4Zimmer |
117 m2Wohnfläche |
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Gemütliche 4-Zimmer Wohnung inkl. 2 Balkonen und Kamin
Diese exquisite 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet ein gemütliches und komfortables Wohnambiente auf großzügigen ca. 117 m². Mit einem Kamin und zwei Balkonen, erfüllt diese Wohnung alle Ansprüche an modernen Wohnkomfort und stilvolles Wohnen.
Betreten Sie den Wohnbereich und lassen Sie sich von dem einladenden Kamin verzaubern. Dieser schafft nicht nur eine gemütliche Atmosphäre, sondern auch wohlige Wärme in den kälteren Monaten.
Die helle und offene Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen. Die eleganten Oberflächen und die praktische Anordnung machen das Kochen zu einem Vergnügen.
Insgesamt gibt es drei Schlafzimmer in der Wohnung, die flexibel genutzt werden können. Ob als Schlafbereiche, Arbeitsräume oder für Hobbys – hier steht ausreichend Platz für Ihre persönlichen Anforderungen zur Verfügung.
Genießen Sie den imposanten Panoramaausblick von den zwei Balkonen aus. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, frische Luft schnappen und den Blick über die Landschaft schweifen lassen.
Die Wohnung bietet ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und einer stilvollen Badewanne/Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort und Privatsphäre.
Der Abstellraum bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Ein Garagenplatz und ein ca. 10,5 m2 großes Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Die Lage dieser Wohnung ist ruhig und gleichzeitig zentral, was Ihnen sowohl eine entspannte Wohnatmosphäre als auch eine bequeme Erreichbarkeit der nahegelegenen Geschäfte, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht.
Die Betriebskosten umfassen den Hausmeisterservice und den Winterdienst. Eine ganzheitliche Renovierung wurde am Dach, der äußeren Fassade und der Heizungsanlage (Brennwertheizung) durchgeführt, wobei sie an moderne Standards angepasst wurden. Diese Schritte haben zu einer Verbesserung der Heizkosteneffizienz geführt. Die Wohnung befindet sich im Erstbesitz und ist zudem eine Nichtraucherwohnung.
Wenn Sie auf der Suche nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause sind, das Ihnen großzügigen Platz, hochwertige Ausstattung und atemberaubende Ausblicke bietet, dann sollten Sie sich diese Wohnung nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von all ihren Vorzügen begeistern!
Hier geht es zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2964831?accessKey=6474
Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.
Mesut Doganay
mesut.doganay@sreal.at
T +43 5 0100 - 26393
M +43 664 88894521
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap