3Zimmer |
76,42 m2Wohnfläche |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Leistbare 3-Zimmerwohnung Neu Rum
PERFEKT GEEIGNET FÜR PRIVATNUTZUNG UND ZU ANLAGEZWECKEN!
Die Wohnung befindet sich im sechsten und letzten Geschoss einer im Jahr 1974 errichteten Wohnanlage und unterteilt sich auf einer Fläche von ca. 76 m² in eine Diele mit Garderobenbereich, ein WC, ein Badezimmer, zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer und ein ca. 20 m² großes Wohn-Esszimmer welches Zugang zum sonnigen Westbalkon bietet. Der Küche ist ein weiterer Balkon vorgelagert.
Als Zubehör verfügt die Immobilie über ein ca. 4 m² großes Kellerabteil. Als Allgemeinflächen stehen großzügige Grünanlagen mit Spielplatz, ein Trockenraum, sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt die Wohnanlage im Innenhof über mehrere KFZ-Abstellplätze welche von den Bewohnern kostenlos genutzt werden können. Weitere kostenlose Parkflächen befinden sich umliegend.
Die Wohnung befindet sich in einem guten, gepflegten und zeitgemäßen Zustand, und wurden in den letzten Jahren von den Eigentümern laufend Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie beispielsweise die Erneuerung des WC´s und der Böden. In diesem Zuge wurde auch eine Wärme- und Trittschalldämmung verlegt. 2009 wurden 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut und 2020 erfolgte die Umstellung des Heizsystems auf Fernwärme.
Das Gebäude befindet sich dem Alter entsprechend in einem guten Zustand und sind, laut Aussage der Eigentümer, aktuell keine Sanierungsmaßnahmen oder größere Investitionen geplant.
In unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Lebensmittelgeschäfte, Bushaltestelle, Kindergarten, Volksschule usw. Darüber hinaus kann das nahe gelegenen Hallenbad und der Baggersee bequem in wenigen Minuten fußläufig, oder mit dem Fahrrad erreicht werden.
Bei Ankauf der Wohnung kann eine Erwerbsförderung in Höhe von € 18.000,00, oder alternativ eine Einmalzahlung in Höhe von € 6.300,00 in Anspruch genommen werden.
Eigennutzer finden hier eine gut geschnittene und leistbare 3-Zimmerwohnung mit bester Infrastruktur, Investoren ein interessantes Anlageobjekt, welches sich, auf Grund der guten, 3er WG geeigneten Aufteilung, und der perfekten öffentlichen Anbindung ins Zentrum von Innsbruck bestens für eine Vermietung eignet.
Kaufnebenkosten
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht
3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar
1,50 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung Dr. Josef Kantner
Beglaubigungskosten
Wichtiger Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.
Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der IC Immobilien Service GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.
Hier finden Sie unsere Datenschutzinformation.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap