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Zwei in einem - 2 Generationen Wohnen!

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Adamgasse 25

82,03 m2

Wohnfläche

Preis

€ 469.000

Betriebskosten:
€ 202
Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stockwerk
5. OG
Badezimmer
2
Baujahr
2006
Balkon
14.05 m2 
Keller
6.87 m2 
Lift
Ja
HWB (kwh/m2a)
35,58
HWB-Klasse
B
Ad ID
220817
Aktualisiert am
15.06.2018
Ablaufdatum
31.12.2018
Externe ID
justimmo_344973_879
Zwei in einem - 2 Generationen Wohnen!

Bei der Wohnung handelt sich um eine ganz besondere Ausführung. Praktisch sind in einer Wohnung zwei Einheiten untergebracht.





Über einen zentralen Eingang mit Vorraum geht es durch eine Innentür in eine von der 3-Zimmerwohnung getrennten Garconniere. Somit ergibt sich eine optimale Trennung für Jung und Alt in ein und derselben Wohnung.





Die Gesamtgröße der Einheit beträgt ca. 82 m².





Die Garconniere ist hochwertige ausgestattet mit Holzböden im Wohn-/Küchenbereich, die Küche mit Induktionsherd, Granit-Arbeitsplatte, Geschirrspüler, großem Kühl- und Gefrierschrank. Im Bad wurden zeitlose Fliesen verarbeitet.





Die Ausstattung ist sehr zweckmäßig mit Badewanne, Wachbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in der Wohnung. Die Größe der Wohnküche beträgt ca. 24,80 m², Bad 5,8 m² und der Balkon ca. 8 m².


Die 3-Zimmerwohnung ist ausgestattet mit einer hochwertigen Küche mit Kochinsel, Induktionsherd, Granit-Arbeitsplatte, Geschirrspüler, großem Kühl- und Gefrierschrank und einem modernen Lichtkonzept mit teilweise indirekter Beleuchtung.





Zwei Zimmer sind jeweils auf der gegenüberliegenden Seite angeordnet. Das Westzimmer mit einer Größe von ca. 12 m² verfügt zusätzlich über einen ca. 8 m² großen Balkon.





Das Zimmer an der Ostseite ist mit Doppelfenstern ausgestattet und daher sehr ruhig trotz der vorbeiführenden Straße bzw. der Bahnhofnähe. Das über 6 m² große Bad ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss.





Die gesamte Einheit verfügt über eine Fußbodenheizung die mehrere regelbare Kreise hat. Schlaf- und Wohnbereich sind mit einem schönen Holzboden versehen. Im Bad befinden sich moderne, zeitlose Fliesen.





Baulich wäre es auch durchaus möglich die beiden getrennten Einheiten wieder zusammen zu führen bzw. die Wohnung in eine 4 Zimmer Wohnung umzuwandeln.





Der Preis für den Tiefgaragenplatz beträgt € 25.000.-





Kaufnebenkosten


3,50 % Grunderwerbsteuer


1,10 % Eintragung Eigentumsrecht


3,00 % + 20 % USt Vermittlungshonorar


1,50 % + 20 % USt Kaufvertragserrichtung


Beglaubigungskosten





Rechtlicher Hinweis


Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der IC Immobilien Service GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.





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Lage:
Eine gute Infrastruktur wird immer wichtiger. Die Wohnanlage befindet sich am Areal des ehemaligen Klosters der Karmelitinnen, zwischen der Südbahnstraße im Osten und der Adamgasse im Westen.

Der Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und bietet eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr.