Einmalige Investition: Jahrhunderthaus mitten im Ortszentrum / Steinach zum Sanieren

TirolInnsbruck - LandSteinach am Brenner

7

Zimmer

202  m2

Wohnfläche

Preis

€ 399.000

Einmalkosten:
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Badezimmer
2
Balkon
9,00 m2 
Anzeigen-ID
289790
Aktualisiert am
14.07.2022
Ablaufdatum
31.12.2022
Externe ID
Raiffeisen_Tirol_357665_0008000202
Raiffeisen Immobilien Tirol GmbH
Name: Claudia Elzenbaumer
Adresse: Bozner Platz 2
6020  Innsbruck
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   0512 5305 12300

JAHRHUNDERTWENDEHAUS IN STEINACH


Eckdaten:


· Grundfläche: ca. 184 m²

· Baujahr: unbekannt - ca. Mitte des 19. Jahrhunderts

· Lage: Steinach am Brenner

· Zustand: sanierungsbedürftig

· Kaufpreis: € 399.000,--

· Vermittlungshonorar: 3% zuzüglich 20 % USt.


Lage:


Direkt im Ortszentrum von Steinach wird ein Mehrparteienhaus mit Grundstück verkauft. Hervorzuheben ist die absolut zentrale Lage und der günstige Preis dieses Investitionsobjektes. Man erreicht fußläufig in nur wenigen Minuten sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen und öffentliche

Verkehrsmittel von Steinach.


Gebäudebeschreibung:


Das Baujahr des Altbestandes ist unbekannt. Es wird allerdings angenommen, dass es im vorherigen Jahrhundert errichtet wurde. Auf Straßenniveau gelangt man in den Kellerbereich, welcher offen und großzügig ist , über Fenster belichtet wird und in ein Geschäfts- bzw. Bürolokal umgebaut werden kann. Über eine steile Straße erreicht man den Eingang des Hauses. Beim Eingangsbereich befindet sich zudem eine kleine Außenfläche, welche vom Mieter mit Pflastersteinen belegt wurde. Hier könnte eine schöne Gartenfläche für die Erdgeschosswohnung geschaffen werden. Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels Pellets Öfen.


Nach eingehender Begutachtung wurde seitens eines Architekten festgestellt, dass die Bausubstanz dieser Immobilie noch gut ist und aufgrund dessen eine Sanierung relativ einfach vorzunehmen wäre.


Investoren können hier zu einem einmaligen Preis ein Mehrparteien-Stadthaus in einer größeren Gemeinde im Innsbrucker Umland erwerben.

Es liegt eine Kostenschätzung eines Architekten für die Sanierung und den den Ausbau in ein Mehrparteienhaus (mit 2 Wohnungen + erschlossenem Rohdachboden + 1 Geschäftslokal + neues Stiegenhaus) zu einem Betrag von 344.000 € vor.


Eine weitere, durchaus kostengünstigere Lösung wäre es, aus der oberen Wohnung eine Maisonettenwohnung mit ca. 160 m² zu machen.

In dieser Variante erspart man sich die Abtrennung des Ganges aus der Wohnung im OG. OG und DG sind bereits durch eine betonierte Stiege verbunden. Die EG Wohnung sowie die Geschäftsfläche im UG bleiben davon unberührt.


Das Gebäude wurde in den 70-er Jahren modernisiert, seitdem wurden allerdings keine Maßnahmen getroffen. Dadurch befindet sich das Gebäude in einem sanierungsbedürftigen Zustand.


Die OG Wohnung ist bis 2027 mittels befristetem Mietvertrag vermietet.


Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! 

Lageinformation

  6150 Steinach am Brenner

Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die exakte Anschrift zu erfahren.

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Kontaktinformationen
Raiffeisen Immobilien Tirol GmbH
Name: Claudia Elzenbaumer
Adresse: Bozner Platz 2
6020  Innsbruck
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Telefon:   0512 5305 12300
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