2Zimmer |
55 m2Wohnfläche |
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2-Zimmer-Wohnung in Mutters ab sofort zu vermieten
Beschreibung der Wohnung
Die Top 5 verfügt über eine Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe, ein Bad mit Dusche und Handtuchtrockner, ein etwa 12 m² großes Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich. Die Küche ist neu und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Mit Ausnahme vom Bad, wurde in der ganzen Wohnung Eichenholz-Parkett verlegt. Vom Wohn- und auch vom Schlafzimmer aus, gelangt man auf den umlaufenden Balkon der nach Süd-Westen ausgerichtet und überdacht ist. Die Balkontür im Küchenbereich ist eine schwellenlose Hebeschiebetür. Der Balkon verfügt über einen Lärchenholzrost, satinierte Glastrennscheiben zu den jeweiligen Nachbarwohnungen und einen frostsicheren Wasseranschluss. Sämtliche Fenster wurden mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Untergeschoss befindet sich noch der 6 m² große Kellerraum und ein Tiefgaragenparkplatz mit Steckdose.
Kosten
Die Laufzeit des Mietvertrags beträgt 3 Jahre, eine Verlängerung ist möglich. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf € 1.300,- inkl. Betriebskosten (ca. € 250,--) inkl. Kellerraum und Parkplatz. Die Kosten für die Vertragserrichtung des Rechtsanwaltes belaufen sich auf etwa eine Brutto-Monatsmiete + 20% USt. Die Höhe der Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Die Möblierung mit hellen Holzmöbeln ist im Preis inkludiert.
Kleinwohnanlage nahe der Landeshauptstadt
Schon zweimal wurde Mutters, das "Naturdorf in der Sonne" als schönstes Dorf Tirols prämiert. Eine Auszeichnung, die nicht überrascht, denn Mutters liegt inmitten einer beeindruckenden Bergkulisse sattgrüner Almwiesen und stiller Wälder. In ruhiger und naher Lage zu Innsbruck wohnen Sie hier in dörflicher Umgebung, mitten in der Natur.
Sehr gute Infrastruktur und Ruhelage
Sie finden alles, was Sie für Ihr tägliches Leben brauchen, in unmittelbarer Nähe: Bäckerei, Apotheke, Arzt, Bank, Kinderbetreuung, Schule, Behörde, Freizeiteinrichtungen, Bus- und Straßenbahnhaltestelle, Supermarkt. Die Erschließung der Liegenschaft erfolgt von der Schulgasse aus. Das Wohnhaus liegt am Ende einer Sackgasse, wodurch es frei von jedem Durchzugsverkehr eine Ruheoase darstellt.
Beschreibung des Wohnhauses
Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen besteht aus einem Untergeschoss mit Tiefgarage, Kellerräumen, Technikräumen und Fahrradraum, einem Erdgeschoss mit Gartenwohnungen, einem Obergeschoss mit Balkonen und einem Dachgeschoss mit Terrasse. Der Zugang des barrierefreien Objekts erfolgt von der Schulgasse aus. Ein Besucherparkplatz sowie das Müllhäuschen sind im Bereich der Zufahrt situiert.
Parken und Lagern im Untergeschoss
Für Kraftfahrzeuge und Fahrräder befinden sich ausreichend Stellplätze in der Tiefgarage bzw. dem dafür vorgesehenen Raum. Zur Reinigung oder Wartung Ihres Fahrzeuges verfügt jeder Stellplatz über eine eigene, versperrbare Steckdose. Für den Fall dass Sie schon elektrisch mobil sind, können Sie dort die nötige Energie zum Aufladen beziehen. Alle Kellerräume sind mit Beleuchtung und Steckdose ausgestattet, der Stromverbrauch wird über den Wohnungszähler abgerechnet. Bei den Tiefgaragenabstellplätzen und Kellerräumen werden diverse Leitungen/Rohre Aufputz geführt - hier ist in seltenen Fällen der Wartung ein Zugang nötig.
Heizen mit Luftwärmepumpe
Die Heizung sowie die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Die Ermittlung der genauen Verbrauchswerte sind durch Messeinrichtungen gesichert (elektronische Wärmemengenzähler), die jedem Wohnungsbesitzer helfen, Kosten zu sparen, da er selbst entscheiden kann. Die zentrale, einem hohen technischen Standard entsprechende Warmwasseraufbereitung, hilft bei der Reduktion der Betriebskosten und entspricht höchsten hygienischen Anforderungen. Die moderne Fußbodenheizung bietet nicht nur viel Komfort beim Heizen und verschwindet elegant im Boden, sondern sorgt auch für ein behagliches Wohnklima. Gesteuert über einen Außentemperaturfühler, lassen sich die Räume über einen Raumthermostat in jedem Zimmer getrennt regulieren. Die Auslegungstemperaturen erfolgen nach ÖNORM.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <150m
Klinik <425m
Krankenhaus <1.700m
Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <150m
Universität <700m
Höhere Schule <3.325m
Nahversorgung
Supermarkt <575m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <4.275m
Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <150m
Polizei <125m
Post <150m
Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <1.250m
Flughafen <4.400m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Neben der effizienten Niedrigenergiebauweise bietet das Wohnprojekt eine durchdachte Planung in wertstabiler Qualität.
Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben.