Perfekt geschnittene 2-Zi-Gartenwohnung in Langkampfen

TirolKufsteinLangkampfen, Kirchweg 6a

2

Zimmer

54  m2

Wohnfläche

Warmmiete

€ 875

Miete pro m2:
€ 12,13
Netto-Kaltmiete:
€ 660
Kaltmiete:
€ 725
Betriebskosten:
€ 149,63
Einmalkosten:
1.00 MM
Preis Stellplatz:
Garage
USt
€ 65,91
Kaution
€ 2.625
Stockwerk
EG
Heizung
Zentralheizung
Badezimmer
1
Baujahr
2021
Terrasse
16.24 m2 
Garten
30.46 m2 
Keller
3.38 m2 
Lift
Ja
HWB (kwh/m2a)
30
HWB-Klasse
B
FGEE
0,76
FGEE-Klasse
A
Bautyp
Neubau/Erstbezug
Verfügbar ab
Dezember 2021
Anzeigen-ID
274277
Aktualisiert am
19.05.2021
Ablaufdatum
31.12.2021
Externe ID
AMN_1611_2834
RE/MAX Alpin Kufstein
Name: Patricia Eller
Adresse: Kreuzgasse 2
6330  Kufstein
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43/5372/66774 (+43)
Perfekt geschnittene 2-Zi-Gartenwohnung in Langkampfen

Mietwohnungen auf höchstem Niveau in Unterlangkampfen!
Hier wird Qualtität verbaut die Sie normal in keiner Mietwohnung erwarten!

Nur unweit von den Firmen Novartis, Heliotherm, Stihl, Coveris, Verival, usw. entfernt, errichtet die Anker Immobilienmanagement GmbH diese hochwertige Wohnanlage mit 10 Einheiten am Kirchweg 6a. Die Wohnungen sind somit im Erstbezug!

Die hier angebotene Wohnung TOP 2 befindet sich im EG und vefügt über einen eigenen Garten. Die Raumaufteilung der rund 54,41 m² großen Wohnung gliedert sich wie folgt:

Eingangsbereich/Garderobe, Bad mit WC, Hauswirtschaftsraum, Wohnküche, Schlafzimmer sowie eine ca. 16,24 m² Terrasse über diese Sie zum ca. 30,46 m² großen Garten gelangen!

Die Ausstattung ist als sehr hochwertig bis luxuriös zu bezeichnen! Es werden edle italienische Feinsteinzeugfliesen im Format 60x60 in den Bädern sowie WC, Abstellräumen verlegt und mit besonderen Landhausdielen (Echtparkettböden) in den restlichen Räumen kombiniert. Aller Armaturen (Bad, WC, Küche usw.), Elektroinstallationen und Fenster werden in mattschwarz ausgeführt! Ein Highlight jeder Wohnung ist eine HAKA-Markenküche mit Granitarbeitsflächen, Miele Geräten und schwarzmatte Antifingerprint Oberflächen. Ebenso werden bereits alle Bäder / WC´s mit Unterbauschränken, Leuchtspiegel, Handtuchhalter, WC-Rollenhalter usw. versehen.

Die gesamte Anlage wird sehr stimmig vollendet und mit Liebe zum Detail errichtet. Ebenso wird die Anlage sehr zeitgemäß und nachhaltig errichtet. Neben einer umweltfreundlichen Pelletsheizung (Fußbodenheizung) werden auch Vorkehrungen getroffen um E-Ladestationen zu errichten. (allgemeine werden an den Besucherparkplätzen verfügbar sein) Im gesamten Gebäude werden die Elektroinstallationen derart vorgesehen, dass diese einfach in ein BUS fähiges System erweitert werden können. Somit sind alle Wohnungen u.a. Smart Home tauglich!

Alle Wohnungen werden mit funkgesteuerten Raffstores (Z-Lamellen) ausgestattet die ebenso über eine Handy App angesteuert werden können. (Somfy)

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Weitere Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden!

Allgemeines:

Die weitläufige Gemeinde mit den 6 Ortsteilen Ober- und Unterlangkampfen, Niederbreitenbach, Morsbach, Au und Schaftenau liegt im Bezirk Kufstein zwischen den Innauen und den Ausläufern des Pendlingberges und ist auch Stützpunkt mehrerer namhafter internationaler Firmen.
In der Umgebung finden sich im Sommer zahlreiche sportliche und kulturelle Aktivitäten, idyllische Badeseen (Stimmersee, Hechtsee, Thiersee) und sogar ein eigener Flugplatz (LOIK) für Segelflugzeuge. Im Winter ist Langkampfen der perfekte Ausgangspunkt für die umliegenden Skigebiete Alpbachtal, Wildschönau und die „SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental“.
In Langkampfen befinden sich Kindergarten, Volkschule und Neue Mittelschule, Ärzte, Banken, diverse Lebensmittelgeschäfte und diverse Gasthöfe.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 659,43 zzgl 10% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten 136,03 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 79,54
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 875
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:30.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Lageinformation

  Kirchweg 6a, 6336 Langkampfen

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
RE/MAX Alpin Kufstein
Name: Patricia Eller
Adresse: Kreuzgasse 2
6330  Kufstein
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43/5372/66774 (+43)
Dieses Objekt finanzieren