Vomp: Stilvolle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon & Kachelofen – Wohnen mit Qualität

Diese charmante, teilmöblierte 3-Zimmer-Maisonettenwohnung verbindet Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine ruhige, zentrale Lage. Auf rund 104 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf 1. Ober- und Dachgeschoss, genießen Sie ein durchdachtes Raumkonzept, lichtdurchflutete Bereiche und besondere Ausstattungsmerkmale wie Kachelofen und Balkon. Ein Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Mieter, die Qualität schätzen.

Objektbeschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Im unteren Geschoss befindet sich der kommunikative Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer und Balkon. Das Dachgeschoss bietet Rückzug und Privatsphäre mit Schlafzimmer, Schrankraum und einem zusätzlichen Badezimmer. Die Maisonetten-Struktur verleiht dem Objekt ein offenes, hochwertiges Wohngefühl.

Lage

Die Immobilie liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage der Marktgemeinde Vomp. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur und den umliegenden Erholungsgebieten – ideal für Freizeitaktivitäten und entspannte Auszeiten.

Raumaufteilung

1. Obergeschoss

• Vorraum / Garderobe
• Voll ausgestattete Küche
• Gemütliches Wohnzimmer
• Kinderzimmer
• Abstellraum
• Gäste-WC
• Modernes Badezimmer
• Balkon für entspannte Stunden

Dachgeschoss

• Schlafzimmer mit großzügigem Platzangebot
• Praktischer Schrankraum
• Weiteres Badezimmer mit WC

Ausstattung

• Teilmöbliert
• Stilvoller Kachelofen
• Balkon
• Autoabstellplatz im Freien
• Gepflegte, zeitlose Ausstattung

Verfügbarkeit

• Bezug ab 01.04.2026

Kostenübersicht

• Pauschalmiete inkl. Betriebs- und Heizkosten: € 1.490,00 pro Monat
• Indexierung: jährlich gemäß VPI 2020
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hinweis für Interessenten

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Bitte halten Sie bei Interesse die üblichen Unterlagen (Identitätsnachweis, Einkommensnachweise) bereit. Wir begleiten Sie gerne auf dem Weg in Ihr neues Zuhause.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Kaution:

• 3 BMM (Brutto-Monats-Mieten = Miete zzgl. MwSt. und Betriebskosten)

Mietvertragserrichtung: 

• 0,5 BMM (Brutto-Monats-Miete) € zzgl. 20 % USt.

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

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Münchner Straße 11
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