2Zimmer |
295 m2Wohnfläche |
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Objektbeschreibung:
Kurz hinter dem Hauptort Neustift liegt der kleine Weiler Auten. Hier befindet sich der Hof auf ca.3.255 m² Grundfläche, sehr schön mit Blick taleinwärts gelegen. Das Bauernhaus hat seine Grundmauern aus dem Jahre 1666 und finden wir im Erdgeschoß dementsprechende bauliche Schönheiten, wie Gewölbe an den Decken und Mauernmaße von über einem Meter! Bäuerliches Ambiente verleihen die wunderschönen Malereien an den Türen und in der Stube thront ein Kachelofen mit Sitz- und Schlafgelegenheit. Im Erdgeschoß finden wir noch eine große Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Bad und WC, wie weitere Zimmer, die ursprünglich als Gästezimmer gedacht waren. Eine Verbindung zu den Stallungen und den Zwischenräumen bzw. Heizanlage ist praktischerweise gegeben. In das Obergeschoß gelangt man ebenso vom Erdgeschoß, wie auch vom Tennen, hier wurde ein neuer autarker Eingang für den ersten Stock geschaffen. Im Jahre 2010 komplett neu adaptiert, präsentiert sich diese Einheit im Landhausstil, wohl dem Hof angepasst , jedoch moderner gestaltet. Der Wohn-Essbereich mit Terrasse nach Westen, lässt den Blick auf die Stubaier Bergwelt schweifen. Ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und großzügiger Eingangs- Garderobenbereich vermitteln ein Loftgefühl. Schöne Arbeiten aus Holz, gediegene Böden und Türen wurden verwendet.
Die Stallungen erstrecken sich auf der Hinterseite des Bauernhauses und beherbergen im Moment Schafe. Oberhalb der Stalles liegt der Tennen und Heuspeicher, mit den notwendigen landwirtschaftlichen Geräten. Eine Zufahrt von der Hofeinfahrt ist natürlich gegeben. Die Bruttogeschoßfläche des Wirtschaftsgebäudes im Erdgeschoß bzw. der Stallungen beträgt ca. 300 m², das Obergeschoß bzw. dem Heuspeicher weist eine Fläche von ca. 220 m² auf.
Die Erdgeschoßwohnung ist mit einem lebenslangen Wohnrecht an die Großmutter der Erben belastet, die Einheit im ersten Obergeschoß ist sofort bezugsbereit.
Die Haltung der Schafe ist von den Eigentümern und sollte ein Eigenbedarf der Stallungen vom Käufer sein, werden die Schafe wo anders untergebracht.
Die Grundstücksfläche ist überschaubar und reicht nicht zur Fütterung der Tiere, sie dient mehr als offene Gartenfläche. Parkplätze findet man genug im Hofgelände, eine abgeschlossene Garage und weitere Plätze im Heuschober sind vorhanden.
Lagebeschreibung:
Neustift im Stubaital ist der größte Ort des Tales. Im hinteren Teil gelegen, ist von der Liegenschaft die Entfernung zum Gletscher nur ca. 15 km. Der zum Verkauf stehende Bauernhof liegt kurz hinter dem Hauptort taleinwärts im Ortsteil Stackler, keine drei Autominuten vom Ortszentrum Neustift entfernt. Neustift hat, nicht nur für den Tourismus, sondern auch für Einheimische viel zu bieten. Die wohl beste Hotellerie Österreichs findet sich in diesem schönen Tal, keine 25 km von der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt. Fantastische Restaurants, Gasthäuser, Bars und Kaffeehäuser, samt Bäckereien finden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen und Kindergarten, Altersheime und zahlreiche Ärzte, Apotheken und Heilpraktikanten sind im Dorf. Einige Lebensmittelmärkte, wie auch regelmäßige Bauernmärkte gibt es in Neustift und in den umliegenden Gemeinden. Sportplätze, Langlaufrouten und Skigebiete, der bekannte Stubaier Gletscher hervorzuheben, sowie Schwimmseen im Sommer und viele Almen laden zum Wandern, Laufen und Biken ein.
Die Busverbindung im Tal und auch nach Innsbruck ist exzellent. Das Stubaital selbst ist straßenmäßig sowohl durch die Dörfer, wie auch über eine Umfahrungsstrasse erreichbar.
Innsbruck 25 Autominuten
Neustift 3 Autominuten
Stubaier Gletscher 15 Autominuten
Brenner/Italien 40 Autominuten über A13
München ca. 2 Autostunden über A13 und A12 Anschlusstelle Stubai