatliche Gesamtbelastung inkl. BK, HK, TG Platz

€ 950,56

Kaution
€ 2.850
3 MM
Stockwerk
2. OG
Heizung
Zentralheizung
Badezimmer
1
Baujahr
2008
Balkon
5,50 m2 
Lift
Ja
HWB (kwh/m2a)
36,6
HWB-Klasse
B
FGEE
0,99
FGEE-Klasse
B
Bautyp
Gebraucht
Verfügbar ab
sofort
Ad ID
259694
Aktualisiert am
06.08.2020
Befristung
3,5 Jahre
Ablaufdatum
31.12.2020
Externe ID
HöttingerAu41

Sehr zentral gelegen kommt diese schöne 2,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon zur Vermietung, welche wir Ihnen freibleibend und unverbindlich anbieten möchten.

Die moderne und komfortable Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 2008) in der Höttinger Au Nr. 41 in direkter Nähe zum Hallenbad Höttinger Au, der Universität und der Klinik. Die Innsbrucker Altstadt kann man sehr gut in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.


Die lichtdurchflutete Wohnung hat raumhohe über die gesamte Wandlänge gehende Fensterfronten mit Außenjalousien und ist nach dem ruhigeren und grünen Süden bzw. Südwesten ausgerichtet. Sie besteht aus einem Vorraum, einer gemütlichen Open Space Wohnküche mit Einbauküche (Spülmaschine, Ceranfeld, Backofen, Abluft, Kühl-Gefrierkombi), zwei Zimmern und einem weiß gefliesten Bad (mit Waschmaschinenanschluß). 

Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus erreicht man den gemütlichen Süd-Balkon.

Ein sehr schönes Holzparkett in allen Zimmern, die Fußbodenheizung (Zentralheizung/ Gas), und die Außenjalousien an allen Fenstern garantieren einen gehobenen Wohnkomfort.


Die Wohnung wird unmöbliert vermietet (bis auf die Einbauküche).

Zur Wohnung gehören zudem ein Tiefgaragenabstellplatz sowie ein Kellerabteil (inklusive)

Raumübersicht:
1 offene Wohnküche
2 Zimmer
1 Flurbereich
1 Bad
Wohnfläche gesamt: ca. 51,28 m²

+ Balkon: ca. 5,22 m² plus zusätzlicher Balustrade von ca. 2,5 m2
+ TG Autostellplatz

FAZIT: Tolle Stadtwohnung mit Süd-Balkon für Paare oder Singles, welche etwas mehr Platz bevorzugen! Mit gehobenem Wohnkomfort!

Bevorzugt werden solide Mietinteressenten mit nachweislich gesicherten Einkommen gesucht!




KOSTENÜBERSICHT

Mietvertragsdauer/Befristung: 3,5 Jahre

Mietzins:
Mietzins WHG monatlich netto € 657,79
10 % UST € 65,78
Mietzins TG monatlich netto € 50,00
zzgl. 20% UST € 10,00
Betriebskosten monatlich netto € 135,09
zzgl. 10 % UST € 13,51
Heizkostenvorschreibung monatlich netto € 15,33
zzgl. 20% UST € 3,07
Monatliche Mietzahlung € 950,56

Kaution Vermieter/in: 3 BMM € 2.850,00

Vermittlung:
Berechnungsgrundlage Brutto Mietzins exklusive UST: € 858,21
Vermittlungshonorar 2 BMM (Mietvertrag Befristung länger als 3 J.) € 1.716,42
zzgl. UST 20% € 343,28
Gesamt brutto € 2.059,70

Bearbeitungspauschale inkl. UST 20% € 150,00

Die Firma Immobilien Dr. Rhomberg & Partner tritt als Immobilienvermittler in diesem Rechtsgeschäft auf. Als exklusiv für die Vermietung/ den Verkauf Beauftragter bieten wir Ihnen dieses Objekt freibleibend und unverbindlich an.
Die Angaben zum Objekt dienen zur Information und erfolgen ohne jegliche Gewähr – keine Haftung für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit. Wir weisen Sie darauf hin, dass Sie aus das Recht haben, binnen 2 Wochen ab Vertragsabschluss von Geschäften zurückzutreten, die außerhalb von gewerblichen Geschäftsräumen abgeschlossen wurden. Dieser Rücktritt muss schriftlich erfolgen, unterliegt jedoch ansonsten keiner Formvorschrift.

Die Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG gegr. 2004 und die auch im Familienbesitz befindliche Franz Voglsanger KG (seit 1630) vereinen Tradition und Moderne und sind
Ihr Innsbrucker Partner für alles rund um die Immobilie!