1Zimmer |
36,48 m2Wohnfläche |
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Eckdaten:
Eigentumswohnung im Tiefparterre
Angaben laut Nutzwertgutachten/Wohnungseigentumsbegründung:
Top W9 Eigentumswohnung mit zirka 36,48 m²
Zubehör: Kellerabteil mit zirka 7,14 m²
Top P10 Kfz-Abstellplatz mit zirka 12,50 m²
und Schuppen mit zirka 4,06 m²
Energieausweis liegt vor
Kaufpreis: € 89.000,00
Lage:
Reutte als Hauptort des Tiroler Außerferns bietet seinen derzeit etwa 6.464
Einwohnern die komplette Infrastruktur einer modernen Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten in den verschiedensten Sparten, Kindergärten, sämtliche Schulen, Ärzte, Krankenhaus sowie Verwaltungs-einrichtungen sind hier vorhanden. Verkehrstechnisch verfügt Reutte über einen Bahnhof, Buslinien sowie Anbindung an die Fernpass-Bundesstraße, die von der deutschen Autobahn A7 (ca. 10 km entfernt) über den Fernpaß in Richtung Inntal führt. Daneben besticht Reutte mit seiner Lage im Naturpark Tiroler Lech sowie einer herrlichen Bergwelt.
Hier finden sich in unmittelbarer Umgebung zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Vom geruhsamen Spaziergang, über Rad-, Mountainbike- oder Langlaufrouten, bis hin zu anspruchsvollen Bergtouren oder rasanten Skiabfahrten.
Das Highlight von Reutte sind die 4B:
Bad genießen – Bahn erleben – Burg entdecken – Brücke erobern!
Gemeint sind hier die Alpentherme Ehrenberg, die Reuttener Seilbahnen – Hahnenkamm, die Burgenwelt Ehrenberg und Last but not Least die längste Tibet Style Fußgängerhängebrücke der Welt – Highline 179.
Außerdem gibt es ein reges Vereinsleben und unterschiedlichste kulturelle Angebote. Nicht zu vergessen eine Reihe von attraktiven Arbeitgebern.
Beschreibung:
Das Mehrparteienhaus wurde mit Bescheid der Marktgemeinde Reutte vom 11. Juni 1951 baugenehmigt. Mit Baubescheid vom 28.08.2014 wurden die adaptierungen des bestehenden Wohngebäudes und die Errichtung von Nebengebäuden und Stellplätzen baugenehmigt.
Das Mehrparteienhaus befindet sich in der roten Zone Gipskarst.
Die zum Verkauf stehende 1 Zimmer Eigentumswohnung in der Wohnanlage befindet sich im Tiefparterre (Kellergeschoss).
Der Zugang zur verkaufsgegenständlichen Wohnung erfolgt über eine Außentreppe und nicht über das allgemeine Stiegenhaus. Die Wohnung hat dadurch einen eigenen Eingang an der Ostseite des Mehrparteienhauses.
Die Wohnung ist unterteilt in Flur, Küche, Schlafzimmer und Bad.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und hat Tageslichtfenster Richtung Osten. Im Zuge der Erneuerung des Bodenaufbaues wurde ein ansprechender Laminatboden verlegt.
Im Schlafzimmer ist ebenso ein Laminatboden verlegt und ein Tageslichtfenster Richtung Osten.
Das Bad ist mit Wanne samt Duschwand, WC und Waschbecken ausgestattet und verfliest. Im Bad gibt es ein Fenster Richtung Süden.
Laut Angaben des Eigentümers wurden folgenden Sanierungs- und Adaptierungsmaßnahmen vorgenommen:
Im Jahr 2017 wurde der Fußbodenaufbau vom Rohboden bis zum fertigen Bodenbelag erneuert.
Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden ebenfalls erneuert.
Das Bad wurde komplett saniert und neu gefliest. Wanne, WC und Waschbecken wurden erneuert. Es wurde auch ein neuer Heizkörper mit Handtuchhalterung eingebaut. Ebenso wurde ein neuer Warmwasserboiler installiert.
Im Wohn-Essereich wurde eine neue Küche eingebaut.
Im Jahr 2018 wurde der zur Wohneinheit gehörende Schuppen saniert und der Vorplatz asphaltiert.
Im Jahr 2020 wurden die Fenster gegen neue 3-fach verglaste Fenster ausgetauscht und auch die Eingangstüre zur Wohnung durch eine neue Türe ersetzt.
Die bestehende Gastherme wurde vom Eigentümer gegen ein neues Gasbrennwertgerät ersetzt.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Gerne stellen wir Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich vor.