Vermietete Gartenwohnung in ruhiger Wohnanalage

TirolKufsteinWörgl

82 m2

Wohnfläche

Preis

€ 395.000

Nebenkosten:
€ 200
Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis Stellplatz:
Tiefgarage
Stockwerk
EG
Badezimmer
1
Garten
44.16 m2
Keller
10.49 m2
HWB (kwh/m2a)
43
HWB-Klasse
B
FGEE
0,89
FGEE-Klasse
B
Baujahr
2006
Bautyp
Neubau/Erstbezug
Bauweise
Massiv
Anzeigen-ID
297250
Aktualisiert am
01.01.2023
Externe ID
justimmo_342200_962/15963
s REAL Innsbruck
Name: Hans Jochen Roth
Adresse: Oberer Stadtplatz 1
6330  Kufstein
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 (0)5 0100 - 26351
  +43 664 8347819
Vermietete Gartenwohnung in ruhiger Wohnanalage

Diese Liegenschaft befindet sich im Erdgeschoss inmitten einer großen Wohnanlage mit mehreren modernen Baukörpern in aufgelockerter Bauweise und vielen Grünanlagen auf einer Gesamtfläche von knapp 10.000 m². Trotz der direkten Nähe zum Zentrum erweist sich der Standort als stadtuntypisch ruhig.

Neben einem großzügigen Wohn-, Essbereich und offener Küche weist die 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein separates WC auf. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung versehen. Zur Liegenschaft gehört ein kleiner Garten mit rund 44 m², der über die an das Wohnzimmer angrenzende Loggia mit Frontverglasung erreichbar ist. Der zugehörige Kellerraum mit rund 10,5 m² ist überdurchschnittlich groß.

Ein sicherlich sehr wichtiger Faktor hinsichtlich der zukünftigen Kostenentwicklung bilden die Kombination der Energieträger, Gas, Wärmepumpe und Solar in Verbindung mit der thermischen Isolierung der Liegenschaft. Dies spiegelt sich bei den Werten im Energieausweis der Anlage wieder.

Im Kaufpreis enthalten ist auch ein eigenständig parifizierter Tiefgaragenstellplatz im Wert von 25.000,- €.

Für Gäste und Besucher stehen weitere Parkmöglichkeiten vor dem Gebäudekomplex zur freien Nutzung zur Verfügung. 

Das Objekt ist derzeit bis 30.04.25 mit einer monatlichen Hauptmiete von 900,-- € zzgl. 200,--€ Nebenkosten befristet vermietet. 

Die umliegende Infrastruktur gestattet kurze Wege, sehr günstige Anschlüsse an das Straßennetz und öffentliche Verkehrsmittel. Wörgl ist als zentrale Einkaufsstadt des Tiroler Unterlandes bekannt und kann mit einem großen Freizeitangebot aufwarten.

Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würde ich mich freuen, diese unseren bonitätsstarken vorgemerkten Suchkunden, durch unser langjährig aufgebautes Bankennetzwerk, präsentieren zu dürfen. Für eine unverbindliche Verkehrswertschätzung sowie eine umfassende individuelle Beratung rund um Ihre Immobilie stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Beabsichtigen Sie mit dem Kauf dieser Immobilie zugleich den Verkauf einer anderen, begleite ich Sie sehr gerne mit unserem Rundum-Service und erstelle für Sie ein attraktives und maßgeschneidertes Gesamtkonzept.

Umfangreiche Aufbereitung der Unterlagen, Ausarbeitung Ihrer individuellen Immobilienstrategie, sowie persönliche Betreuung bis zur Schlüsselübergabe sind nur 3 der wesentlichen Inhalte, die unser Service widerspiegelt.
Ich freue mich sehr darauf, Ihnen telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gespräch diese einmalige Liegenschaft näher bringen zu dürfen, oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ich berate Sie gerne zu allen Details und hoffe auf Ihr Interesse.

Jochen Roth
Email: 
jochen.roth@sreal.at
Tel:      +43 5 0100 – 26351

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Zentrumsnah und dennoch sehr ruhig Sehr gute Anbindung an das Straßennetz und den öffentlichen Verkehrsmitteln Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen vor Ort Großes Freizeitangebot und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Merkmale

  • Wohnküche / Offene Küche
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Parkett, Teppichboden, Linoleum
  • Heizung: Gas
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Lift
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Osten

Lageinformation

  6300 Wörgl

Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die exakte Anschrift zu erfahren.

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
s REAL Innsbruck
Name: Hans Jochen Roth
Adresse: Oberer Stadtplatz 1
6330  Kufstein
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 (0)5 0100 - 26351
  +43 664 8347819
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