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Privilegiertes Wohnen mit Terrasse über den Dächern von Innsbruck

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck

4

Zimmer

110,47 m2

Wohnfläche

Preis

€ 830.000

Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksgröße
136 m2
Heizung
Gas
Badezimmer
1
Baujahr
2019
Balkon
7.29 m2 
Terrasse
21.95 m2 
Garten
Ja
Lift
Ja
HWB (kwh/m2a)
43
HWB-Klasse
B
Bautyp
Neubau/Erstbezug
Verfügbar ab
Ab sofort
Ad ID
258756
Aktualisiert am
17.07.2020
Ablaufdatum
31.12.2020
Externe ID
justimmo_353514_649
Privilegiertes Wohnen mit Terrasse über den Dächern von Innsbruck

Wohnen und Leben auf höchstem Niveau - ab sofort steht eine neue ca. 136 m² große 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hötting (Wnfl. 110,47 m², ab 1,5 m Raumhöhe) mit Terrasse, Balkon und einzigartigem Ausblick zum Verkauf.



Die Wohnung unterteilt sich in drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC (mit Waschbecken und Lüftung), einen Abstellraum, eine große Wohnküche mit Essbereich, Terrasse, Balkon und einen Gang, der alle Einheiten erschließt. Alle Räumlichkeiten sind mit hochwertigen, handgehobelten, weiß geölten Eichendielen ausgestattet, bis auf das Bad, das WC und den Abstellraum, wo jeweils moderne, hellgraue Fliesen verlegt sind.



Viel Wert wurde auf eine freie Lichtführung gelegt. Diese wird durch unterschiedlich große und unterschiedlich geneigte Fensteröffnungen sowie durch eine starke natürliche Belichtung des Gangs evoziert. Hinzu kommt, dass die zentral liegenden Räumlichkeiten (ein Schlafzimmer, Bad und WC) zusätzlich mit zum Gang orientierten Oberlichten ausgestattet sind. Damit macht man sich sowohl die günstige Ausrichtung der Liegenschaft nach Südost als auch die Südhanglage zunutze. Dadurch, dass es Fensteröffnungen auf allen Seiten der Liegenschaft gibt, ergeben sich verschiedene Ausblicke und Perspektiven auf Innsbruck, das Inntal Richtung Osten, den Patscherkofel, die Nockspitze im Westen, das Karwendel und den Himmel. Somit ist das stattliche Domizil ganztägig mit Sonnenlicht verwöhnt.



Zwei Schlafzimmer befinden sich im nördlichen Teil der Liegenschaft. Eines der Zimmer ist mit einem Nordwest-Balkon ausgestattet und blickt auf die Nordkette. Es hat ein nach Nordost geneigtes Dachfenster. Das Zimmer nebenan verfügt über Fenster nach Westen, Nordwesten sowie über ein Dachfenster. Das dritte Zimmer befindet sich im Mittelteil und ist nach Westen ausgerichtet.



Das Badezimmer ist sehr geräumig und verfügt über eine Dusche (mit mobilen Kopf und Regendusche), eine Badewanne, eine Lüftung, ein Wandheizung (für Handtuchtrocknung), ein Waschbecken und ein WC. Licht fällt von oben durch ein Dachfenster herein.



Im Abstellraum befinden sich eine wohnungseigene Gas-Brennwert-Kombitherme mit angeschlossenem 120-Liter-Boiler und ein Waschmaschinenanschluss.



Das Herzstück bildet die große Wohnküche. Im nordwestlichen Eck befinden sich die Anschlüsse für eine Küche. Der südliche Bereich wird dominiert durch zwei Dachschrägen mit Dachfenstern nach Osten und Westen sowie einer breiten Fensteröffnung zur Südost-Terrasse.



Von der ca. 15 m² großen Südost-Terrasse hat man einen sagenhaften Ausblick über Innsbruck, das Inntal Richtung Osten und die umliegende Bergwelt. Durch ihre Lärchenholzdielen sowie die Wandverkleidung aus Lärchenholz versprüht sie eine faszinierend warme und einladende Atmosphäre.



Zur Liegenschaft gehören zwei Kellerabteile. Zwei Parkplätze im Freien können zusätzlich erworben werden (€ 11.000,-- / Parkplatz)



Geheizt wird per Fußbodenheizung.



Die Liegenschaft erstreckt sich über das komplette dritte Obergeschoss eines sanierten Mehrparteienhauses in exklusiver Ruhelage. Sie ist über einen Lift und eine außen liegende, überdachte Treppe erschlossen. Die Erreichbarkeit durch den neu erbauten Lift und die komplett schwellenlose Ausführung machen die Wohnung barrierefrei.



Besonders gelungen ist das Einschmiegen des Aufbaus in den urban-alpinen Raum. Der Dachausbau ist nämlich in Holzbauweise errichtet und mit Holz verkleidet, während der Bestand in Beton erbaut ist. Damit passt sich der Aufbau hervorragend an den Höttinger Stadtteil an, wo das urbane Geschehen unmittelbar in den Wald und den alpinen Raum übergeht.  



Die Waldgrenze und somit das beliebte Naherholungsgebiet - Karwendelgebirge - ist nämlich in wenigen Minuten zu Fuß schnell erreicht. Kulinarisch kann man es sich im nahen Planötzenhof oder im Kaffeehaus zum Großen Gott gut gehen lassen. An das Stadtzentrum ist man dank einer wenige Meter entfernt liegenden Bushaltestelle, mit Pkw oder Fahrrad sehr gut angebunden. Apotheke, Lebensmittelladen, Kindergarten, Pizzeria, Milchautomat und Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar.  

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Exklusive Wohnung mit Hauscharakter in Hötting