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Sadrach - Komfortable 3 Zimmerwohnung in sonnenverwöhnter Lage

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck

3

Zimmer

75,8 m2

Wohnfläche

Preis

€ 379.000

Betriebskosten:
€ 221,20
Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis Stellplatz:
Freiplatz
Heizung
Gas
Badezimmer
1
Baujahr
1970
Balkon
11 m2 
Keller
6 m2 
HWB (kwh/m2a)
58,4
HWB-Klasse
C
Verfügbar ab
Sommer 2019
Ad ID
223967
Aktualisiert am
28.08.2018
Ablaufdatum
30.12.2018
Externe ID
justimmo_347722_1068
Sadrach - Komfortable 3 Zimmerwohnung in sonnenverwöhnter Lage

Am Fuße der Nordkette,  oberhalb des Innsbrucker  Stadtzentrums,  in sonniger Bestlage in Hötting-Sadrach und in unmittelbarer Waldrandnähe gelegen,  kommt im Hochparterre  einer  1970 erbauten,  sehr gepflegten  Wohnanlage mit weitläufigen Grünzonen,  eine  attraktive  3 Zimmer Wohnung zum Verkauf.





Diese familienfreundliche  ca. 76 m² große Wohnung ,  liegt nord/südwestseitig über Geländeniveau, hat einen gut eingeteilten Grundriss und  verfügt durch die Hangbebauung/ Positionierung über eine unverbaubare Aussicht.





Zwei  geräumige Schlafzimmer ,  eine großzügige, moderne  Hochglanzküche mit Platz zum Kochen  und Verweilen, sowie  ein großzügiges und sonniges  Wohnzimmer mit Zugang auf den ca. 11 qm  großen südwestseitigen  Balkon samt schönem  Blick, bieten genügend  Wohn-und Freiraum.





Ein  ca. 6 m² großes Kellerabteil und ein ausgewiesener Autoabstellplatz direkt vor der Tür vervollständigen diese attraktive Immobilie.  Die Energiezufuhr erfolgt über eine Gas Zentralheizung und die  monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf  € 265,44 inkl. Heizung, Wasser und Rücklagen. Selbstverständlich stehen auch Besucherparkplätze zur Verfügung.





Im Zuge einer Sanierung wurde 2007 die  Wohnung  saniert, wobei  sämtliche Wasser und Elektroleitungen ausgetauscht und auf den neuesten technischen Stand gebracht wurden. Das Bad  wurde  aufwendig modernisiert,  samt Einbau einer Eckwanne mit verdeckter Lichtleiste, gleichzeitig  auch ein  neues separates WC  errichtet und jeweils mit Deckenspots versehen.  Die Böden  wurden neu  verfliest und alle Türen inkl.  der Wohnungseingangstür ausgetauscht und  eine neue moderne Küche mit Bar an der Fensterfront  eingebaut .  Die  Wände im Wohnzimmer, Gang und Küche wurden aufwendig mit Edelputz verschönert.





Im Sommer 2013 wurden alle Fenster ausgetauscht und ein neuer Boiler im Bad eingebaut. 2015 das Balkongeländer neu gestrichen und neu verfliest. 2016 die Wand im Wohnzimmer mit Naturstein verkleidet.





Die allseits bekannte „Buzzihütte“  ist in nur 10 Min. und der Planötzenhof in 15 Min. erreichbar. Eine gute  Infrastruktur, die Nähe zu  öffentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Schulen, Lebensmittel geschäften,  Apotheke,  Bushaltestellen  und die  ruhige Waldrandlage vermitteln das gute Gefühl naturnah und doch in urbaner Atmosphäre zugleich zu leben .





Die Wohnung wird noch von den Eigentümern bewohnt und ist erst ab dem Sommer 2019 verfügbar





Diese gepflegte  Wohlfühlwohnung  in  sonniger und ruhiger Lage, wartet auf  eine kleine Familie, die dies zu schätzen weiß. 





Für weitere Informationen oder einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung



Lage:
Ruhige Lage Sadrach