2Zimmer |
42,4 m2Wohnfläche |
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2-Zimmerwohnung:
Lage:
6067 Absam, Walderstraße 3a, Erstbezug 2016, herrliche Aussicht Richtung Süden, direkt am Waldrand zu Gnadenwald und dem Halltal gelegen.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, sonniger Lage in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 15 Wohnungen. Das Objekt besteht aus Untergeschoss mit Tiefgarage, Erdgeschoss und 2 Obergeschossen. Die Einheit selbst ist im 1. Obergeschoss.
Busverbindungen in alle Richtungen sind fußläufig in 2-3 Minuten erreichbar.
Ausstattung:
Wohnnutzfläche: ca. 42,40 m²
Wohnraum mit möblierter Küche (inkl. Geräten) ca. 21,09 m², Laminat, südseitig orientiert
Schlafzimmer ca. 11,24 m², Laminat
Bad/WC ca. 5.04 m², Fliesen
Vorraum ca. 5,03 m², Fliesen
Terrasse ca. 8,16 m² südseitig,
Kellerabteil: ca. 5,81 m²
Tiefgaragenabstellplatz: ca. 13 m²
Die Küche ist möbliert, Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank sind vorhanden.
Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Wärmeerzeugung mittels Gas und Solaranlage. Wohnraumlüftung vorhanden, hervorragend für Allergiker geeignet, das Gebäude ist sehr gut gedämmt, daher geringe Heizkosten.
Es ist eine zentrale TV-/Satellitenanlage vorhanden.
Allgemeinräume wie Fahrrad- und Sportgeräteraum, Trockenraum, etc. sind vorhanden.
Der Zustand des gesamten Objektes kann als sehr gut bezeichnet werden. Der Zustand der Wohnung selbst ist ebenfalls sehr gut.
Kosten:
Miete inkl. 10% Ust. 731,12 und inkl. 1 Tiefgaragenstellplatz
Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser derzeit ca. € 125/Monat
bei Einrechnung der wahrscheinlich höheren Gaskosten ca. € 150,00/Monat
Kaution: 3.000,00
Vertragserrichtung kostenlos
Provision: keine