2Zimmer |
24,14 m2Wohnfläche |
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Kematen: Kleinwohnung zum Selbstausbau für Eigennutzer oder Anleger
Kematen in Tirol ist eine Gemeinde mit 2.963 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2019) im Bezirk Innsbruck-Land in Tirol (Österreich). Die Gemeinde liegt im Gerichtsbezirk Innsbruck. Das Gemeindegebiet liegt hauptsächlich auf dem Schwemmkegel der Melach südlich des Inns. Inn und Melach bilden die nördliche und westliche Gemeindegrenze. Hier liegt die geografische Grenze zwischen Oberinntal und Unterinntal.
Zum Verkauf gelangt ein 1-Zi.-Appartement zum Selbstausbau mit einer Wohnnutzfläche im Ausmaß von ca. 25,00 m². Die Garconniere besteht aus einem Vorraum (ca. 1,94 m²), einem Bad mit Dusche und WC (ca. 3,91 m²), einem Wohn-/Schlafraum (ca. 15,10 m²), einer Küche (ca. 3,19 m²) und einem Balkon (ca. 7,68 m²). Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, da noch einige Fertigstellungsarbeiten (wie z.B. Verlegung der Fußböden, Elektro- und Sanitärkomplettierung, Ausmalen der Wände und Decken) durchzuführen sind. Folgende Vorarbeiten wurden bereits kürzlich geleistet: Austausch der Fenster, Erneuerung der Installationen im Bad, Austausch der Heizkörper und Erneuerung des Estrichs. Eine neue Küche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert, diese muss nur noch eingebaut werden.
Laut Auskunft der Hausverwaltung sind in den nächsten 3-5 Jahren folgende Sanierungsarbeiten an den allgemeinen Teilen der Liegenschaft durchzuführen:
- Sanierung Balkonböden und Balkonbrüstungen
- Herstellung zusätzlicher Abstellplätze
- Sanierung Fassadensockel
- Umbau Stiegenhausgeländer
- eventuell umfangreiche Sanierung der Fassade samt Dämmung
Auf der Liegenschaft sind weiters eine ausreichende Anzahl allgemeine KFZ-Abstellplätze im Freien vorhanden.
Die kaufgegenständliche Kleinwohnung ist sowohl für Eigennutzer (Starterwohnung für Singles) als auch für Anleger sehr interessant, da sie sich perfekt für die Vermietung eignet.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Universität <6.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Post <2.500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kematen in Tirol ist eine Gemeinde mit 2.963 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2019) im Bezirk Innsbruck-Land in Tirol (Österreich). Die Gemeinde liegt im Gerichtsbezirk Innsbruck. Das Gemeindegebiet liegt hauptsächlich auf dem Schwemmkegel der Melach südlich des Inns. Inn und Melach bilden die nördliche und westliche Gemeindegrenze. Hier liegt die geografische Grenze zwischen Oberinntal und Unterinntal.
Kaufnebenkosten:
- 3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
- 1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
- 2,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Kaufvertragserrichtung/Treuhandabwicklung)
- 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)
Courtagepassus:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.