3Zimmer |
64,68 m2Wohnfläche |
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Perfekt aufgeteilte 3 ZI WHG im Zentrum von Hall
Nähe Recheis
Zentral gelegene 3 Zimmer Wohnung
In gefragter Wohnlage, östlich der Landeshauptstadt- nämlich im Speckgürtel von Innsbruck- der Salzstadt Hall i. T. gelangt diese perfekt aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung zur Vermietung.
Aufgrund der freien Randlage des Baukörpers und der damit verbundenen 2-seitigen Belichtung präsentiert sich diese Wohnung sehr hell und freundlich.
Besonders hervorzuheben sind neben der zentralen Lage, die unverbaubare Aussicht, die optimale Orientierung, der gepflegte Zustand der Immobilie und die ideale Raumaufteilung.
Sind Sie auf der Suche nach Ihrer Traumwohnung?
Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
- hochwertige Bauqualität
- äußerst gepflegter Zustand
- Tiefgaragenplatz inkl.
- inkl. Keller
- fußläufig in die Stadt
- zentrale Wohnlage
- Sonnenterrasse
- ab sofort bezugsfertig
- optimale Raumaufteilung
- heller Wohnbereich mit großen Fensterelementen
- 1.OG
Lage:
Nur wenige Momente von der Inntalautobahn, Ausfahrt Hall Mitte entfernt, liegt diese Wohnung.
Gleichzeitig profitieren Sie hier von der Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck. Unzählige Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenso nur wenige Minuten von der Wohnanlage entfernt.
Sie erreichen auch Lebensmittelgeschäfte sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sehr schnell zu Fuß. Die Region rund um den Achensee, sowie das Mittelgebirge ist mit dem Auto binnen 10 Minuten zu erreichen und bietet Sommer wie Winter tolle Sport sowie Freizeitaktivitäten.
Auch die bereits erwähnte rasche Anbindung an die Autobahn sowie den Zug ist gerade für berufstätige sehr angenehm.
Ausstattung:
Die Wohnung besticht durch den äußerst gepflegten Zustand, die gute Ausstattung und den großen hellen Wohn- Essbereich mit sonniger Süd Terrasse.
Sie befindet sich im ersten Stockwerke des Wohnhauses, welcher über EG,1.OG sowie 2.OG verfügt.
Die innnehofseitige Lage ist ideal, da sie diese Wohnung vom Autobahn sowie Stadtlärm abschirmt wird und so trotz zentraler Lage sehr ruhig ist.
Die Böden im Wohn- sowie dem Kinderzimmer wurden mit Echtholzparkett verlegt und befinden sich in einem guten Zustand. Im Eingangsbereich liegen zeitlose, großformatige Fliesen.
Die Eckbank aus Massivholz wurde geschmackvoll dem Grundriss der Küche angepasst und ist ebenfalls in sehr gutem Zustand.
Treten sie ein:
Sie betreten den großzügigen Eingangsbereich von welchem aus alle Räume des Objekt betreten werden können. Genügend Platz für eine Garderobe etc. findet man auf den ca. 8,36m² leicht. Vom Vorzimmer aus gelangt man in das geräumige ca. 6,9m² große Badzimmer mit Badewanne und Toilette sowie einem Anschluss für die Waschmaschine und einem großzügigen Waschtisch.
Über den Gangbereich erreichen sie das Herzstück der Wohnung: Der Südseitige Wohn- Essbereich. Liebevoll mit Massivholzmöbeln eingerichtet kommt sofort ein heimeliges Gefühl auf. Die Eckbank ist perfekt für den Espresso zwischendurch, der Massivholz Esstisch ist groß genug für Singles, Pärchen oder eine Familie. Die Küche ist zwar bereits aus dem Jahre 1999, dennoch sind alle verbauten Elektrogeräte funktionsfähig und wurden bis zuletzt genutzt. Die Terrasse wird vom Wohnzimmer aus betreten, ist sehr ruhig und sonnig.
Das mit rund 14,9m² große, größere Schlafzimmer ist nördlich ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick auf die Nordkette. In diesem Raum wurde ein Teppichboden verlegt, der beizeiten gegen einen modernen Holzbelag getauscht werden sollte.
Nebenan liegt das kleine Kinderzimmer mit ca. 9,76m²- welches man natürlich auch als Ankleidezimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen kann.
Verbaute Materialien:
- Bodenbeläge: Schlafzimmer 1: Teppich, Schlafzimmer 2: Parkett, Wohnzimmer und Küche: Parkett, Eingangsbereich und Badezimmer: Fliesen
- Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster mit manuell zu bedienenden Rollläden in den Schlafzimmern
Wohnanlage:
Die Wohnung liegt im 1. OG sowie DG einer überschaubaren Wohnanlage. Das Haus wurde in hochwertiger Bauqualität im Jahr 1999 errichtet. Das Objekt wurde laufend instandgehalten, ist in gutem Zustand und kann sofort bezogen werden.
Im Kellergeschoss gibt es genügend Stellflächen für Einspurige KFZ´s sowie für Fahrräder. Unmittelbar vor der Hauseingangstüre gibt es nochmals eine überdachte Möglichkeit der Unterbringung für Fahrräder.
Betriebskosten:
Die Beheizung in dieser Wohnung erfolgt durch eine Zentralheizung mittels Heizkörpern.
Die Betriebskosten Akkontierung beläuft sich inklusive:
- Heizkosten
- Verwaltungs- sowie Instandhaltungskosten
- Wasser+ Kanal und
- Garagenkosten auf ca.
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- € 259,52 pro Monat.
Anstehende Sanierungen:
Laut Protokoll der letzten Eigentümerversammlung von 26.11.2018 wird kommendes Jahr die Fassade neu gestrichen und ausgebessert werden müssen, dies betrifft auch die Stiegenhäuser. Sonstige, größere Investition sind laut Protokoll in nächster Zeit nicht vorgesehen. Der Stand der Rücklage mit Stichtag 31.12.2019 beläuft sich auf € 91.256,67.
Zubehör:
Ein Garagenplatz in der im Haus liegenden Tiefgarage Nr. C4 inklusive das zugewiesene Kellerabteil Nr. C4 sind ebenfalls im Mietpreis inkludiert.
Die Einfahrtshöhe für PKW ist auf 2,00m begrenzt!
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Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zum Objekt.
Ich freue mich auf Ihre Anfragen zu dieser tollen Wohnung und stehe jederzeit gerne für Fragen oder eine Besichtigung zu ihrer Verfügung
Ihre Elke Ramsak
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nähe Recheis