Moderne Dachgeschoßwohnung mit Garten und Panoramablick

TirolInnsbruck - LandOberhofen im Inntal, Landesstraße 6

3

Zimmer

110  m2

Wohnfläche

Preis

€ 875.700

Stockwerk
Dachgeschoss
Garten
167,73 m2
Terrasse
22,42 m2
Balkon
4,55 m2
Keller
8,4 m2
(Tief-) Garage
2
HWB (kwh/m2a)
58
HWB-Klasse
C
FGEE
0,69
FGEE-Klasse
A+
Anzeigen-ID
296431
Aktualisiert am
16.11.2022
Bettina Leitner Immobilien
Adresse: Merans 52
6115  Kolsassberg
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   + 43 664 2346265
  + 43 664 2346265

Die zum Kauf stehende, hochwertige Dachgeschoßwohnung mit ca. 110,02 m² Wohnnutzfläche liegt an der Landesstraße 6 in Oberhofen in einem Wohnhaus mit lediglich 4 Einheiten, welches ca. im Jahr 2016 errichtet wurde.

Diese exklusive Einheit, gebaut im bekannten Kranebitter-Stil, erreicht man über einen breiten Stiegenaufgang, der in das Dachgeschoß führt. Schon beim Eintreten eröffnet sich im Dielenbereich ein weiter Blick in dieses lichtdurchflutete Apartment. Linkerhand der Diele befindet sich ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, rechterhand ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster.

Der Weg führt dann weiter zum beeindruckenden, offenen Wohnbereich samt Einbauküche und Essplatz. Eine breite Flügeltüre führt hier auf die ca. 22,42 m² große, überdachte Terrasse sowie in den großzügig angelegten, wunderschön gepflegten, nach Süden orientierten Garten mit ca. 167,73 m². Auch ein Gartenhäuschen mit ca. 5 m² hat hier seinen Platz gefunden!

Der offene Wohnbereich, bestückt mit einer gemütlichen Couch sowie einem großflächigen Fernseher, bietet viel Platz für gemeinsame Abende im Kreise von Familie und Freunden. Breite Fixglaselemente sorgen für viel Sonne und Licht und für ein angenehmes Wohnambiente.

Die Einbauküche samt attraktiver Kücheninsel wurde mit Induktionsherd, Backrohr, Kühlschrank sowie Geschirrspüler versehen. Auch ein zum Interieur passender Esstisch ist bereits vorhanden. Die Fixglaselemente im Essbereich lassen einen atemberaubenden Blick ins Inntal und auf die Hohe Munde zu!

Das Schlafzimmer – rechterhand vom Wohnbereich, offen gestaltet und mit Ausgang zum nach Nord-Westen orientierten Balkon mit ca. 4,55 m² – liegt vorgelagert dem großzügigen Badezimmer, welches mit einem weiteren WC, einer bodengleichen Dusche mit freistehenden Glaswand sowie einem Waschbecken bestückt wurde.

Angrenzend an das Bad befindet sich ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Büro genützt wird, sich aber jedenfalls auch als Ankleideraum anbieten würde – Zugang zum Garten inklusive!

Ein besonderes Flair von Exklusivität und Eleganz erlauben der Sichtdachstuhl in der Wohnung, die großzügige Belichtung durch zahlreiche Fenster als auch Fixglaselemente sowie die Ausrichtung nach Norden, Süden und Westen, der damit verbundene Panoramablick ins Inntal sowie die Raumhöhe von fast 6 m im Wohnbereich und natürlich, nicht zu vergessen, die Tatsache, dass diese Dachgeschoßwohnung über einen großzügigen Garten verfügt – definitiv eine Rarität!
Diese traumhafte Wohnung eignet sich bestens für Singles und Paare, die das Exklusive suchen – mit Qualität, die (fast) keine Wünsche offen lässt!

Die Heizung der Wohnanlage erfolgt über eine gasbetriebene Fußbodenheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Eine allgemeine SAT-Anlage ist vorhanden. Es besteht die Möglichkeit Internet über UPC oder A1 zu beziehen.

Ein massives, geräumiges Kellerabteil mit ca. 8, 40 m² sowie zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenabstellplätze mit je ca. 12,50 m² Nutzfläche runden dieses Angebot ab.

 

Betriebskosten mtl.: dzt ca. € 374,–  (Wohnung inkl. 2 TG-Plätze)
Verfügbar: nach Vereinbarung

 

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtungskosten RA Mag. Georg Grauss: nach Vereinbarung
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %

 

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehe ich für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Meine Kontaktdaten finden Sie rechts in der Infobox.

WICHTIG:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber können nur Anfragen mit Angabe vollständiger Daten (Vorname, Nachname, Telefonnummer, Emailadresse) bearbeitet werden! Ich ersuche diesbezüglich um Ihr Verständnis!

Weitere Merkmale

  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Fenster
  • Heizung: Gas, Fußbodenheizung

Lageinformation

  Landesstraße 6, Oberhofen im Inntal

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
Bettina Leitner Immobilien
Adresse: Merans 52
6115  Kolsassberg
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   + 43 664 2346265
  + 43 664 2346265
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